有評(píng)論文章指出，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危，最近出臺(tái)多種拯救措施，另外由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌，引發(fā)大型鋼鐵廠(chǎng)煤炭廠(chǎng)困難重重，關(guān)門(mén)下崗在所難免，政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能，但實(shí)際過(guò)程至為痛苦，銀行放貸可以緩解以上痛苦，名之曰金融支持工業(yè)增長(zhǎng)，對(duì)效益好的企業(yè)還要支持，去杠桿不可一蹴而就，是長(zhǎng)期任務(wù)，去杠桿一旦長(zhǎng)期化，就成加杠桿了。中國(guó)房地產(chǎn)的算命先生一再失算，包括謝國(guó)忠易憲容等，已經(jīng)失去了市場(chǎng)信任，全在于政府作用太大。本文摘自《四維環(huán)球金融智庫(kù)》微信公眾號(hào)，和訊網(wǎng)已獲轉(zhuǎn)載授權(quán)。
春節(jié)期間，國(guó)際市場(chǎng)上資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了一個(gè)大調(diào)整，到目前都沒(méi)有人說(shuō)得清是什么原因，有些人說(shuō)主要是世界各國(guó)央行印鈔太多，還有人說(shuō)是新興市場(chǎng)危機(jī)傳染等等。
但在最大的新興市場(chǎng)最國(guó)際化的都市上海，春節(jié)一過(guò)出現(xiàn)房?jī)r(jià)再次快速上漲的一幕，房?jī)r(jià)變戲法一般上漲，二手房?jī)r(jià)格在不斷跳漲，有報(bào)道說(shuō)，有人在房子過(guò)戶(hù)辦手續(xù)時(shí)，已經(jīng)上漲了100多萬(wàn)，而上海瑞虹新城怡庭2月21日開(kāi)盤(pán)即售罄，352套，均價(jià)8萬(wàn)。
這個(gè)特別像一戰(zhàn)后德國(guó)的惡性通脹，歷史記載了當(dāng)時(shí)在德國(guó)發(fā)生的一些財(cái)富被放進(jìn)絞肉機(jī)的場(chǎng)景：
第一，一個(gè)美國(guó)人去德國(guó)旅游，他來(lái)到銀行，想把一張5美元的鈔票兌換成馬克。可銀行職員說(shuō)："我們沒(méi)有這么多錢(qián)，您能不能只換2美元？"美國(guó)人看看背后的長(zhǎng)隊(duì)，只好同意了。
第二，一個(gè)德國(guó)婦人要做飯，做飯要買(mǎi)燃料，德國(guó)婦人打算拿著錢(qián)去買(mǎi)燃料，后來(lái)這個(gè)婦人又想了，我根本不用去買(mǎi)燃料，我直接把買(mǎi)燃料的錢(qián)放爐子里面燒都?jí)虬扬堊鍪炝恕?BR>
第三，另一個(gè)美國(guó)人，在離開(kāi)德國(guó)之前，給了他的德國(guó)導(dǎo)游1美元小費(fèi)。這個(gè)德國(guó)人居然拿著這1美元，成立了一個(gè)家族基金，掌管這筆款項(xiàng)。
第四，有家大工廠(chǎng)發(fā)工資了。只見(jiàn)火車(chē)?yán)瓉?lái)了一車(chē)的鈔票，火車(chē)還沒(méi)停穩(wěn)，就開(kāi)始向焦急等候在鐵路旁的工人們，大捆大捆地扔錢(qián)。
第五，有位先生走進(jìn)了咖啡館，花8000馬克買(mǎi)了一杯咖啡，當(dāng)他喝完這杯咖啡，卻發(fā)現(xiàn)，原來(lái)同樣的一杯咖啡，此時(shí)已經(jīng)漲到10 000馬克。
上海的房?jī)r(jià)為何暴漲，沒(méi)有別的，就是1月份的2.5萬(wàn)億，在人們羊群一般的預(yù)期以及政府的推動(dòng)下，滾滾的金錢(qián)流進(jìn)了這個(gè)國(guó)際大都市的地產(chǎn)，于是房?jī)r(jià)便如被颶風(fēng)卷動(dòng)起來(lái)的海浪開(kāi)始咆哮。
1月份全國(guó)銀行業(yè)新增信貸達(dá)2.5萬(wàn)億，其比2009年四萬(wàn)億推出時(shí)最高月份的8900億，多增了幾乎兩倍，這個(gè)增量不可想象。
從媒體的報(bào)道來(lái)看，信貸增量主要投向與土地有關(guān)，比如土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)按揭、地方融資平臺(tái)，由于貨幣信貸的瘋狂投放引發(fā),M2增幅達(dá)到14%歷史高位，這樣龐大的貨幣增長(zhǎng)必然要在經(jīng)濟(jì)的某個(gè)角落鼓起一個(gè)包，這個(gè)包就是上海的房地產(chǎn)。
事實(shí)上，今年1月前半月央行就已經(jīng)知道貸款瘋狂，前半月新增貸款達(dá)1.7萬(wàn)億，為此央行召開(kāi)商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人會(huì)議進(jìn)行勸誡，但此后后半月也多放了8千億，最近有媒體報(bào)道由于有些銀行放貸過(guò)多，被提高了存款準(zhǔn)備金率，央行也予以否認(rèn)，從這些表現(xiàn)看，政府對(duì)一月份的瘋狂放貸是認(rèn)可的。
為什么會(huì)認(rèn)可？一是三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)已經(jīng)岌岌可危，最近出臺(tái)多種拯救措施；二是由于房地產(chǎn)不景氣導(dǎo)致的鋼鐵煤炭等資源價(jià)格的暴跌，引發(fā)大型鋼鐵廠(chǎng)煤炭廠(chǎng)困難重重，關(guān)門(mén)下崗在所難免，政府號(hào)召在進(jìn)行去杠桿去產(chǎn)能，但實(shí)際過(guò)程至為痛苦，銀行放貸可以緩解以上痛苦，名之曰金融支持工業(yè)增長(zhǎng)，對(duì)效益好的企業(yè)還要支持，去杠桿不可一蹴而就，是長(zhǎng)期任務(wù)，去杠桿一旦長(zhǎng)期化，就成加杠桿了。
中國(guó)房地產(chǎn)的算命先生一再失算，包括謝國(guó)忠易憲容等，已經(jīng)失去了市場(chǎng)信任，全在于政府作用太大。
不過(guò)所有的瘋狂都有最后一次，但愿此次上海不是。（本文摘自《四維環(huán)球金融智庫(kù)》微信公眾號(hào)）
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