本文綜合自智通財(cái)經(jīng)、華爾街見聞

最新行情數(shù)據(jù)顯示，美國抵押貸款利率升至5.11％，為2010年4月以來最高。

去年，美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策下，抵押貸款利率下行，美國購房需求旺盛；然而，隨著美聯(lián)儲(chǔ)開啟加息周期，抵押貸款利率飆升，美國地產(chǎn)熱退潮已經(jīng)開始。

據(jù)報(bào)道，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun說，現(xiàn)在這股熱潮開始緩和，房屋銷量正恢復(fù)到疫情前的水平。隨著抵押貸款利率達(dá)到5%，他預(yù)計(jì)2022年的房屋銷售將較去年下降10%。

現(xiàn)時(shí)利率上升，未來經(jīng)濟(jì)收縮？

那么，抵押貸款利率的猛烈漲幅對(duì)經(jīng)濟(jì)意味著什么呢？首先，抵押貸款成本無疑會(huì)給已經(jīng)面臨房價(jià)飆升的潛在購房者帶來挑戰(zhàn)，其次，更高的利率也影響到購房抵押貸款的申請需求，再者，上升的利率將使房主更難通過再融資來節(jié)省資金。這些影響都會(huì)令美國樓市活動(dòng)降溫。

另外，根據(jù)下圖顯示，ISM制造業(yè)PMI（衡量經(jīng)濟(jì)實(shí)力的關(guān)鍵指標(biāo)）歷來也與抵押貸款成本的變化密切相關(guān)。這些數(shù)據(jù)表明，當(dāng)?shù)盅嘿J款服務(wù)成本迅速上升時(shí)，往往預(yù)示著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的急劇放緩。

對(duì)美股哪些板塊影響最大？

住房貸款利率大幅飆升會(huì)給美股房地產(chǎn)板塊帶來多重影響，對(duì)于希望購買首套房的普通居民而言，購房難度無疑會(huì)加大。

與此同時(shí)，已經(jīng)擁有房產(chǎn)的房主想要置換的難度會(huì)更大，因?yàn)橹脫Q將意味著放棄較低的利率，需要承受較高的新利率。此外，住房貸款利率飆升也會(huì)推動(dòng)買家選擇在房價(jià)更低的地區(qū)購買面積較小的住房。

據(jù)媒體報(bào)道，美國上周抵押貸款申請減少；此前一周買家急于在利率走高前鎖定利率，需求小幅上升。

MBA表示，其購買綜合指數(shù)（衡量的是購買單一家庭住房的所有抵押貸款申請）經(jīng)季調(diào)后下跌3.0%，至254.0，再融資指數(shù)下跌8%。這在一定程度上也會(huì)影響建筑需求；因此除了美國房地產(chǎn)，相關(guān)的板塊如建材、裝修等板塊也會(huì)在一定程度上受影響。

編輯/Corrine