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　　來源：房天下

　　ID：soufun2012

　　與買新房更看重預期相比，買二手房更看重當下，除了次新房配套差點之外，評價一套二手房的好壞，至少要從以下六個標準來入手：

　　一、戶型設計

　　好的戶型設計能體現人性化的需求。具體來說：

　　①主臥要求較大的進深面寬，面積不小于12平米，以16平米為宜；

　　②廚衛配置要體現潔污分區的原則；

　　③好的戶型一定會注重公共管道的走向，管道集中、不穿樓板的戶型更好；

　　④門窗的密閉效果要好，分戶之間隔音要好；

　　⑤廚房的設計要考慮到使用流程，摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等基本的流程要考慮到；

　　⑥注意臥室的私密性，如果“書房-廚衛-客廳”之間的流動都要經過臥室，臥室的私密性將大打折扣。

　　二、五公里生活圈

　　這里指的是地段因素，購買了配套完善的二手房，房主在周邊五公里范圍內就能解決日常生活和購物等需求。業內分析認為，半徑為五公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低于或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房后的日常生活成本，保證生活質量，選擇在五公里為半徑的生活圈內置業，才能最大限度地節約時間成本和生活成本。

　　三、小區綠化

　　綠化影響居住環境的品質，在遮陽、防塵防風、景觀等方面起著重要作用，目前新建居民小區綠地率不能低于30%，郊區的小區應該更高些，如果市區的綠地率超過35%至40%-50%，那非常難得。

　　四、人性化設計

　　看一小區的人性化設計可以從以下細節入手：

　　①人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；

　　②商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；

　　③住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；

　　④社區內有小公園、人工湖、幼兒園等，生活配套相對完善。

　　五、社區的配套設施

　　從衣食住行四個方面入手。

　　衣：要有相應的購物中心、干洗店等；

　　食：超市、菜市場、面包店、飯館等；

　　住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站，綠化如何。

　　行：不僅要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的房子附近，出門是不是單行道等。

　　六、小區容積率

　　對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。比如多層住宅應容積率不超過1.5。

　　以上六條涵蓋了房子自身和周邊，結合外部的地段、環境、社區配套等因素，才能判斷什么樣的房子才算好房子。

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