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當以愛屋吉屋、搜房網為代表的新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場時，被傳統中介看做是金科玉律的2.7%收費標準，也開始悄然松動。北京晨報記者在2016年初調查發現，以鏈家、我愛我家為代表的大型傳統中介打響不同程度的傭金優惠，堅守多年的2.7%中介費難得在大型房介序列里開始破冰；另一方面，隨著新舊中介的廝殺愈發激烈，使得“跳單”現象重現京城。

故事

“跳單”重現京城

30多歲的陳昕（化名）與丈夫有了孩子后，就把婆婆接過來一起住，請老人幫忙帶孩子。一家四口擠在不到60平方米的小房子里，顯得很局促。去年9月，陳昕與丈夫下決心要把小房子賣了，換個大房子。陳昕夫妻把位于東三環的小房子分別委托給我愛我家、鏈家、搜房網三個中介公司，對外進行出售，總價為240萬元。

“我家的房子不是學區房，距離地鐵有點遠，所以房子并不好賣。”陳昕回憶說，盡管三家中介公司帶看的客戶加起來有10組之多，但是真正能給出靠譜價格的購房人卻不多。所以她和丈夫遲遲沒有把房子賣出去。

直到我愛我家的經紀人帶著蘇木（化名）前來看房，陳昕夫妻與蘇木商談價格時，蘇木表示自己可以接受235萬元的價格。這個價格與陳昕夫妻最初的報價比較接近，陳昕夫妻同意與蘇木繼續協商簽訂二手房買賣合同的細節，但蘇木卻沒有通過我愛我家完成此次交易。

當搜房網的工作人員帶著蘇木前來看房時，陳昕夫妻一下子就認出了蘇木。蘇木對陳昕夫妻坦言，“在北京二手房交易中，我愛我家、鏈家等傳統中介收取的中介費為2.7%，搜房網收取的中介費僅為0.7%。這樣算下來，同樣一套235萬的二手房，通過搜房網成交的中介費為16450元，比通過我愛我家、鏈家成交能省下中介費47000元。”最終，蘇木通過搜房網與陳昕夫妻簽訂了二手房屋買賣合同。

對于上述“跳單”現象，北京晨報記者以購房人身份撥打搜房網房天下客服電話，接聽電話的工作人員回答說，“在北京二手房市場中，少數購房人的跳單行為，與我們公司沒有關系。我們公司不允許二手房買賣中出現‘跳單’行為。”

實際上，上述“跳單”現象并非個例。北京晨報記者從鏈家、我愛我家、中原等多家中介了解到，目前，在北京二手房市場中，“跳單”數量并不少，但對于“跳單”現象缺乏相關規定，所以受害的中介公司及經紀人難以進行維權。

縱深

大型中介傭金開打“優惠牌”

“在北京二手房買賣中，跳單現象并不少見，其根源是中介公司收費比較混亂。”一位中介公司的高管感慨說。2016年的第一周，北京晨報記者走訪天通苑、魯谷、崇文門等多家中介門店，發現以鏈家、我愛我家為代表的大型傳統中介公司，曾經堅持2.7%收費標準的已經開始松動。

據悉，作為傳統中介的代表，鏈家多年來一直是北京二手房交易收費2.7%。即便是在去年有包括愛屋吉屋、搜房網在內的多家新興互聯網中介以低收費殺入北京二手房市場，鏈家仍然堅持這一收費標準。進入2016年，鏈家奉行的這一收費標準從官方口徑并無變化，但也不難尋得一絲松動的痕跡。

北京晨報記者趕到天通苑地區一家鏈家門店，以購房人身份向店里的經紀人文風（化名）詢問收費情況，文風介紹說，“目前，在北京地區，鏈家的統一收費標準是房屋成交總價的2.7%。對于重要的老客戶介紹的（二手房交易），可以給予適當的優惠，優惠幅度為0.1%。對于您這種情況（沒有老客戶介紹），我們可以幫助您提出申請，領導若是批準了，您就可以享受0.1%的優惠。”這是北京晨報記者首次發現新客戶也可以在鏈家打折的新現象。

同時，記者還從多方了解到，鏈家大區經理有權力決定本區域內二手房收費的優惠幅度，但不同區域的優惠幅度有所不同。這種說法最終也從業界和已經交易的多位買房人口中得到證實。

無獨有偶，同樣為傳統中介典型代表的我愛我家，對于二手房交易收費也給出了大幅度的優惠。記者走進天通苑地區一家我愛我家門店，看到店里的櫥窗邊上立著幾個紅色的易拉寶，上面寫著“傭金只收1%”的宣傳語。該門店經紀人王小（化名）說，“以前我愛我家對外統一收費是2.7%，從沒有給過1%這么大的優惠幅度。此次優惠活動主要針對天通苑商圈的新老客戶，原本活動時間為去年12月，但您現在買房，我們還可以幫您申請到這個優惠價格。”

隨后，北京晨報記者走訪崇文門、魯谷等地區多家鏈家門店，這些店里的經紀人均表示，“鏈家在北京統一收費2.7%，對外沒有優惠。”而我愛我家一門店的經紀人表示，“在中介費方面，我可以給您優惠到1.5%。”通過調查記者發現，目前麥田房產的多家門店的經紀人堅持說，“公司規定收取2.7%中介費。”但業內人士認為麥田在北京的市場份額有限，如果傭金優惠成常態，其很難獨善其身。

房介收費進入重新調整期

目前，全北京收費最低的房產中介是搜房網旗下的房天下，曾對外打出“二手房傭金0.5%”的宣傳語。此外是互聯網中介公司——愛屋吉屋，以演員蔡明為代言人的廣告席卷京城，該廣告上最為吸引眼球的是“二手房傭金1%”。

在傳統中介2.7%收費標準開始出現松動的同時，部分新興互聯網中介的收費標準也在進行調整，不是降價而是漲價。北京晨報記者以購房人身份撥打搜房網房天下客戶電話時，接聽電話的工作人員表示，“目前，我們公司除了收取0.5%傭金，還要收取0.2%的服務保障費。”據愛屋吉屋相關人士透露，在北京地區，愛屋吉屋除了收取二手房1%傭金，還增加了0.5%交易保障服務費。

北京晨報記者武新

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