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今年“地王”輩出，而在最近，雖然土地拍賣(mài)依然火爆，卻隱現(xiàn)著房企的微妙變化。

從8月17日融信地產(chǎn)110.1億競(jìng)得靜安地塊的土拍現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，一家參與競(jìng)拍的房企在開(kāi)拍前臨時(shí)追加了幾個(gè)億的授權(quán)。最后發(fā)現(xiàn)短周期內(nèi)盈利空間有限，選擇放棄。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者對(duì)拍地現(xiàn)場(chǎng)的觀察，一些房企表現(xiàn)頗為謹(jǐn)慎。綠地沒(méi)有報(bào)名任何一幅地塊;萬(wàn)科雖然進(jìn)入靜安地王拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，但舉牌次數(shù)非常少;旭輝競(jìng)拍靜安地塊止步于94億元，在閔行地塊止步于23億元，與競(jìng)得者上海保華僅500萬(wàn)元的價(jià)差。

面對(duì)此輪地王潮，旭輝執(zhí)行董事兼行政總裁林峰明確表示旭輝不參與規(guī)模與土地儲(chǔ)備的競(jìng)賽，以利潤(rùn)優(yōu)先，減少加杠桿拿地。林峰透露下半年將對(duì)每個(gè)入市項(xiàng)目鎖定去化率達(dá)到70%;明年財(cái)務(wù)成本目標(biāo)降到5%以?xún)?nèi)。旭輝也開(kāi)始關(guān)注二線城市的機(jī)會(huì)。

8月18日，中南集團(tuán)董事長(zhǎng)陳錦石透露，經(jīng)過(guò)調(diào)研，他們團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)武漢、鄭州、杭州、濟(jì)南等城市的市場(chǎng)空間相對(duì)于熱點(diǎn)城市來(lái)看，也不錯(cuò)。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高企并存在一定泡沫。同策咨詢(xún)根據(jù)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，截至2015年，上海房?jī)r(jià)泡沫程度達(dá)55%左右，個(gè)人住房貸款凈增加額的增加推高上海房?jī)r(jià)泡沫程度;深圳房?jī)r(jià)泡沫程度高達(dá)261%左右;北京房?jī)r(jià)泡沫程度已達(dá)86%左右。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉評(píng)論道，下半年勢(shì)必會(huì)有相對(duì)應(yīng)的“控地王”措施，以防止市場(chǎng)出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，近期，上海住建相關(guān)部門(mén)也展開(kāi)了對(duì)于此輪地王的調(diào)研。

據(jù)了解，當(dāng)前房企利用信托、財(cái)團(tuán)、公司債[0.04%]、本地民間資本等各種渠道進(jìn)行融資，同時(shí)也紛紛涉足銀行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，布局金融化，間接為融資提供便利。