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“年初不買房，一年又白忙”的大眾焦慮伴隨著投資渠道的日益多元化，近年來，“海外置業(yè)”成為人們口口相傳的熱詞，在大商場、寫字樓電梯里時常能看到海外置業(yè)的廣告。確實，近年來越來越多的國人出于資產(chǎn)配置或者移民教育等考慮，放眼全球置業(yè)海外。如今，國人的海外置業(yè)現(xiàn)狀究竟如何?

海外置業(yè)正起步

7月初，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會發(fā)布《2016美國住宅國際買家報告》，年度調(diào)查顯示2015年4月—2016年3月，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn)，總價值為273億美元，連續(xù)兩年成為美國住房市場最大海外買家。報告同時指出，中國買家偏愛價格相對較高的優(yōu)質(zhì)房源。

國人在美國的房產(chǎn)市場里，一不小心便成為了最大的國際買家。實際上，中國居民的海外置業(yè)仍處于起步階段，有著巨大的成長空間——據(jù)大公財經(jīng)今年早些時候報道，在內(nèi)地首家海外地產(chǎn)交易中心萬國置地主辦的《2016全球房產(chǎn)投資展望暨萬國置地全球房產(chǎn)投資白皮書》深度解讀會上，萬國置地投融資副總裁周雅婷表示，“中國居民海外投資趨勢正處于初步階段”，預(yù)計未來十年將有超過3萬億人民幣的海外投資需求。

除了出于移民教育等考慮的海外置業(yè)，近兩年匯率市場的劇烈變化，也增加了國人海外置業(yè)的熱情。據(jù)歐洲《星島日報》報道，由于脫歐所導(dǎo)致的英鎊疲弱，華資垂涎英國物業(yè)。根據(jù)中國內(nèi)地最大的海外地產(chǎn)中介平臺“居外網(wǎng)”的數(shù)據(jù)，英國脫歐公投后中國人購英國物業(yè)的趨勢向旺，6月底至7月咨詢購房數(shù)激增40%。

購買豪宅奪眼球

人們或許還依稀記得今年5月一位華裔學(xué)生在加拿大購置豪宅的新聞，除了讓人唏噓感嘆的同時，也反映出國人海外置業(yè)的另外一個特點，即頻購豪宅。

據(jù)《溫哥華太陽報》報道，溫哥華格雷岬區(qū)的一幢豪宅被一位華裔“學(xué)生”以3110萬加元(約合1.57億人民幣)的高價從加拿大投資銀行的創(chuàng)始人皮特布朗手中買下，這一價格也創(chuàng)下了今年溫哥華豪宅最高成交價紀(jì)錄。

像這樣的新聞，并不少見——比如據(jù)《新西蘭先驅(qū)報》報道，中國富豪以1010萬新西蘭元(約合4500萬元人民幣)將奧克蘭一座海景豪宅收入囊中，該物業(yè)位于新西蘭最大城市奧克蘭的富豪區(qū)帕奈爾，與該國總理約翰·基的住所位于同一條街道;再比如據(jù)《倫敦旗幟晚報》曾報道萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林花了8000萬英鎊(約合7.7億元人民幣)在英國倫敦買下一處豪宅，并將與俄羅斯大亨阿布當(dāng)鄰居。

對于高凈值人士，海外購置豪宅無可厚非，但對于普通居民而言，專家分析表示，國內(nèi)居民海外置業(yè)的余款按揭，以及持續(xù)、高額的物業(yè)費用等，加之匯率的變化起伏，都有可能會讓居民財富大量蒸發(fā)。

謹(jǐn)慎投資避風(fēng)險

海外置業(yè)并非穩(wěn)賠不賺的買賣，國外的月亮也未必就比較圓，正所謂風(fēng)險和收益成正比，危機(jī)往往潛藏在繁榮之中。正如《美國住宅國際買家報告》同樣所透露出的數(shù)據(jù)，2015年中國買家在美國購買額為286億美元，2016年降至273億美元——這也是中國買家購買額自2011年來首次出現(xiàn)下降。

根據(jù)華文媒體報道進(jìn)行統(tǒng)計，不難發(fā)現(xiàn)：近幾年，國人在海外的瘋狂置業(yè)也引發(fā)了一些國家的政策反彈。從今年3月起，美國政府開始打擊空殼公司現(xiàn)金買房策略;日前，加拿大溫哥華已開始向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅;新加坡、墨爾本等城市也均頒布了額外的印花稅……

除了政策上的收緊，匯率、稅費、養(yǎng)房成本等因素，也都是國人應(yīng)在海外置業(yè)前應(yīng)該進(jìn)行通盤考慮的。澳大利亞當(dāng)?shù)孛襟w去年就曾報道一起因違反澳大利亞法律而造成房屋被強(qiáng)制出售的慘痛事例。報道稱，澳大利亞相關(guān)部門發(fā)布聲明，一名中國買家2014年在墨爾本花520萬澳元(約合2350萬元人民幣)購買的豪宅將被強(qiáng)制出售，此外被強(qiáng)制出售的還有其他6套房產(chǎn)，買家分別來自中國內(nèi)地、中國香港和德國。原因在于澳大利亞對外國人在澳房產(chǎn)購買有著嚴(yán)格規(guī)定。然而不少不符合條件的中國人都在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“運作”下，違規(guī)購置住宅。

房產(chǎn)購置畢竟花費不菲，套用一句話，“房市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”。