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　　來源：鳳凰房產(chǎn)（ID：houseifeng）

　　綜合：國家統(tǒng)計局、國務院新聞辦公室、地產(chǎn)雜志、中房網(wǎng)、中新網(wǎng)等

　　今天，對——12月13日，國務院新聞辦公室舉行發(fā)布會介紹11月國民經(jīng)濟運行情況。其中，房價和房地產(chǎn)是不可回避的問題。今年的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在是什么模樣，未來政策又可能怎么走？

　　11月份，在供給側(cè)結(jié)構性改革、適度擴大總需求等政策作用下，在企業(yè)等市場主體的努力下，國民經(jīng)濟運行保持在合理區(qū)間，積極變化累積增多，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。

　　房子，關于房子說了什么？

　　國家統(tǒng)計局12月13日發(fā)布的《11月份國民經(jīng)濟運行情況》顯示，前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.5%，增速現(xiàn)小幅回落趨勢，商品房銷售面積同比增長24.3%，增速回落2.5個百分點。截至11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米，連續(xù)9個月減少。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一線城市和部分熱點二線城市相繼出臺了一些調(diào)控政策后，房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長有重要貢獻，保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展十分重要。

　　一.總體結(jié)論：房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的《10月份上半月和10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》顯示，從10月份下半月和上半月環(huán)比數(shù)據(jù)來看，15個城市中有7個城市環(huán)比價格下降，絕對價格在往下走。有7個城市環(huán)比漲幅收窄，一個城市持平。毛盛勇認為，數(shù)據(jù)說明這些熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.04，比10月份回落0.06點。

　　三.房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況:開發(fā)投資93387元

　　2016年1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62588億元，增長6.0%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.0%。

　　1-11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資51307億元，同比增長5.2%，增速比1-10月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資21001億元，增長10.6%，增速回落0.5個百分點；西部地區(qū)投資21080億元，增長5.8%，增速回落0.3個百分點。

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積745122萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-10月份回落0.4個百分點。其中，住宅施工面積511416萬平方米，增長1.6%。房屋新開工面積151303萬平方米，增長7.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅新開工面積104776萬平方米，增長7.9%。房屋竣工面積77037萬平方米，增長6.4%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅竣工面積56379萬平方米，增長5.3%。

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19046萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點；土地成交價款7777億元，增長21.4%，增速提高4.7個百分點。

　　四.商品房銷售和待售情況

　　1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長24.5%，辦公樓銷售面積增長31.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長17.5%。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。其中，住宅銷售額增長39.3%，辦公樓銷售額增長46.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.1%。

　　1-11月份，東部地區(qū)商品房銷售面積63952萬平方米，同比增長25.5%，增速比1-10月份回落3.3個百分點；銷售額63777億元，增長42.3%，增速回落4.7個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積38470萬平方米，增長30.7%，增速回落2.4個百分點；銷售額21271億元，增長42.0%，增速回落3.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積33407萬平方米，增長15.8%，增速回落0.9個百分點；銷售額17454億元，增長18.6%，增速回落0.4個百分點。

　　11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。其中，住宅待售面積減少582萬平方米，辦公樓待售面積增加57萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加32萬平方米。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金129484億元，同比增長15.0%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款19199億元，增長3.1%；利用外資132億元，下降49.0%；自籌資金44772億元，增長0.3%；其他資金65381億元，增長33.4%。在其他資金中，定金及預收款37246億元，增長30.5%；個人按揭貸款21970億元，增長49.3%。

　　現(xiàn)場記者問：房地產(chǎn)趨勢如何？

　　現(xiàn)場的答記者問環(huán)節(jié)，統(tǒng)計局局長毛盛勇回答了部分記者關于房地產(chǎn)的問題。

　　Q：您怎么評價房地產(chǎn)市場的趨勢？目前中國房地產(chǎn)有一些變化，請您對這些新的數(shù)據(jù)進行評價。

　　毛盛勇：10月份和11月份，一線城市和部分熱點二線城市相繼出臺了一些調(diào)控政策，以抑制房地產(chǎn)價格的過快上漲。從10月份和11月份房地產(chǎn)價格的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，調(diào)控應該說取得了初步成效。國家統(tǒng)計局在官方網(wǎng)站上公布了10月份上半月和10月份下半月全國15個一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)價格的環(huán)比情況。從10月份下半月和上半月環(huán)比數(shù)據(jù)來看，15個城市中，有7個城市環(huán)比價格是下降的，絕對價格在往下走，有7個城市環(huán)比漲幅在收窄，有一個城市是持平的，說明這些熱點城市或者調(diào)控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　第二，房地產(chǎn)在中國很重要，既是一種有居住功能的消費品，同時也是一種有保值增值功能的投資品，既和百姓的福祉息息相關，又對經(jīng)濟的增長有重要貢獻，所以保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展十分重要。最近中央政治局會議提出，要加快研究建立符合國情，適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　關于經(jīng)濟：6大方面看國民經(jīng)濟運行情況

　　除了以上的房地產(chǎn)行業(yè)，統(tǒng)計局還從另外5個方面詳細解釋了11月國民經(jīng)濟運行情況：

　　1.工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中有升，企業(yè)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)。11月份，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.2%，增速比上月加快0.1個百分點，與上年同期持平

　　2.固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，民間投資延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢。1-11月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）538548億元，同比增長8.3%，增速與1-10月份持平。從環(huán)比看，11月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長0.54%。

　　3.市場銷售增速加快，消費升級類商品增勢較好。11月份，社會消費品零售總額30959億元，同比名義增長10.8%（扣除價格因素實際增長9.2%），增速比上月加快0.8個百分點。

　　4.居民消費價格漲勢溫和，工業(yè)生產(chǎn)者價格漲幅擴大。11月份，居民消費價格同比上漲2.3%，漲幅比上月上升0.2個百分點。1-11月份，居民消費價格同比上漲2.0%。

　　5.出口由降轉(zhuǎn)升，進口增速加快。11月份，進出口總額23467億元，同比增長8.9%。其中，出口13224億元，增長5.9%，上月為下降3.4%；進口10243億元，增長13.0%，增速比上月加快9.8個百分點。

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