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隨著疫情沖擊影響日漸減弱，我國房地產(chǎn)市場波動(dòng)也漸趨平穩(wěn)，各地對房地產(chǎn)投機(jī)炒作的管控力度有增無減，房企融資行為也在加快規(guī)范之中。9月份全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅略有回落，市場交易行為正向理性回歸，樓市正在走向房住不炒常態(tài)。

我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型期。經(jīng)過三十多年大規(guī)模城市建設(shè)，我國已基本告別住房短缺時(shí)代。住房總量供不應(yīng)求的狀況已不復(fù)存在。熱點(diǎn)城市住房供求的緊平衡，更多反映的是人口和就業(yè)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的階段性矛盾。房地產(chǎn)行業(yè)依靠數(shù)量急劇擴(kuò)張、高杠桿強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)的經(jīng)營發(fā)展模式已難以維繼，未來必須向服務(wù)品質(zhì)提升方向轉(zhuǎn)型。

但房地產(chǎn)市場并非一個(gè)完全理性的市場，非理性的羊群效應(yīng)和順周期的行為特征，往往會帶來交易行為的慣性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場預(yù)期容易偏離基本面劇烈波動(dòng)。疫情前后我國個(gè)別城市房地產(chǎn)市場急劇升溫，已深刻反映出房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作的特點(diǎn)。因此，加強(qiáng)對房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為的嚴(yán)厲管控，對房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行有效規(guī)范，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場預(yù)期管理，有助于減少房地產(chǎn)市場慣性的負(fù)面沖擊，夯實(shí)房住不炒的長效機(jī)制。國家統(tǒng)計(jì)局20日公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

應(yīng)該看到，我國房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入房住不炒的常態(tài)。隨著全國性新建住房規(guī)模增速逐步放緩，今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長3.1%，增速比前8個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。我國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量房競爭時(shí)代，二手房市場交易的流動(dòng)性和住房租賃市場的規(guī)范管理至關(guān)重要，將在很大程度上決定未來房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健性。

隨著國家金融監(jiān)管部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為的規(guī)范管理，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)金融管理和風(fēng)險(xiǎn)防控制度將更加健全，高杠桿擴(kuò)張運(yùn)營模式將退出歷史舞臺，這會全面變革現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營模式，也會在很大程度改變現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售行為。提升住房建設(shè)品質(zhì)，理性拿地?cái)U(kuò)張，加快資金回籠，或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營的新常態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降2.9%，降幅比前8個(gè)月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

近年，各地對房地產(chǎn)投機(jī)炒作的管控力度顯著增強(qiáng)，過去類似“假離婚”等各種繞開或規(guī)避監(jiān)管的手段正被圍追堵截，通過高杠桿和房價(jià)炒作進(jìn)行高額牟利的投機(jī)炒作行為受到嚴(yán)厲抑制。隨著住房轉(zhuǎn)手買賣獲利空間急劇收窄，個(gè)人交易行為逐漸回歸理性。雖然熱點(diǎn)城市住房供求可能仍將在一定時(shí)期處于緊平衡的狀態(tài)，但投機(jī)炒作力量會日漸消竭。日漸完善的住房保障制度，已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場不可或缺的重要組成部分。

隨著樓市房住不炒常態(tài)的逐步確立，我國房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)型已經(jīng)十分迫切。同時(shí)，房住不炒常態(tài)為地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，既騰挪出空間，又提出新的挑戰(zhàn)。如何科學(xué)有效地騰籠換鳥，發(fā)展有特色、有競爭力的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，并淘汰落后產(chǎn)業(yè)，持續(xù)推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為擺在地方政府面前刻不容緩的重大課題。(文/陳濤)