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隨著北京自貿區片區范圍首次公布，通州運河商務區開始加速起航。

作為京津冀大都市圈新的增長極和創新平臺，今年9月下旬，近11平方公里的運河商務區及周邊產業空間升級為北京自貿區，這個明清商人“財貨”的集散地，自此徹底變身為北京自貿區國際商務服務片區重要承載地，亦是城市副中心商務服務功能的主要承載區。

規劃升級的利好很快傳遞到市場上，近日北京通州區副區長蘇國斌表示，當前北京城市副中心已經成為各類優質資源云集、備受青睞的創業高地和投資熱土，一批投資10億元以上的重大項目正加速落地。

自貿區落地吸納全球財富

通州，素有“一京二衛三通”之稱，明清時期全國商人聚集于此經商，陸上河上點亮了“夜間經濟”，彼時海外商旅稱其為“繁華佳麗甲于諸處”，即天下財富集中之地，可見支撐這繁華盛景背后的租賃需求之旺盛。

如今，在北京自貿區試點落地通州后，城市副中心的區位優勢愈發清晰，即聚焦打造財富管理、智能制造、文化科技等七大千億元級產業集群，吸引和鏈接全球資源匯聚于此。鑒于此，有業內人士認為，城市副中心的核心CBD運河商務區未來將比肩倫敦金絲雀碼頭、東京新宿等國際大型頂尖商務區，成為“全球領先的城市商務新樞紐”。

從自貿區試點規劃上看，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行指出，通州商務區將繼續以聚集金融、高端服務業為重點，未來將成為北京寫字樓市場的主力商圈。同時隨著金融企業在通州區的大量聚集，也將帶動其他相關產業進駐通州。據悉，目前，運河商務區已集聚了230余家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業，還有一批項目正在加緊對接。

“有自貿區加持后，部分國企、央企正在接洽該區域內的物業，無論是商務小獨棟還是單體量總價高的寫字樓商辦物業，都會吸引很多企業進駐。”第一太平戴維斯研究部負責人李想向記者表示，尤其自貿區概念醞釀一段時間后，這種需求的增長將更加明顯，物業價格也將提升，屆時商業地產的租賃和交易都將活躍起來。

財富港啟動全球招商銷售

如今的運河CBD高樓林立，商業氛圍越發濃厚。據記者了解，目前運河商務區內有175棟樓，包括商業樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟。區域內4個項目全部竣工，6個項目部分竣工。

為了引入高端產業資源，世茂集團和富華集團憑借多年的操盤經驗，秉承“城市進化的先行者”及“綠色生態商務”的理念，在該區域內打造了雙面臨河的創新低密生態辦公區，即財富港項目。

據悉，該項目包含13席商務獨棟及1座高階商業mall，位于運河商務區核心腹地的五河交匯首排，在項目內即可看到五河交匯的源頭島景觀綠地，坐享35000平方米河岸河畔公園，總占地面積約104517平方米，容積率僅為0.91。財富港支持個性化定制總部，未來企業不僅享有樓棟冠名權，還可以根據自身需求，定制發布大廳、研發中心、品牌展示館、圖書館、餐飲區、咖啡館、健身區、私密庭院等靈活多樣的個性化功能空間。同時，開發商將為企業量身定制智慧安防設施，使項目真正符合企業特色和自身需求。

值得一提的是，為了營造良好商務氛圍，12月2日，在通州運河CBD核心區財富港將舉行北京城市副中心發展論壇，屆時將邀請通州區政府領導以及開發企業領導共同參與，共話北京城市副中心發展大勢，推動城市發展和商務格局重塑。與此同時，財富港項目售樓中心將正式開放，啟動全球招商銷售，誠邀全球財智企業入駐，共同打造經濟發展新引擎。

不難看出，有了企業總部級辦公地產業集群的聚集，加上自貿區的加持，正如戴德梁行中國資本市場副總董事總經理劉兵日前在出席論壇時表示，今日的城市副中心運河CBD有如15年前的北京金融街、國貿CBD，是北京最大的投資洼地。隨著區域日益成熟與企業的陸續入駐，可預期區域內租金走高，資產穩步增值。記者 王麗新