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記者連日在河北省三河市、大廠縣等地采訪(fǎng)了解到，自通州行政副中心確立和通州8月限購(gòu)以來(lái)，部分環(huán)北京樓市普遍升溫，個(gè)別項(xiàng)目與年初相比甚至已上漲近一倍。專(zhuān)家表示，環(huán)北京周邊地區(qū)缺乏產(chǎn)業(yè)支持，房?jī)r(jià)上漲將帶動(dòng)地價(jià)上升，提高承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成本，恐更難擺脫“睡城”局面。

部分環(huán)北京樓市價(jià)格飆升

記者在燕郊、大廠等地采訪(fǎng)時(shí)了解到，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展不斷推進(jìn)，環(huán)北京周邊區(qū)縣樓市持續(xù)升溫，通州行政副中心確立和通州8月限購(gòu)以來(lái)，該區(qū)域有些項(xiàng)目與年初相比每平方米漲了數(shù)千元。

燕郊悅榕灣是位于燕順路和行宮西大街交匯口的一個(gè)熱賣(mài)樓盤(pán)，與通州僅隔一條潮白河。記者采訪(fǎng)時(shí)看到，售樓大廳里人頭攢動(dòng)，雖然不是周末，但購(gòu)房者還是坐滿(mǎn)了大廳里的沙發(fā)與導(dǎo)購(gòu)進(jìn)行詳談。

“這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在均價(jià)1.7萬(wàn)，通州限購(gòu)兩個(gè)月以來(lái)，燕郊房?jī)r(jià)漲得比較快，年初的時(shí)候也就1萬(wàn)出頭。”悅榕灣置業(yè)顧問(wèn)小吳告訴記者，“如果早幾天來(lái)，說(shuō)不定還能便宜點(diǎn)，因?yàn)檫@棟樓一放盤(pán)就被哄搶?zhuān)旧戏懦鰜?lái)就被搶得差不多了。”

燕郊南城是燕郊未來(lái)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，記者在南城潮白河畔看到不少樓盤(pán)工地正在施工。南城一家央企樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，今年6月開(kāi)盤(pán)的那棟樓已售罄，當(dāng)時(shí)均價(jià)是1.1萬(wàn)元／平方米，9月開(kāi)盤(pán)的這棟樓均價(jià)1.6萬(wàn)，僅剩下幾十套房。“現(xiàn)在來(lái)我們這看房的客戶(hù)不算多，因?yàn)槟壳拔覀冞@沒(méi)多少房可銷(xiāo)售，明年新盤(pán)價(jià)格肯定還會(huì)上漲。”

燕郊只是環(huán)北京區(qū)域樓市的一個(gè)縮影。據(jù)了解，北京周邊的大廠、香河、固安等地樓市均有所上漲。大廠縣潮白河孔雀城學(xué)府瀾灣，與通州潞城鎮(zhèn)距離10公里左右，其樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者，六七月份時(shí)該樓盤(pán)房?jī)r(jià)為7000元左右，如今已經(jīng)上漲到了9000元，房子六七月份就賣(mài)完了，預(yù)計(jì)年底可能會(huì)有新盤(pán)。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展等各種利好政策的推進(jìn)和通州限購(gòu)升級(jí)，使得北京的部分購(gòu)房需求外溢，近半年來(lái)部分環(huán)北京地區(qū)樓市上漲速度明顯加快，普遍進(jìn)入“亢奮”狀態(tài)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，廊坊北三縣(三河、大廠、香河)距離通州非常近，隨著通州行政副中心確立，以及從8月份實(shí)施更嚴(yán)格的限購(gòu)政策，投資者依賴(lài)對(duì)通州樓市的信心，使廊坊北三縣地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)被熱炒，不少在通州買(mǎi)房被限的剛需以及投資性需求都涌入了該區(qū)域。

開(kāi)發(fā)商炒作捂盤(pán)惜售助推上漲

三河市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至8月，燕郊新房交易量16948套，同比增長(zhǎng)14.11%，二手房交易10122套，同比增長(zhǎng)48.52%，持北京戶(hù)籍人今年購(gòu)房比例為9%。

多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者表示，環(huán)北京樓市尤其是燕郊上漲過(guò)快，除受京津冀一體化利好政策和通州限購(gòu)影響外，部分地產(chǎn)商熱炒概念和捂盤(pán)惜售也是一個(gè)重要原因。

燕郊段102國(guó)道是燕郊的東西主干道，也是燕郊進(jìn)京的主干道。記者采訪(fǎng)時(shí)，在國(guó)道兩側(cè)隨處可見(jiàn)大大小小的售樓處，銷(xiāo)售人員時(shí)不時(shí)給過(guò)往的行人發(fā)放樓盤(pán)宣傳單，宣傳單上基本都寫(xiě)著“京津冀一體化、通州行政副中心、距離國(guó)貿(mào)30分鐘車(chē)程、地鐵將通過(guò)燕郊”等字眼。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，燕郊等環(huán)北京區(qū)域樓市房?jī)r(jià)快速上漲，跟土地供應(yīng)有一定關(guān)系，部分開(kāi)發(fā)商存在借勢(shì)炒作和捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。“有些開(kāi)發(fā)商手里有房子，但他們控制銷(xiāo)量，分批次放出來(lái)，每一批的價(jià)格都比前一批高，成交量比以前少，但價(jià)格卻漲得很快。”

對(duì)于環(huán)北京樓市房?jī)r(jià)快速上漲，河北省住建廳、國(guó)土資源廳9月聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)河北省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將嚴(yán)厲打擊北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”，惡意炒作、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等行為。就目前效果看，該通知對(duì)燕郊等環(huán)北京樓市房?jī)r(jià)調(diào)控有一定作用，但仍無(wú)法有效遏制該區(qū)域樓市上漲過(guò)快現(xiàn)狀，不少導(dǎo)購(gòu)?fù)其N(xiāo)樓盤(pán)時(shí)也都以“燕郊不限購(gòu)”、“可買(mǎi)多套投資”做宣傳標(biāo)語(yǔ)。

出臺(tái)細(xì)則避免再造“睡城”

對(duì)于環(huán)北京周邊樓市價(jià)格的快速上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)北京區(qū)域由于缺乏產(chǎn)業(yè)支持，房?jī)r(jià)過(guò)高易積聚泡沫，不利于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，更不利于承接北京外溢產(chǎn)業(yè)，建議對(duì)環(huán)北京區(qū)域進(jìn)行整體性調(diào)控，避免再造“睡城”。

張大偉表示，“目前來(lái)看，環(huán)北京多個(gè)區(qū)域存在過(guò)度開(kāi)發(fā)住宅，但公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)跟不上，房?jī)r(jià)大幅上漲將帶動(dòng)地價(jià)上升，提高承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移成本。下一步環(huán)北京各區(qū)縣應(yīng)跟進(jìn)出臺(tái)可執(zhí)行的穩(wěn)房?jī)r(jià)細(xì)則。”

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠指出，環(huán)北京區(qū)域樓市無(wú)論基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套都與北京有不小差距，存在“房地產(chǎn)獨(dú)大”與“產(chǎn)業(yè)空心化”現(xiàn)象，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)力支撐，這些地區(qū)難擺脫“睡城”的尷尬局面。“建議相關(guān)部門(mén)密切關(guān)注，及時(shí)把控采取措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲形成泡沫，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成損害。”

郭毅表示，環(huán)北京區(qū)域與北京之間是聯(lián)動(dòng)的，通州限購(gòu)后，環(huán)北京周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)被熱炒，需要出臺(tái)政策來(lái)抑制炒作，建議通州和廊坊北三縣統(tǒng)籌房地產(chǎn)政策，防止其成為新一波投機(jī)區(qū)域。

郭毅進(jìn)一步指出，環(huán)北京區(qū)域房?jī)r(jià)跟北京相比，有一個(gè)特點(diǎn)就是大起大伏、波動(dòng)性很大，目前燕郊等環(huán)北京樓市處于一個(gè)高位，投資有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議置業(yè)者面對(duì)利好炒作，保持理性，勿盲目跟風(fēng)。

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