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聽風就是雨，總想搞個大新聞。

事情是這樣的，7月2日，全國人大常委、財經委員會副主任郝如玉在第十屆“中國經濟增長與周期論壇”論上隨口談了一句房地產稅，原話是這樣的，“大家最關心的房地產稅，仍然在起草過程中，這兩個稅都是十八屆三中全會公報里面提出來的‘加快房地產稅的立法步伐和促進環保稅的費改稅’，今年房地產稅在繼續起草。”

對，解局君絕對沒有篡改他的原話。然而，今天媒體們就開始發揮這句話了，“房地產稅法最快明年通過”“房地產稅要立法了!”諸如此類，最后不忘加一句“百萬房產或每年5000元”來騙一些點擊量。

下面，解局君來分析分析這個傳言有多不靠譜。

1、房地產稅法去年已列入立法規劃

去年8月5日，十二屆全國人大常委會立法規劃向社會公布，房地產稅法被列入第一類項目，即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。

列入立法不代表稅法很快會完成。中國財稅法學研究會會長劉劍文預測，按照“任期內審議”的進度，最快將在2017年底前通過。但這只是正常速度，也有可能在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內通過。

此外，一般情況下，一個法律初稿完成后要向專家等社會各界征求意見，這至少需要大半年的時間。征求意見以后再修改，形成共識得到終稿，最后提高人大審議，最后可能還會修改，這個過程至少需要一兩年。

解局君曾在《5月1日要漲工資了?還是關注這些立法吧》文章中介紹今年需要立即、力爭和預備完成的立法項目，均沒有房地產稅的身影。

房地產稅法還在起草中，最后完成還要多少年，不得而知。

2、通過不代表立即征稅

一個法律通過之后就會立即實施嗎?不一定。

中國財稅法學研究會會長劉劍文表示，即使房地產稅法審議通過，但也不會馬上生效，而是要過一段時間。房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段，從而讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。

中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文則表示，房地產稅是典型的地方稅，何時開征會授權地方政府自己決定，并不是在某個時間全國一起征收，各個地方可以差別化。

3、怎么征？

既然不會立即開征，為什么還要了解“怎么征?”。解局君告訴你，因為怎么征會影響到何時征。

根據目前流出的消息，開征房地產稅的目的是要促使房地產市場理性和穩健發展。也就是說，開征房地產稅后，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機者就不會愿意再買房。

此外，房地產稅還有一個重要目的：取代賣地稅，成為地方政府財政收入的一個重要來源。

抑制投機炒房，這可是和目前中央對房地產市場的定位是完全相反的。日前，國務院會議決定“購租并舉發展住房租賃市場”的建議中提出，鼓勵個人依法出租自有住房，明確暗示了中央不再打擊住房投資，而是鼓勵態度。

另外，在去庫存的大背景下，推出房地產稅肯定會抑制改善性住房、二套房、三套房等大量需求。而且，根據全國房地產的庫存數據來看，去庫存這個任務至少要持續三年以上。(作者：解局君 )