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2016年2月22日《人民日?qǐng)?bào)》有新聞報(bào)道指出，自2月22日起，除了北京、上海、廣州等一線城市，多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號(hào)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。

就一定意義而言，去庫存已然是各地政府的一項(xiàng)政治任務(wù)。縱觀各地的房地產(chǎn)去庫存新政，完全可以說其真是絞盡腦汁，有的甚至可以說是機(jī)關(guān)算盡。

在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，在供需等矛盾日益深化或激化的前提下，一定層面的官方千方百計(jì)地“提振”中國房地產(chǎn)業(yè)，本是應(yīng)有之義。然而，截至目前為止，無論是部門版，還是地方版去庫存新政，多是“小道”。盡管也有屬于“正道”的。在一定時(shí)期內(nèi)、一定程度上，其確實(shí)可以緩解房地產(chǎn)庫存壓力，但就長遠(yuǎn)和整體而言，一定會(huì)造成很多后遺癥，甚至是“推行不當(dāng)救市政策，無異于制造‘類次貸危機(jī)’”。

2006年春季發(fā)端于美國，在2007年8月開始席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場(chǎng)，進(jìn)而影響到包括中國在內(nèi)的世界上很多國家或地區(qū)的“次貸危機(jī)”，其嚴(yán)重危害性是舉世公認(rèn)的。但是，目前中國有的部門或地方，似乎早已忘得一干二凈，而只顧眼前或局部利益。

在2015年12月18日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，中國最高決策層面已經(jīng)明確指出，“要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”。

直言不諱地講，就嚴(yán)重背離價(jià)值規(guī)律、遠(yuǎn)超億萬中國普通干部群眾承受能力的房?jī)r(jià)，以及存在天量庫存的現(xiàn)狀來講，降低房?jī)r(jià)才是“王道”。

可是，至今幾乎看不到有地方在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商降低房?jī)r(jià)。客觀而論，這是弱化中央權(quán)威，是損害黨和政府的形象，是對(duì)購房者的不負(fù)責(zé)，是放縱房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者。

不可否認(rèn)，很多地方尚在依賴“土地財(cái)政”過日子，不少地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面受困于房地產(chǎn)庫存的壓力，但就一定角度來看，中國房地產(chǎn)業(yè)早已是一個(gè)毒瘤，如果繼續(xù)任由其野蠻生長，或者支持其肆意妄為，那么在不久的將來，一定會(huì)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)、中國社會(huì)、中國政治等造成難以估量的危害。

多年來，無論是中國房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，還是一定層面的某些官方，一直在大喊房地產(chǎn)開發(fā)的成本比較高。誠然，有的成本確實(shí)應(yīng)當(dāng)降下來——政府層面事實(shí)上也正在努力降低。但是，誰都無法否認(rèn)的是，中國房地產(chǎn)業(yè)至今還是一個(gè)暴利行業(yè)。中國很多有錢人都是房地產(chǎn)開發(fā)商，高居富豪榜的也大多是房地產(chǎn)開發(fā)商。

其實(shí)，“以價(jià)換量”、“薄利多銷”之類的道理，連三歲孩童，小商小販都可能非常清楚。眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，以及某些層面的官方，難道其智商、情商還不如三歲孩童、小商小販？

說白了，眾多中國房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者是貪心太重，而某些層面的官方也是過于依賴“土地財(cái)政”——懶政的重要表現(xiàn)。

2011年全國兩會(huì)前夕，時(shí)任中國國務(wù)院總理溫家寶在與網(wǎng)友進(jìn)行在線交流時(shí)直言道：“我認(rèn)為房地產(chǎn)商作為社會(huì)的一個(gè)成員，你們應(yīng)該對(duì)社會(huì)盡到應(yīng)有的責(zé)任。你們的身上也應(yīng)該流著道德的血液。”

近5年時(shí)間過去了，有多少房地產(chǎn)開發(fā)商身上“留著道德的血液”呢？從寧愿讓房子閑置——加大庫存壓力，而鮮有降低房?jī)r(jià)的實(shí)情來看，身上“留著道德的血液”的房地產(chǎn)開發(fā)商并不多。作為其自身，理當(dāng)反省、理當(dāng)見賢思齊。作為某些層面的官方，理當(dāng)自責(zé)、理當(dāng)反思。

概而言之，筆者羅豎一認(rèn)為，中國去庫存的“王道”是降低房?jī)r(jià)。至于已經(jīng)推出的部門或地方版去庫存新政，即某些“小道”、“正道”，當(dāng)為輔助手段，而不該成為主打。否則，后患無窮。（文/羅豎一）