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　　曾經(jīng)有一位專家說，中國樓市的暴漲，跟人口有關(guān)。這樣的說話，能成立嗎？

　　說到人口，其實(shí)人口結(jié)構(gòu)這樣的慢變量，在發(fā)達(dá)國家和房價(jià)都不是簡單的一一對(duì)應(yīng)，日本90年代房價(jià)下跌和美國00年后的房價(jià)上漲，和人口關(guān)系都不大。

　　而上海在2015年，人口是下降的，但2016年卻經(jīng)歷了房價(jià)的大幅上漲。而且，全國層面人口結(jié)構(gòu)的變化，也無法解釋中國房地產(chǎn)市場為何變得如此兩極分化。

　　至于象中國這樣處于劇烈的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的國家，人口的影響就更加模糊。中國勞動(dòng)人口在2010年左右就已見頂，但之后房地產(chǎn)市場仍經(jīng)歷了兩輪周期。

　　同時(shí)，中國城市人口內(nèi)部的遷徙也遠(yuǎn)未結(jié)束，由于長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響，中國一直存在大城市太小，小城市太大的問題。一線城市如北京上海的居民占全國人口的比例，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于大多數(shù)國際的一線城市。

　　而且，中國的人口流動(dòng)遠(yuǎn)未完成。由于現(xiàn)存的戶籍和土地制度，雖然農(nóng)業(yè)只占中國經(jīng)濟(jì)9%，但農(nóng)村人口仍占中國人口的44%。目前以常住人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率僅56%，而以戶籍計(jì)算的僅40%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于歐美和東亞國家超過80%的城鎮(zhèn)化率。

　　所以說，人口影響了中國的樓市，這完全就是斷章取義，中國的房價(jià)為什么這么高？其實(shí)，還是在于ZF怎么去管控，簡單來說，沒有管不了的房價(jià)，只是看有沒有心，罷了！早前的加拿大在管控房價(jià)方面，就是一個(gè)很好的列子！

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