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綠城管理打響了2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)的“第一槍”。

7月30日，綠城管理召開2021年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事會(huì)主席郭佳峰、CEO李軍、執(zhí)行董事林三九、董事會(huì)秘書張盼盼皆在會(huì)上現(xiàn)身。

業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層們?cè)谘哉Z中透露出對(duì)公司上半年業(yè)績(jī)表現(xiàn)的滿意。除總結(jié)經(jīng)營(yíng)情況外，李軍、郭佳峰在會(huì)上大致描繪了綠城管理未來的發(fā)展輪廓，拓展西南區(qū)域城市群、發(fā)展城市類服務(wù)是公司接下來的發(fā)力點(diǎn)。

向西南區(qū)域拓展

今年上半年，綠城管理營(yíng)收同比增長(zhǎng)32.6%至10.81億元;歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)82.8%至2.7億元;公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量較2020年上半年的-0.49億元增至2.59億元左右，增幅達(dá)627.9%。

業(yè)績(jī)的提升得益于公司業(yè)務(wù)的持續(xù)擴(kuò)張。截至6月末，綠城管理在全國(guó)28個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的96座城市擁有334個(gè)代建項(xiàng)目，合約項(xiàng)目總建筑面積達(dá)8400萬平方米，較去年同期的7330萬平方米增長(zhǎng)14.6%。

但相較于2020年，綠城管理今年上半年在主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的擴(kuò)張并不明顯。

截至6月30日，該公司在主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域管理項(xiàng)目的總建筑面積較2020年的6490萬平方米增至6690萬平方米，占整體面積的比例則由2020年的85%降至80%。

其中，綠城管理位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目為4400萬平方米，占合約總建筑面積的52.4%;環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀城市群項(xiàng)目1520萬平方米占18.1%;珠三角經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目650萬平方米占7.7%;成渝城市群120萬平方米占1.5%，該地區(qū)的面積與2020年持平，今年上半年并無增長(zhǎng)。

2021年上半年，綠城管理在上述區(qū)域的可售貨值合計(jì)為3587億元，占整體可售貨值4677億元的76.7%。其中，成渝城市群的可售貨值最低，為109億元，在整體可售貨值中的占比僅為2.3%。

管理層顯然注意到了區(qū)域發(fā)展的不平衡。CEO李軍為此直言，公司在西南區(qū)域城市群的占比還是偏少，“這是未來的一個(gè)戰(zhàn)略拓展方向。”

反哺商業(yè)代建

除了要消除區(qū)域的不平衡，綠城管理也計(jì)劃乘著政策的東風(fēng)，在政府代建領(lǐng)域“大展拳腳”。

在綠城管理看來，存量市場(chǎng)會(huì)有相應(yīng)利好，城市更新、租賃房建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等城市類的服務(wù)會(huì)對(duì)公司形成新的增長(zhǎng)點(diǎn)。李軍在會(huì)上提及，公司未來會(huì)更多地進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，“我們認(rèn)為城市的更新舊改和運(yùn)營(yíng)類服務(wù)是長(zhǎng)續(xù)的，這是個(gè)好的商業(yè)模式，我們會(huì)繼續(xù)推下去。”

在這一設(shè)想下，綠城管理將加大政府、國(guó)有企業(yè)的占比。郭佳峰稱，在公司未來的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，政府層面、國(guó)企、央企委托的業(yè)務(wù)會(huì)更多。

按管理總建筑面積看，截至6月30日，綠地管理來自私營(yíng)企業(yè)委托項(xiàng)目面積為3570萬平方米，占比42.5%;國(guó)有企業(yè)委托項(xiàng)目為3000萬平方米，占比35.7%;政府委托項(xiàng)目為1830萬平方米，占比21.7%。

除了對(duì)市場(chǎng)的預(yù)判，政府代建對(duì)商業(yè)代建板塊的反哺特性某種程度上也為綠城管理的決策提供了推動(dòng)力。

延續(xù)2020年的趨勢(shì)，2021年上半年，綠城管理來自商業(yè)代建的收入占比繼續(xù)下降。報(bào)告期內(nèi)，商業(yè)代建為該公司貢獻(xiàn)了7.72億元的收入，在總收入中的占比為71.4%。而2019年、2020年間，該公司商業(yè)代建占總收入的占比分別為73.8%、72.4%。

《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到，在綠城管理目前8400萬平方米的合約總建筑面積中，商業(yè)代建項(xiàng)目合約總建筑面積為4790萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)8.1%;公司同期擁有在建面積4370萬平方米，其中商業(yè)代建項(xiàng)目在建面積1730萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)18.1%。

可以看出，商業(yè)代建項(xiàng)目的在建面積同比增速遠(yuǎn)高于合約面積的同比增速。按李軍的設(shè)想，2021年綠城管理商業(yè)代建板塊的增速需達(dá)到20%以上，這一訴求也解釋了公司為何需要政府代建反哺商業(yè)代建板塊。

李軍稱，綠城管理大約四分之一的團(tuán)隊(duì)在實(shí)施政府代建業(yè)務(wù)，公司正在將這部分團(tuán)隊(duì)與商業(yè)代建團(tuán)隊(duì)的能力進(jìn)行結(jié)合。

目前，綠城管理最新成立的浙江和福建區(qū)域政府團(tuán)隊(duì)與商業(yè)代建板塊就是打通的，“因?yàn)橛袠O好的政府背景、有國(guó)有企業(yè)的合作渠道、還有市場(chǎng)的口碑，我們可以快速地拓展。”李軍如是說道。

另外，收并購(gòu)也是綠城管理外拓的另一個(gè)渠道。對(duì)于進(jìn)度，李軍在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，公司已經(jīng)有一些意向標(biāo)的，將借助宏觀調(diào)控和形勢(shì)加大收并購(gòu)標(biāo)的研究和落實(shí)。