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　　12月19日，國家統計局發布了11月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。在11月下半月，北京、深圳等熱點城市的房價環比下降。這說明因地制宜、因城施策的調控政策正在發揮作用，房價走勢明顯趨穩。

　　上周召開的中央經濟工作會議提出，房地產業要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。政策目標的要求是“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。也就是說，當前一線城市的房價不允許出現“大起大落”。這可能是為了防止大起大落帶來金融風險。

　　今年一線城市以及部分二線城市房價大幅上漲，主要推動力是房地產所具有的金融屬性被激化。但是，與上幾輪房價上漲不同，本來房價上漲過程中，相當一部分購房者杠桿倍數比較高。購房者的首付比例整體有所下降，房貸在購房款中的占比上升。而在支付首付款時，一部分購房者利用了金融創新，比如首付貸，出現“杠桿上的杠桿”。現在比較普遍的是家族性籌集首付款以及還貸，不是依靠一個人或者兩口之家的實力，而是靠幾個家庭集體支付。此外，一些二線城市被看作是“價值洼地”，外來炒房者居多，把房價推高到當地居民難以承受的水平。

　　因此，我們可以判斷，這一次推高房價的力量不是自住需求者真實的購買力，而是由擔憂情緒（擔心房價繼續上漲，于是集體籌措首付款和按揭款）與投機（高杠桿炒家）混合而成。目前一二線城市住房均價已經遠遠超過當地居民購買力。也就是說，房價存在泡沫。如果房價不跌回到一個真實購買力可以接受的水平，那么，高高在上的房價只能有兩種情況，一種是市場無力接盤，另一種是再一次被投機推高。

　　從目前樓市的形勢看，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”，就是不讓炒家助漲以致“大起”。另一方面，由于自住需求無法消化當前房價，所以，防止“大落”意味著市場交易將被“凍結”，進入一個觀望的狀態。這種觀望的狀態會強化市場房價會繼續上漲的預期，因為此前每一次調控后房價都會出現反彈，觀望者總是被市場嘲笑。

　　中央經濟工作會議提出了振興實體經濟的目標。這是因為，在過去的幾年，寬松的貨幣政策鼓勵了資金流入金融業與地產業，而由此產生越來越高的成本，要由制造業等承擔，實體經濟因而遭受了打擊。與此同時，美國要重振制造業，并通過減稅等方式吸引產業資本回流或者阻止外流。

　　日前，福耀玻璃創始人曹德旺的一段采訪說出了企業家的心聲，中國除了人工之外，能源、土地、稅費、交通等成本都比美國高。這種高成本會壓垮中國制造業，從而產生產業空心化現象。而包括曹德旺以及任正非在內的有國際視野的企業家，均將房地產視為中國制造業發展的一大威脅。房地產不僅抬高了工業用地價格、拉高了勞動力成本，還鼓勵了整個社會的投機風氣。

　　中國要發展制造業，就要逆轉經濟脫實向虛的趨勢。只有樓市泡沫、金融泡沫破滅，才能實現這種逆轉。可以看出，只有刺破泡沫才能實現資源更合理的配置。

　　樓市泡沫、金融泡沫還可能導致“滯脹”現象。滯脹的時間越長，產業空心化的可能性就越大，產業外遷就會成為趨勢。這是因為滯脹會帶來越來越高的成本以及越來越少的需求。2017年，有必要“靜觀其變”、“穩字當頭”，但從長期的角度看，需要及時去除“樓市泡沫”這個毒瘤，以振興實體經濟、推動產業轉型升級。

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