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近日，市場傳出聯(lián)想旗下融科智地、中海集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等房企高管離職的消息，成為人們熱議的焦點(diǎn)話題。去年房企業(yè)績承壓，房地產(chǎn)行業(yè)曾掀起一場離職大潮。此時歲尾將近，多家房企再度傳出高管離職消息，是否是新一輪房企高管離職潮的前兆？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以往靠買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂，面對銷售壓力加大、利潤率下降等問題，企業(yè)又面臨調(diào)整、轉(zhuǎn)型，一些職業(yè)經(jīng)理人發(fā)展空間受限，面對逐年遞增的業(yè)績考核，不得不選擇離開。

離職潮再現(xiàn)？

今年是房地產(chǎn)行業(yè)變革與轉(zhuǎn)型期的關(guān)鍵時期，房企也隨之起起伏伏，同樣也是高管頻頻流動與人事動蕩的一年。近日，有多家房企傳出高管離職的消息，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，眼下又將至年終，品牌房企高管再現(xiàn)離職潮已經(jīng)毫無懸念，知名房企高管離職的話題將再度成為年終市場的焦點(diǎn)。

11月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布董事會人事變動公告。公告稱，陳志鴻由于工作調(diào)動辭任公司執(zhí)行董事及總經(jīng)理；唐壽春因個人事業(yè)發(fā)展辭任公司執(zhí)行董事。

日前，有市場消息傳言，聯(lián)想控股旗下融科智地房地產(chǎn)股份有限公司總裁陳國棟被撤職，而融科智地總裁辦或也將被解散換血。據(jù)悉，陳國棟已在聯(lián)想任職20多年，2000年聯(lián)想分拆，陳國棟留任聯(lián)想控股；而后，融科智地公司成立，陳國棟成為名副其實(shí)的聯(lián)想地產(chǎn)“少帥”。

無獨(dú)有偶，剛剛被證實(shí)中海集團(tuán)副總裁、營銷公司董事長曲詠海將離職的小道消息，該公司又被曝出中海地產(chǎn)董事會兩大執(zhí)行董事——郭勇、闞洪波正式離職，再次將中海地產(chǎn)推向了內(nèi)部高層人事急劇動蕩的風(fēng)口。據(jù)悉，郭勇和闞洪波都是中海地產(chǎn)的老臣，兩人在中海地產(chǎn)工作超過20年，均官至中海地產(chǎn)副總裁職位。

行業(yè)觸頂是主因

“房企高管離職顯然不是簡單的像企業(yè)所正式公示的‘正常的人事變動’，或者企業(yè)高層和當(dāng)事人所說的‘因個人原因’而辭職。”張宏偉認(rèn)為，房企銷售目標(biāo)難達(dá)成、公司戰(zhàn)略調(diào)整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內(nèi)斗”、高管自己出來創(chuàng)業(yè)、公司內(nèi)部反腐等成為房企高管離職的六大因素。

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標(biāo)完成率為64.54%，有8家房企完成率達(dá)到70%以上。另有少數(shù)高調(diào)調(diào)高銷售目標(biāo)的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場狀況明顯好于去年，但是三季度受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和股市等方面的影響，對市場的預(yù)判相較于年初，走弱了不少。

張宏偉認(rèn)為，房企目標(biāo)完成率比去年樂觀，但是也難有大驚喜，尤其是對于中小房企來講，2015年房企銷售業(yè)績普遍下滑兩三成也屬于正常。從這個角度來看，2015年房企年度銷售目標(biāo)難達(dá)成或者達(dá)成率不太樂觀，業(yè)績壓力以及年終考核獎勵受影響可能導(dǎo)致更多的高管辭職。

離職也離行

事實(shí)上，今年房企高管離職人數(shù)呈明顯上升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截止到10月30日，今年內(nèi)地上市房企中的董事、監(jiān)事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數(shù)已經(jīng)達(dá)109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

關(guān)于房企高管離職后的去向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后，折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。一些高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域。一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

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