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　　來源：聊宅

　　ID： zhengzhouliaoing

　　買房子是一件重要而且復雜的事情，如果你看好了一套房子，最好不要太著急簽合同，畢竟簽完購房合同，你就需要承擔相應的購房責任了，一旦出現什么問題，可能都會不太好協商。所以在聊宅小編建議，要簽訂購房合同，起碼要先弄清這8個問題！

　　1. 開發商是否有“五證、兩書”

　　按照有關部門的規定，開發商一定要有一定的條件才能賣房，因此在簽訂購房合同之前，購房者必須要先確定開發商的“五證、兩書”是否齊全，如果不齊全，就說明開發商的銷售是不被許可的，簽訂購房合同后也就不能按時取得房屋的產權證書，這樣的情況購房者一定要三思。

　　2. 定金和訂金不同

　　之前小編也有解釋過兩者的區別，一般來說訂金更像是預付款，沒有擔保作用，所以訂金一般是在簽訂雙方的認購協議時給付的，只代表開發商給予了你對某套房子的優先購買權，如果后期雙方房產交易未達成，無論是哪一方違約，訂金都必須如數返還給購房者?，F在所謂的認籌金、誠意金，實際上都屬于訂金；但定金就不一樣了，定金在雙方的房產交易中帶有一定的擔保性質，也可是看作是保證金，根據相關法律規定，如果是因為購房者原因導致違約，開發商是不用退還定金的，當然如果是開發商違約，則需要返還雙倍的定金給購房者。

　　3. 不同面積的含義

　　在前期考察項目和簽訂購房合同時，購房者通常會聽到以下不同的“面積”，其中，不同的而面積所代表的的含義是不同的。建筑面積是包括套內建筑面積和公攤面積的；套內面積通常是說套內建筑面積，包括套內使用面積和墻體面積；公攤面積主要是指在一棟樓內所有住戶共有的公共區域面積，包括樓梯間、走廊、建筑墻體面積等等。

　　4. 各種稅費

　　通常情況下，新房的稅費并沒有二手房那么復雜，主要就是房屋維修基金、契稅和各種手續費、工本費等。關于契稅，一般小于90㎡的房子按照總房款的1%繳納，大于90㎡則需要按照總房款的1.5%繳納。另外關于維修基金，因各地政策和開發商不同，收取的規定有所不同。

　　5. 約定交房條件和時限

　　在簽訂購房合同前，要和開發商明確交房的各項標準和交房時間，并約定好違約的相關責任和賠償事宜。

　　6. 莫忘面積的約定

　　購房合同上的房屋面積一般都是規劃面積，基本都會和購房者實際到手的房子面積有一定的誤差，另外還有房屋的公攤面積、開發商贈送的面積，最好都能清楚地寫進購房合同，并且約定好如果面積出現誤差，該如何處理。一般是規定房屋面積誤差在±3%之內，多退少補，面積小了超過3%，購房者可要求退房。

　　7. 重視房屋質量問題

　　在簽訂合同時，購房者大多都是沒辦法直接查驗新房的房屋質量的，但是現在很多開發商建設住宅都是分期開發的，購房者在簽訂合同之前，可以參考前期的項目房屋質量來衡量，或者直接通過老業主咨詢房屋質量。

　　8. 明確物業管理事項

　　通常情況下，大房企都會直接選用自家的物業公司，但無論購房者購買的房子屬于大房企還是小房企，購房合同中都應該明確小區入住后的物業公司，并且約定好物業管理的責任以及收費標準。

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