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　　談到中國房地產，許多人的第一反應就是泡沫。其實，中國的個別城市出現樓市泡沫，這是絕對有可能的。但如果把整個中國房地產市場看作泡沫，那就是太過悲觀了！

　　根據搜房的百城指數，中國最大的100個城市里，有62個城市今年9月的房價水平比2013年9月時要低。只有17個城市的房價比三年前高20%以上，而這17個城市去年只占全國商品房銷售面積的16%左右。

　　事實上，中國房地產市場是個兩極分化非常嚴重的的市場。一些城市如北京上海的房價漲幅確實非常大。但是大部分城市的房價，過去幾年的累計漲幅其實非常有限。換句話說，房價長期大幅上漲，并不是一個全國性的現象。

　　同樣以搜房統計的100個城市來說，2016年9月的房價和12個月前相比，有22個城市房價超過15%，個別城市甚至超過40%。但同時也有63個城市上漲小于5%。漲幅分布從上輪的兩頭低中間高，變成了兩頭高中間低。

　　在上一輪房價上行周期中，大多數城市的房價漲幅居中，漲很多或者很少的城市是少數，整體漲幅呈鐘形分布。但是這一輪房價上行周期中，兩級分化極其嚴重。

　　因此，說中國的樓市完全是泡沫，這根本是說不通的，而真正的泡沫，只存在極少數的城市！

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