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租了房拿了鑰匙后，市民張先生才聽說，以前的房主是自殺身亡的。他認為這房子不適合居住，要求退租。與中介公司及房東協商無果，他打起了官司。昨天玄武法院開庭審理此案時，房東認為房主并非死在這套房子里，并不影響房屋的使用。庭審后，雙方最終調解。

通訊員 玄研 見習記者 姚茜 現代快報記者 張玉潔

認為租到了“兇宅”，房客打官司

市民張先生家住玄武區，前不久，他想把父母接到身邊來，就在自家小區租了套房子。去年11月12日，他與中介公司簽訂了中介合同，拿到了房子鑰匙。幾天后，他和房東正式簽訂了租賃合同。

然而他的父母與小區鄰居聊天得知，這套房子的前房主，是跳樓自殺的。去年11月21日，張先生聯系房東和中介公司，要求退租，不過當時沒明說退租原因。可他與房東及中介在退租條件上無法達成一致，于是張先生把房子鑰匙交給中介，并提起了訴訟，要求解除合同，并讓房東退還1.7萬余元房租、中介公司退還1200元中介費，以及各自相應的違約金。

昨天下午，這起案件在玄武法院開庭審理。張先生出示了從公安機關調取的一份備案材料，證明此前的房主是跳樓自殺的。他提出，這房子是給父母住的，如果知道房主自殺身亡，房子是“兇宅”，他絕對不會租。而這一重要信息，中介公司和房東此前并沒有提及。

租房給他的是市民王女士，她是替侄女將房屋出租的。在法庭上，她承認原房主確實是自殺身亡，但并非死在房內。她表示，房子不是“兇宅”，而且租房并不改變房屋權屬情況，房屋內是否發生過非正常死亡事件，并不影響居住。在法庭上爭執一番后，張先生和王女士最后達成協議，王女士退還房租、押金等1.55萬元，中介公司退還中介費1200元，張先生撤訴。

隱瞞房里曾發生兇案

賣家賠4萬

和張先生有類似遭遇的，還有市民周女士。去年3月，她買了棲霞區一套房產，入住沒幾天便從鄰居那得知，房子里發生過兇殺案。而這件事，以前賣家和中介公司從未說起過。周女士很害怕，趕緊搬了出來，并一怒之下狀告賣家，索賠12萬多。

據了解，這套房子的賣家是一對老夫妻，房子原本屬于女兒，后來女兒女婿出了事，他們通過司法裁定拿到這套房子。老夫妻認為，房產證上寫明了房屋來源是“司法裁定”，中介公司也曾到房產局查詢過房屋的檔案材料，其中就包含了老人女兒女婿的死亡信息及司法裁定情況，他們沒有刻意隱瞞。

后來玄武法院審理認為，根據社會習俗，房屋內是否發生兇案，雖然客觀上不減損房屋實際使用價值，但往往會對人的心理造成消極影響，從而造成房屋交易價值降低。兩位老人隱瞞了相關的情況，違反了誠信原則，法院判決他們賠償4萬元。

租房千萬多留心

房子里是否發生過自殺、他殺等非正常死亡事件，中介公司會提醒買家或租客嗎？現代快報記者了解到，因為房子里發生過非正常死亡事件而打官司的，并不止這一起。而對于房子里是否發生過非正常死亡的事情，中介公司大多只對二手房進行查詢，出租的房屋很難查到。租客最好自己去小區打聽打聽。

房產經紀企業“我愛我家”的一位房產經紀人告訴記者，購買二手房可以通過房產證查到房子里是否發生過非正常死亡事件。而鏈家的一位工作人員則表示，他們也會通過新聞報道、走街串巷等方式，了解在售二手房的情況。但與二手房相比，租房的情況則有所不同。租房沒辦法查詢房屋是否發生過意外的事情，如果租客對這方面比較介意，只能在租房時，親自去找鄰居詢問。

（當事人均為化姓）

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