欧美国产精品一区二区久久 ,国产精品久久久久成人免费,久久精品国产精品青草

城市更新后再瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn) 輕資產(chǎn)戰(zhàn)略下朗詩(shī)在下一盤(pán)怎樣的棋？

來(lái)源：新浪發(fā)布時(shí)間：2017-01-06 08:02:05

　　置頂：點(diǎn)擊上方藍(lán)字“觀點(diǎn)”公眾號(hào)，點(diǎn)“置頂公眾號(hào)”鍵，快速獲取房地產(chǎn)新鮮深度資訊。

　　憑借綠色技術(shù)堅(jiān)持產(chǎn)品差異化理念的同時(shí)，其在業(yè)務(wù)樹(shù)狀圖上也不斷地畫(huà)著分支線，這也使得其在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略支配下的棋局也越來(lái)越復(fù)雜。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 新年伊始，朗詩(shī)同日發(fā)布的兩份公告似乎喊響了2017的小目標(biāo)。

　　1月3日，朗詩(shī)綠色地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告宣布，公司將以不超過(guò)人民幣2.7億元收購(gòu)寧波金沃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下目標(biāo)公司，此外，還將以總代價(jià)2.87億元收購(gòu)杭州紅寶電力燃料旗下目標(biāo)公司銷(xiāo)售股權(quán)。

　　據(jù)了解，朗詩(shī)收購(gòu)的兩個(gè)目標(biāo)公司均與商業(yè)相關(guān)，其中寧波收購(gòu)項(xiàng)目為占地面積33541平方米的純商業(yè)項(xiàng)目，另一目標(biāo)公司則為商業(yè)設(shè)施比例不大于總建筑面積10%的商住項(xiàng)目。

　　雖然這并非是朗詩(shī)首次涉及商業(yè)地產(chǎn)，然而在作為以科技住宅而為業(yè)界熟知的固有印象之下，接連在浙江加碼商業(yè)地產(chǎn)是不是意味著朗詩(shī)也將發(fā)展的目光瞄準(zhǔn)了商業(yè)領(lǐng)域？

　　而在代建、地產(chǎn)金融、城市更新等方面多向拓展之下，朗詩(shī)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略究竟是在下一盤(pán)什么樣的棋？其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試又將為剛跨過(guò)300億元規(guī)模的朗詩(shī)帶來(lái)怎樣的前景？

　　瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)

　　公告顯示，朗詩(shī)與杭州紅寶電力燃料簽訂的協(xié)議規(guī)定，朗詩(shī)將以總代價(jià)為人民幣2.87億元收購(gòu)目標(biāo)公司銷(xiāo)售股份，并且提供股東貸款。而目標(biāo)公司截至2016年11月30日未經(jīng)審核凈資產(chǎn)及總資產(chǎn)分別約為53.9萬(wàn)元及2.81億元，其債務(wù)金額則為2.82億元。

　　據(jù)悉，該目標(biāo)公司持有的地塊位于浙江海寧市農(nóng)發(fā)區(qū)安瀾路西、奧特萊斯廣場(chǎng)東側(cè)，土地性質(zhì)為商業(yè)、住宅用地，占比面積為29345平方米，其中商業(yè)設(shè)施比例不大于總建筑面積的10%。

　　該宗交易與朗詩(shī)以往的收購(gòu)沒(méi)有很大的不同，但同日發(fā)布公告的另一宗交易則或許顯露了朗詩(shī)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“野心”。

　　據(jù)公告顯示，朗詩(shī)的附屬全資公司杭州朗輝投資管理有限公司與寧波金沃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訂立該協(xié)議，據(jù)此，朗詩(shī)以不超過(guò)人民幣2.7億元收購(gòu)后者持有的目標(biāo)公司全部股權(quán)。于兩階段收購(gòu)事項(xiàng)完成后，目標(biāo)公司將成為朗詩(shī)的間接全資附屬公司，其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將合并至公司財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)悉，目標(biāo)公司持有的地塊為位于寧波江北莊橋街道謝家村濱江1#-1，北到云飛路、西到綠地海外灘項(xiàng)目、東到江北大道、南到規(guī)劃道路，占地面積33,541平方米。尤為特別的是，該地塊規(guī)劃為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售用地，是朗詩(shī)以往極少涉及的純商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　對(duì)于剛跨過(guò)300億元規(guī)模的朗詩(shī)而言，這兩次的收購(gòu)正如朗詩(shī)于公告中所表示的，“透過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司收購(gòu)地塊有助為該集團(tuán)帶來(lái)銷(xiāo)售及租賃收益，符合集團(tuán)的戰(zhàn)略，同時(shí)還鞏固和加強(qiáng)了集團(tuán)的土地儲(chǔ)備”，但是更重要的是，如若將收購(gòu)目標(biāo)瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下的朗詩(shī)將打開(kāi)另一扇擴(kuò)大企業(yè)版圖的大門(mén)。

　　事實(shí)上，這也并非朗詩(shī)首次涉及商業(yè)地產(chǎn)，2015年11月27日，朗詩(shī)聯(lián)合川發(fā)展集團(tuán)、山西陽(yáng)煤集團(tuán)三方以底價(jià)2.77億元競(jìng)得成都青羊區(qū)百仁社區(qū)4、5、6組商業(yè)地塊，雖然該項(xiàng)目還處于前期的規(guī)劃當(dāng)中，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，朗詩(shī)目前還在成都其他地方尋找收購(gòu)的機(jī)會(huì)，并且鎖定的是帶有商業(yè)指標(biāo)的住宅項(xiàng)目。

　　輕資產(chǎn)棋局

　　奔跑在擴(kuò)規(guī)賽道上的朗詩(shī)，憑借綠色技術(shù)堅(jiān)持產(chǎn)品差異化理念的同時(shí)，其在業(yè)務(wù)樹(shù)狀圖上也不斷地畫(huà)著分支線，這也使得其在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略支配下的棋局也越來(lái)越復(fù)雜。

　　據(jù)了解，近兩年在朗詩(shī)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的商業(yè)模式之后，依憑綠色產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，朗詩(shī)通過(guò)小股操盤(pán)、合作開(kāi)發(fā)、委托開(kāi)發(fā)以及切入不同的領(lǐng)域等不同的方式快速地?cái)U(kuò)大企業(yè)版圖，打造了一批由該朗詩(shī)負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“朗詩(shī)出品”項(xiàng)目。

　　朗詩(shī)近期公布的11月業(yè)績(jī)公告顯示，截至2016年11月30日止十一個(gè)月，該集團(tuán)共同實(shí)現(xiàn)“朗詩(shī)出品”的簽約銷(xiāo)售額（包括委托開(kāi)發(fā)管理項(xiàng)目）約為人民幣271.60億元，簽約建筑面積約為156.88萬(wàn)平方米。相比2015年前11月合共110.71億元的銷(xiāo)售金額，朗詩(shī)今年前十一月實(shí)現(xiàn)了145%的增長(zhǎng)。

　　此外，希望繼續(xù)做大做強(qiáng)長(zhǎng)三角市場(chǎng)的朗詩(shī)通過(guò)城市更新成功再度加碼上海。據(jù)悉，2015年7月朗詩(shī)以5.4億元收購(gòu)了上海核心地段新西郊項(xiàng)目，時(shí)隔8個(gè)月，朗詩(shī)再以1.34億元收購(gòu)上海長(zhǎng)風(fēng)更新項(xiàng)目。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在城市更新的新業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)之上，對(duì)標(biāo)鐵獅門(mén)的朗詩(shī)在“地產(chǎn)+基金”的模式上也走出了實(shí)質(zhì)性的一步。12月20日，朗詩(shī)發(fā)布公告宣布，公司將以約2.01億元的代價(jià)將上述提及的上海長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目注入深圳朗信合投資中心，而該平臺(tái)正是朗詩(shī)與中信資本于今年9月8日對(duì)外宣布合作成立的首期投資高達(dá)200億元的城市更新物業(yè)投資基金平臺(tái)。

　　在代建、小股操盤(pán)、城市更新以及地產(chǎn)金融領(lǐng)域陸續(xù)落子布局之后，朗詩(shī)如若再轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，無(wú)疑為其實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局又開(kāi)拓了一條新道路，然而就如業(yè)內(nèi)人士所指出的，“目前尚且看不出朗詩(shī)將會(huì)以怎么樣的方式來(lái)運(yùn)作其所擁有的商業(yè)資源，但是如果真要進(jìn)入這一領(lǐng)域，還是需要真正地去了解商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作規(guī)則”。

　　據(jù)介紹，朗詩(shī)成都純商業(yè)項(xiàng)目預(yù)期于今年面市，然而在成都即將迎來(lái)商業(yè)項(xiàng)目集中入市潮之時(shí)，一場(chǎng)“刀兵相接”的正面交鋒之戰(zhàn)在所難免；而朗詩(shī)收購(gòu)的寧波純商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)了解，該地塊雖然早于2013年7月為金沃房地產(chǎn)競(jìng)得，但該地塊所在的片區(qū)常年為高庫(kù)存纏身，世茂及新加坡豐樹(shù)集團(tuán)的項(xiàng)目也曾一度陷入“未動(dòng)工”的沉寂之中。

　　由此可見(jiàn)，如若朗詩(shī)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，那么如何在這個(gè)陌生的領(lǐng)域后來(lái)居上，如何在這一片紅海中尋找利潤(rùn)空間，能否在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下走出一條不同的商業(yè)模式之路，這將都是其要面對(duì)的挑戰(zhàn)。