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有評論文章指出，中央一刀切松房貸，內(nèi)地樓市再陷瘋狂，此反映經(jīng)濟政策大開大合，有欠細致，極易惹反效果，除樓市外，內(nèi)地股、匯市亦前車可鑒。中央須增政策前瞻性與執(zhí)行力，防再一放就亂。這篇文章具有一定參考意義。

內(nèi)地樓市落差大 調(diào)控忌一刀切

一度吹淡風的內(nèi)地樓市近日再陷瘋狂，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市，紛現(xiàn)排隊搶樓潮，樓價升勢更向東莞、蘇州等二線城市蔓延，東北的沈陽更一度推大學畢業(yè)生零售期買樓優(yōu)惠，結(jié)果新政落地半天便遭煞停。內(nèi)地樓市亂象春風吹又生，官媒更放風指中央或在月內(nèi)再推調(diào)控政策。

樓市狂態(tài)再現(xiàn)，實是典型的政策“一放就亂”現(xiàn)象。本欄曾指，內(nèi)地樓市狀況千差萬別，一線大城市不愁銷情，部分中小城市庫存仍可控，但個別三四線小城 市的庫存則積壓如山。中央要為樓市拆彈，須因地制宜，惟人行上月起再一刀切放松絕大部分城市的樓按貸款，無疑令大、中型城市樓價火上加油，更磁吸小城市的樓市資金，令當?shù)厥袥r冷上加冷。

此反映中央雖決心在今年打好樓市去庫存殲滅戰(zhàn)，為樓泡拆彈，惟樓市問題非鐵板一塊，不同城市落差極大，若單靠一刀切措施，極易陷殺敵三千、自傷八百之困，就如現(xiàn)時般引致反效果，為往后穩(wěn)經(jīng)濟、促改革，徒添煩亂。

改革要前瞻力 輔以落實執(zhí)行力

事實上，一放就亂的教訓，非只樓市。無論是去年制造A股人為牛市，終令泡沫急脹急爆，掀內(nèi)地金融經(jīng)濟動蕩；以至去年8月人民幣在毫無先兆下放棄緊跟美元，一次性貶值2%，觸發(fā)內(nèi)地以至環(huán)球匯市劇震，更挫傷外界對中央駕馭金融經(jīng)濟政策的信心。凡此種種，皆凸顯中央縱有穩(wěn)經(jīng)濟、促改革決心，惟治大國如烹小鮮，今后落實各項經(jīng)濟政策、以至攻堅改革，既要抓大局，手法卻要細致。

此須中央提升政策前瞻性，并細致規(guī)劃落實細節(jié)，做足沙盤推演。就如中央今年力推供給側(cè)改革，加快淘汰過剩產(chǎn)能，惟向鋼鐵、水泥等“重災區(qū)”動大手術 前，應更深入評估不同省市的過剩狀況，仔細衡量一旦關停個別企業(yè)，對當?shù)亟?jīng)濟與就業(yè)、地方政府財政，以至對個別金融機構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)素的沖擊，確保落刀精準到位。

故內(nèi)地樓市再現(xiàn)亂象，實是一大警惕，中央對各項經(jīng)濟政策與改革，既要宏觀有大藍圖，落實時卻要微觀靈巧，才有望避免再墮進一放就亂、一收就死的惡性循環(huán)。（文章來源：hket）