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　　據融360最新的房貸數據顯示，12月份全國首套房貸利率為4.45% ，這一數據與上月持平。但是隨著鄭州、武漢、濟南拉起了樓市第三輪限購大幕，房貸利率在2017年到來之時，仍將存在諸多變數。

　　具體來看，在融360監測的全國35個主要城市中，利率環比下降的為4城，環比上月增加2城；保持不變的仍為26城，利率環比上升的5城，這其中，平均利率最低的為天津的4.13% ，最高為烏魯木齊的 4.9%，烏魯木齊的首套房貸利率在上月經歷過2016年首次降低之后，在本月重新拉回到了基準利率。

　　另一方面，利率變化角度來看，在經歷過年內第二輪大面積的限購限貸熱潮之后，政策對于樓市的控制影響開始顯現，但是隨著新一年的到來，不少未限購限貸或是限購限貸政策力度較輕的城市在首套房貸利率上出現了些許松動，這極有可能意味著部分銀行在品嘗到2016年樓市火爆帶來的甜頭之后已開始著手為2017年做準備。

　　二線城市開啟第三輪限購房貸利率2017將趨緊

　　就在人們紛紛認為樓市限購風暴已偃旗息鼓之際，鄭州、武漢兩地房管局在2016年12月21日連夜發文，讓樓市限購“寒流”再度升級。

　　緊接著，濟南也在12月26日加大了房地產調控力度，對外地戶籍人口買房做出了更為嚴厲的限制條件。同時南京市發布積分落戶實施辦法，這也被視作對買房的一種限制。種種跡象表明，在歲末年初交接之際，二線城市加強樓市限購已成為大概率事件。

　　雖然從本月的數據來看，以上城市的首套房貸利率變化不一，但是從過往經驗來看，每當限購加強的時候，房貸利率將不可避免的面臨回升上揚，比如，據國家統計局公布的最新數據顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環比漲幅僅為0.3%、0.7%。可見執行限購城市的降溫效果極為顯著，立竿見影。同時，加強限購措施的這幾大二線城市均是中央調控的重中之重，因此2017房貸利率趨緊就已在情理之中。

　　一線城市限無可限

　　未來房貸利率趨緊的狀況將不會只出現在二線城市，作為房貸利率變化的風向標，一線城市的房貸利率更加引人關注，尤其是媒體已經報道出，自2017年1月1日起，北京所有銀行首套貸款利率折扣最高9折。另據一份流傳的《關于加強個人住房貸款業務自律管理促進健康發展的公約》顯示，有15家銀行北京分行簽署了這一公約，擬對于個人住房貸款業務，約定貸款利率不低于銀行基準利率的0.9倍。

　　如果這一消息在接下被證屬實，那么北京就成為繼深圳、上海之后第三個實施統一標準首套房貸利率最低限的城市。而廣州也就成為四大一線城市中唯一一個還未實施此標準的城市，雖然從樓市的發展情況來看，廣州并未出現北上深如此火爆的局面，但是在北京加強限貸政策之后，相信廣州也會背負上巨大的壓力，而加強限貸似乎已箭在弦上，不得不發。

　　另一方面，如果未來一線城市均實施統一標準的首套房貸利率政策，那么這一政策標準極有可能蔓延到全國各主要城市，在限購的大背景下，統一的首套房貸利率極有可能會面臨大幅上調的可能，也就是說未來九折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡于房貸利率市場，老百姓貸款買房的壓力也將陡增。

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