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部分城市政策趨緊 “末班車”刺激效應顯露

昨日，國家統計局公布2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據表示，新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，最高漲幅為5.4%。這是2014年1月份之后，首次出現62個城市房價全面上漲。

相比2月份的47個城市房價環比上漲，3月份住宅價格上漲城市增加了15個。在這15個城市中，既有西安、成都等經濟相對發達的二線城市，也有金華等三線城市，還有蚌埠等四線城市，體現出樓市升溫已由一線、二線城市逐步覆蓋到三線、四線城市。

亞豪機構市場部總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年年初出臺的“一攬子”去庫存優惠政策在3月份收到明顯成效。在降首付、減稅費的政策利好刺激下，條件反射式的樓市升溫在一線、二線城市迅速發生后，已逐步蔓延到三線、四線樓市。且在當前利率的背景下，國內中小投資者仍然缺乏多元、穩定的投資渠道，致使樓市成為投資者實現資產增值保值的最佳途徑之一，因此，對于調控政策以及貨幣信貸政策的寬松反饋更為明顯，樓市也得到迅速回暖。

受一線市場房價持續火熱的影響，全國其他重點城市房價也逐步升溫。具體來看，在3月份的統計數據中，共有40個城市的新房成交量創下7年以來新高。另外，21個城市二手房成交量僅次于2013年3月份的歷史性高位。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，“造成3月份樓市成交量快速上升的原因有兩個：一是受到前期寬松政策刺激的影響，二是后期滬深等地樓市政策趨緊，引發了‘末班車’效應。”

隨著銷售情況持續好轉，重點城市的庫存數量也有所回落。中原地產監測的20個城市中，共有19個城市在3月份的庫存量較去年年末有所減少，其中，杭州、合肥、南京等地庫存數量減少超過三成。從消化周期來看，3月份220個重點城市的庫存消化周期較去年12月份均有不同程度的縮短，合肥、蘇州、南京三個城市的消化周期僅在兩三個月內，市場短期內出現供不應求的局面。

張大偉認為，3月份樓市的量價齊升或成為年內的最大“狂歡”，預計后續市場將面臨自然回調的壓力，并逐步進入調整期。

“從3月份的統計數據可以看出，樓市已經出現了由點及面的整體復蘇行情，在這樣的市場背景下，預計未來樓市調控政策不會繼續放寬，而是在現有基礎上保持相對穩定。”郭毅稱。