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　　雖然秦德生表示，目前公司并無實現千億銷售額的具體時間表，但他也透露，“年銷售在500億以上的房企，大都會想要盡快實現千億的規模。”

　　觀點地產網 2017年伊始，榮盛發展一則新增土儲公告透露其在2016年年末在土地市場“狂掃貨”的姿態。

　　據榮盛發展透露，其在2016年12月通過土地招拍掛及收購等方式獲取了47宗地塊，經統計，榮盛發展總共為這批地塊投入資金86億元，獲取的土地面積約270萬平方米。而在前幾個月，榮盛單月最多新增地塊不超過10宗。

　　據榮盛發展執行總裁高級助理秦德生在11月的活動上透露，今年前10月，榮盛的銷售額已達415億，全年完成500億銷售的問題不大。

　　在此背景下，榮盛發展年末大范圍大手筆購入土儲的動作難免引人猜想——這家房企正在沖刺千億？

　　東西南北大掃貨

　　據觀點地產新媒體查閱，榮盛發展12月份獲取的47宗地塊中，有一半以上的地塊來自于河北，其他地塊主要位于聊城、南京、嘉興、重慶、天津、臨沂、徐州等地。從區域上來看，這些地塊分布于華東、華北、華中、西南等地。

　　其中，重慶乃是榮盛發展首次進入的城市。在12月7日，榮盛分別以11.72億元及8.8億元摘得重慶巴南區兩宗地塊，樓面價僅為2175元/平方米及2855元/平方米。

　　在年末這一番大掃貨中，這家房企總計耗資約86億元，獲取超270萬平方米的土儲。而在前幾個月，榮盛單月最多新增地塊不超過10宗。

　　對于這一節奏的轉變，秦德生對觀點地產新媒體透露，獲取這些地塊之前便一直有在投入與溝通，只是剛好在這期間落地；而且，在榮盛一直深根的區域有優質地塊推出，故這一整個月在土地支出方面會比較大。

　　據了解，榮盛今年在土地購入方面的目標是達到1000萬平方米建筑面積。而在2016年上半年，榮盛共計獲取建筑面積約175.24萬平米新項目資源，僅完成全年目標的17.52%。

　　不過，在后半年的快節奏拿地下，秦德生透露，千萬平米的購儲目標現已達成，而且年內榮盛還實現了在重慶、惠州、鄭州的首度布局。據統計，下半年榮盛在購入土地方面斥資超過180億元。

　　秦德生表示，在獲取土地上，公司核心布局的區域是京津冀與長三角，但如果地塊能夠符合榮盛對利潤率、去化周期等方面的標準，而且現金流充足、市場環境向好，便會考慮進入。

　　在業績方面，秦德生曾在11月的活動上透露，今年前10月，榮盛的銷售額已達415億，全年完成500億銷售的問題不大，相比起去年309億的規模實現了大幅的增長。

　　聯系此背景下榮盛發展在擴儲上的快速節奏以及在金融及健康板塊的布局，榮盛發展的野心漸顯。雖然秦德生表示，目前公司并無實現千億銷售額的具體時間表，但他也透露，“年銷售在500億以上的房企，大都會想要盡快實現千億的規模。”

　　榮盛發展千億想象

　　據觀點指數統計，2016年，恒大、萬科及碧桂園的銷售額將超過3000億。同時，千億軍團也將擴容至12家，而在500億以上房企的數量將達到23家。

　　那么，從500億到1000億的距離有多遠呢？

　　以今年新進入千億俱樂部的部分房企為例，華夏幸福2014年銷售512億元，在2015年實現銷售723.53億元，而金地2014年銷售490億，至2015年完成616.7億的業績，到了2016年，這兩家企業都是2016年千億軍團的新成員。

　　速度慢一些的如華潤置地，其在2012年的銷售額為521.93億元，經過四年才逐漸填補了近五百億元的差距。

　　自然，這些房企的規模增長速度僅是參考，能否完成千億目標，還是要回到榮盛發展本身。

　　在11月初的品牌發布會上，榮盛發展正式公布其醞釀了兩年的“3+X”戰略。榮盛發展稱，其目標是要成為大地產、大健康、大金融三大產業鼎立，其他新興產業為輔助的大型綜合性集團公司。

　　不過，據秦德生透露，目前金融與健康板塊尚處于起步階段，在這兩方面公司并沒有設定規模上的要求。

　　在房地產行業，房企快速擴大規模的一般途徑是快速拿地，加快周轉。這對于企業的資金運營能力及開發銷售能力有了更高的要求，也容易抬升企業的杠桿水平。據榮盛發展半年報顯示，其2016年上半年的資產負債率為81.55%，較2015年末的78.59%有所上升。

　　在融資方面，榮盛在2016年年內已完成了三期公司債的發行，發行規模合共約24億元，票面利率在6%左右。期內，榮盛還申請發行另一筆規模達70億元的公司債以并發布了49億元的定增計劃。除了以上常見的融資渠道，榮盛發展也開始嘗試通過房尾款資產支持專項計劃及物業資產支持專項計劃來募集資金。

　　不過，12月初，榮盛發展申請的一筆中期票據獲得注冊，但發行規模從原計劃的49億元減至29億元。對于這一事件所帶來的影響，秦德生表示，融資事務由專門的同事負責，因此并不能答復。

　　但秦德生對觀點地產新媒體強調，2016年公司在利潤方面實現了比較大的增長，“公司的利潤增長應該是打敗了比較多的同行。”據了解，2016年前三季度，榮盛發展實現凈利潤8.7億元，同比增長達29.91%。

　　左手融資，右手買地。2016年補倉1000萬平方米土地無疑將為榮盛發展的千億想象增添不少籌碼。

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