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明年一線城市樓市或進(jìn)入新一輪調(diào)整期
來源:國際金融報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2016-12-20 16:00:23

  原標(biāo)題:明年一線城市樓市或進(jìn)入新一輪調(diào)整期

  12月19日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

  數(shù)據(jù)顯示,在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)指出,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,基本落實(shí)了未來中國樓市的基調(diào)。

  有房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,2017年樓市將以穩(wěn)為主,應(yīng)該不會(huì)大漲。同時(shí),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要“防止大起大落”,也說明未來樓市將保持平穩(wěn)健康趨勢(shì)。

  上海成交均價(jià)下滑

  作為調(diào)控政策大力加持的城市,上海樓市近期走勢(shì)頗引人關(guān)注。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)出來的當(dāng)日,《國際金融報(bào)》記者從同策咨詢研究中心獲悉,上周上海商品住宅成交14.95萬平方米,雖然環(huán)比上揚(yáng)14%,但是成交均價(jià)環(huán)比下滑4個(gè)百分點(diǎn)至39074元/平方米,跌至8月以來周度成交最低值。

  在樓市供應(yīng)方面,4個(gè)公寓,1個(gè)別墅項(xiàng)目入市,獲預(yù)售證房源面積10.12萬平方米,合計(jì)入市房源813套。

  從上周成交結(jié)構(gòu)來看,上海90平方米以下和90-120平方米的剛需房源繼續(xù)成為市場(chǎng)主流,去化(銷售量)948套,占全市逾七成的份額;從總價(jià)上看,100萬元以下總價(jià)段房源去化313套,市場(chǎng)占比24.61%,居成交首位;從成交均價(jià)段來看,3萬-5萬/平方米均價(jià)段的房源去化454套,市場(chǎng)占比35.69%,占全市逾三成的份額。

  值得一提的是,因?yàn)檎J(rèn)購認(rèn)貸新政而成為新寵的上海公寓市場(chǎng)上周表現(xiàn)不佳,雖然共去化(銷售量)12.08萬平方米,環(huán)比上揚(yáng)8%,但是同樣出現(xiàn)成交均價(jià)下滑的問題。數(shù)據(jù)顯示,上周公寓成交均價(jià)下滑12%至36044元/平方米,供應(yīng)量環(huán)比下滑37%至9.59萬平方米。

  對(duì)此,同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月14日至16日在北京舉行,會(huì)議提出2017年及未來有關(guān)樓市的調(diào)控精神。一線城市繼續(xù)“控房?jī)r(jià),防泡沫”,從短期來看,行政化的措施已經(jīng)重新啟動(dòng)或強(qiáng)化,以達(dá)到防止房?jī)r(jià)過快上漲、“控房?jī)r(jià),防泡沫”的目的。

  “比如收緊高端樓盤預(yù)售許可證和備案時(shí)間,以此調(diào)整全年度的成交均價(jià)?!痹S之靜認(rèn)為,“限價(jià)”措施也有可能頻繁使用,對(duì)于捂盤惜售等不規(guī)范的市場(chǎng)行為進(jìn)行處罰;嚴(yán)禁首付貸、二次抵押貸等“加杠桿”的市場(chǎng)行為,對(duì)于違規(guī)企業(yè)進(jìn)行查處和曝光等。

  深圳或最先進(jìn)入調(diào)整期

  上海某知名房企高管對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出,由于政策因素,如今樓市開盤欲望減低,炒房者、投資客逐步被擠壓出市場(chǎng)。因此,未來不僅僅是上海,北京、廣州等一線城市樓市也將繼續(xù)下滑。

  記者發(fā)現(xiàn),此次統(tǒng)計(jì)局對(duì)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),并對(duì)11月下半月、11月和10月的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)進(jìn)行對(duì)比,更加直觀地反映了樓市調(diào)控前后的房?jī)r(jià)走勢(shì)變化。

  “15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。”劉建偉表示,與11月上半月比,11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市中,9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降,降幅在0.1至0.9個(gè)百分點(diǎn)之間;兩個(gè)城市環(huán)比持平;其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以內(nèi)。

  根據(jù)目前樓市數(shù)據(jù),許之靜對(duì)記者表示,從一線城市樓市走勢(shì)來看,盡管短期內(nèi)價(jià)格仍然會(huì)表現(xiàn)堅(jiān)挺,但是,對(duì)于價(jià)格漲幅過大市場(chǎng)透支較為嚴(yán)重的深圳,在政策重壓之下有可能會(huì)是一線城市當(dāng)中率先進(jìn)行調(diào)整的城市,預(yù)計(jì)調(diào)整時(shí)間在2017年二季度。深圳樓市調(diào)整之后,可能會(huì)引起北京、上海、廣州的跟進(jìn),市場(chǎng)據(jù)此進(jìn)入新一輪市場(chǎng)調(diào)整期。

  當(dāng)然,對(duì)于老百姓來說,最為關(guān)心的莫過于未來一年房?jī)r(jià)是否會(huì)跌?

  智云咨詢合伙人李大毅告訴《國際金融報(bào)》記者,2017年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來說,是非常重要的一年,房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)小幅回落,但是不會(huì)大幅度下跌,尤其是對(duì)上海等一線城市起來說,政策的主要目的是抑制房地產(chǎn)泡沫。同時(shí),中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度,是想讓它“平穩(wěn)健康發(fā)展”,而非“大起大落”,未來樓市一年大跌的想法可能有些不切實(shí)際。

 ?。▏H金融報(bào)記者 夏妍)

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