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為有效化解房地產(chǎn)庫存，優(yōu)化供給，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，榆林市研究出臺(tái)了《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見》，提出多項(xiàng)政策推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)。

一是打通庫存商品房與保障性安居工程融通渠道。市縣兩級(jí)政府根據(jù)庫存情況購買市場存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例，榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣、橫山縣原則上貨幣化安置比例要達(dá)到100%，其他縣貨幣化安置比例達(dá)到80%。棚戶區(qū)改造征收對象在2016年7月1日后用棚改補(bǔ)償資金直接購買存量商品住房的，均給予資金獎(jiǎng)勵(lì)。二是落實(shí)企業(yè)貸款和信貸支持政策。協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大對房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資力度，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，避免出現(xiàn)“爛尾樓”和社會(huì)不穩(wěn)定問題。三是發(fā)揮住房公積金作用。嚴(yán)格落實(shí)中省住房公積金政策，提高貸款額度，延長貸款年限;拓寬貸款品種，實(shí)行省內(nèi)通貸;放寬提取范圍，降低提取門檻;精簡審核流程，提高工作效率。四是落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的稅率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免收增值稅。五是發(fā)展住房租賃市場。深化住房體制改革，建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對象擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)行市場租金、分檔補(bǔ)貼。六是嚴(yán)格房地產(chǎn)用地及項(xiàng)目管控。市縣兩級(jí)政府將在深入調(diào)查，全面分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況，重新調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，并嚴(yán)格管控房地產(chǎn)用地及項(xiàng)目審批。七是優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局。進(jìn)一步發(fā)揮市場配置資源的決定性作用，并立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等約束條件，加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，更好地發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用。堅(jiān)持系統(tǒng)思維，統(tǒng)籌安排本地區(qū)住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等，因地制宜確定商品住房及用地的供應(yīng)比例。八是優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。制定科學(xué)、合理的監(jiān)管體系;簡化程序，提高辦事效率;加快房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)辦證工作;規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目收費(fèi);積極化解處理房地產(chǎn)市場矛盾糾紛;全面清理拖欠企業(yè)工程款行為。

繼去年底我市出臺(tái)的《榆林市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，及新近出臺(tái)的《榆林市政府購買棚戶區(qū)改造服務(wù)管理辦法》和《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見》一系列利好舉措，將會(huì)對我市房地產(chǎn)市場帶來積極變化，不斷提高棚改貨幣化安置比例，有力消化存量商品房，明顯降低我市房地產(chǎn)庫存量，真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長和社會(huì)和諧發(fā)展。