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2019年12月23日,作為“榜樣中國· 2019四川十大經(jīng)濟(jì)影響力人物”之一, 藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司董事局主席、藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)董事長楊鏗感言:中國的民營企業(yè)只要有夢想,應(yīng)該走出去,布局全球。

踐行此言,2019年,藍(lán)光發(fā)展布局“上海+成都”雙總部運行模式,在進(jìn)入千億之上的嶄新征程后,在上海這個國際化大都市的平臺上,從戰(zhàn)略品牌、財務(wù)資本、產(chǎn)業(yè)拓展和人才等方面,獲取更高價值。

也是在這一年,藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)(2606.HK)在香港上市,登陸國際資本市場,聚合全球資源,為藍(lán)光下一個30年的發(fā)展建立起國際資本市場的橋頭堡。

變局與競爭

日前,多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜,數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整體放緩的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)的集中度卻在持續(xù)加劇,“馬太效應(yīng)”也在加劇。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企的累計權(quán)益銷售金額同比增長6.5%,行業(yè)增速整體明顯慢于2017年和2018年。但是,TOP3、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權(quán)益銷售金額集中度已分別達(dá)到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,百強(qiáng)內(nèi)部各梯隊房企分化格局加劇,房地產(chǎn)市場資源加速向優(yōu)勢企業(yè)聚集。

中泰證券分析師認(rèn)為,隨著“因城施策”環(huán)境下行業(yè)周期被熨平拉長,過去市場擔(dān)心的行業(yè)斷崖式下跌預(yù)期逐步減弱,資本將更多配置傳統(tǒng)開發(fā)行業(yè)中融資能力、拿地開發(fā)能力、享有品牌溢價的龍頭房企,而擁有更多技術(shù)更迭升級優(yōu)勢的公司也擁有更多的機(jī)會。

品牌向上 實力向上

藍(lán)光發(fā)展2015年重組上市后,在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步實現(xiàn)全國布局,并通過多元化渠道進(jìn)行資源拓展,逐漸從四川藍(lán)光走向全國藍(lán)光。2019年公司業(yè)績大增、毛利率、凈利率雙升,特別藍(lán)光嘉寶服務(wù)的上市,促使藍(lán)光發(fā)展的發(fā)展提速。

數(shù)據(jù)顯示,2019年前三季度,藍(lán)光發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入278.81億元,同比增加95.27%;歸母凈利潤25.35億元,同比增長107.83%;基本每股收益0.77元,同比增加145.86%。

得益于全國化戰(zhàn)略的推進(jìn),藍(lán)光發(fā)展拿地結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,投資回歸高能級城市群,進(jìn)一步擴(kuò)大二線及強(qiáng)三線城市的土地儲備占比。報告期內(nèi),藍(lán)光新增土地儲備36塊,總建筑面積約828萬平方米。

品牌與實力猶如一枚硬幣的兩面。深化全國化布局的藍(lán)光不僅獲得了更大的發(fā)展空間,也收獲了眾多行業(yè)榮譽。

2019年,藍(lán)光發(fā)展連續(xù)13年上榜中國房地產(chǎn)綜合實力百強(qiáng),名列第21位,位列百強(qiáng)房企成長性第4位;連續(xù)5年榮膺中國十大最具投資價值上市房企,排名第4位;連續(xù)4年榮獲“中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”殊榮,排名第5位,品牌價值高達(dá)242.8億元。

同時,2019年,藍(lán)光發(fā)展連續(xù)4年上榜“財富中國500強(qiáng)”,排名283名;藍(lán)光控股集團(tuán)榮列2019中國民營企業(yè)500強(qiáng)第119位,中國民營企業(yè)服務(wù)業(yè)100強(qiáng)第40位。

作為一家全國性房企,目前藍(lán)光布局全國15大區(qū)域、60余座城市。在房地產(chǎn)行業(yè)面臨重大變局的背景下,考驗的不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略定力的堅守,對行業(yè)發(fā)展趨勢的洞察,同時也是對產(chǎn)品、科技、服務(wù)、融資競爭力的全方位能力。

藍(lán)光以積累30年的行業(yè)經(jīng)驗,從對人居產(chǎn)品、生活服務(wù)與數(shù)字化創(chuàng)新本質(zhì)的深刻把握,全新出發(fā),塑造出人文的藍(lán)光、服務(wù)化的藍(lán)光和數(shù)字化的藍(lán)光。

匠心打造產(chǎn)品力

2019年12月27,藍(lán)光發(fā)展憑借“匠人匠心”,善筑中國溫度的產(chǎn)品主義與構(gòu)筑“用心服務(wù)生活”的優(yōu)秀服務(wù)品質(zhì),獲得了證券日報“金駿馬·最具工匠精神上市公司”榮譽稱號。除了三年凈利潤持續(xù)增長這一硬核經(jīng)濟(jì)指標(biāo),藍(lán)光的品牌內(nèi)涵的張力也更趨明顯。

從2018年,藍(lán)光發(fā)展將“更懂生活,更懂你”的品牌主張融入地產(chǎn)產(chǎn)品中,站在人性的角度去思考需求,圍繞改善人居,藍(lán)光發(fā)展成功推出以“芙蓉系”、“雍錦系”、“長島系”、“未來系”、“黑鉆系”、“商辦系”等六大產(chǎn)品系,讓更多中國家庭構(gòu)筑更高層次的美好生活。而藍(lán)光發(fā)展的產(chǎn)品系列也獲得了諸多獎項,“芙蓉系“榮獲中國指數(shù)研究院的”2019年中國房地產(chǎn)優(yōu)秀原創(chuàng)產(chǎn)品品牌TOP1“、”雍錦系“獲得易居克爾瑞評選的“2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10”,藍(lán)光發(fā)展的新中式建筑被業(yè)內(nèi)專家的廣泛認(rèn)同。

其中,以傳承中國家文化為精神主旨與生活方式的中式風(fēng)格的“芙蓉系”,在市場和業(yè)界取得雙成功。業(yè)界認(rèn)為,藍(lán)光芙蓉系正是人們重新對中國文化自信和審美回歸的集中體現(xiàn),是中國房地產(chǎn)市場正在進(jìn)入文化驅(qū)動的標(biāo)志。從房地產(chǎn)到人居美學(xué),將人文精神與氣質(zhì)不斷注入鋼筋水泥的建筑當(dāng)中。

嘉寶上市 地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)身

隨著旗下物業(yè)公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)在港交所成功上市,更提升了藍(lán)光發(fā)展的整體估值空間。

登陸港交所的藍(lán)光嘉寶服務(wù),作為西南地區(qū)物業(yè)管理龍頭企業(yè),在深耕西南、充分借力藍(lán)光發(fā)展快速發(fā)展的同時,積極開拓全國市場,截止到2019月6月,藍(lán)光嘉寶服務(wù)實現(xiàn)在管面積6330萬平米,業(yè)務(wù)范圍從四川擴(kuò)展到全國69個城市,擁有436個在管項目和48個已簽約管理但未交付項目。而在港股上市之后,藍(lán)光嘉寶服務(wù)聚焦于華東高價值地區(qū),連續(xù)出手,簽約管理面積已突破1億平方米。

依靠藍(lán)光發(fā)展以及外延擴(kuò)張,近年來藍(lán)光嘉寶服務(wù)的規(guī)模實現(xiàn)快速擴(kuò)張,2018年實現(xiàn)營收14.64億元,同比增長58.6%,16—18年營收復(fù)合增長率達(dá)到49.2 %;凈利潤達(dá)到2 .89億元,同比增長56.5%,2019年上半年藍(lán)光嘉寶實現(xiàn)營收9.33億元,同比增長58.8%,整體呈現(xiàn)出快速增長的趨勢。

藍(lán)光嘉寶的特色服務(wù)構(gòu)建了獨特競爭力。嘉寶的服務(wù)涵蓋物業(yè)管理服務(wù)、咨詢服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的3大業(yè)務(wù)板塊,多元聯(lián)動拓寬業(yè)務(wù)組合增長邊際。藍(lán)光嘉寶服務(wù)不僅面向C端提升社區(qū)增值服務(wù),同時面向B端輸出智能解決方案服務(wù),實現(xiàn)服務(wù)閉環(huán)。藍(lán)光嘉寶服務(wù)利用大數(shù)據(jù)平臺,打造了“管理駕駛艙”、“ECM系統(tǒng)”、“單兵系統(tǒng)”及“智能巡檢系統(tǒng)”等,構(gòu)建全國遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)及視頻監(jiān)控指揮中心,極大地提升了管理效能。

截止2019年6月,藍(lán)光嘉寶服務(wù)已為所轄196個項目提供了智能化產(chǎn)品及配套服務(wù),并在全國6個省會城市打造了嘉寶智慧社區(qū)標(biāo)桿項目。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)的實力也得到品牌的印證。在中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的“2019中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)”排行榜上,藍(lán)光嘉寶服務(wù)位列全國物業(yè)管理行業(yè)綜合實力排名第11位,較2018年再晉升兩位。

國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院亦頒發(fā)給藍(lán)光嘉寶服務(wù)“2019值得資本市場關(guān)注的房地產(chǎn)服務(wù)商”稱號,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等單位頒發(fā)給藍(lán)光嘉寶服務(wù)“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨角獸”榮譽。藍(lán)光嘉寶的2019年品牌價值也突破40億元。

國盛分析師認(rèn)為,藍(lán)光嘉寶服務(wù)成功上市,資產(chǎn)重估有望進(jìn)一步提振股價。物業(yè)上市對上市公司的估值提升程度值得期待。同時,嘉寶上市募集資金約15 億港元,其中67%將用于收購住宅及非住宅物業(yè)企業(yè),為后續(xù)管理規(guī)模擴(kuò)張增添動力。

科技新動能

藍(lán)光發(fā)展董事長楊鏗曾向下屬推薦理查德·佛斯特的書籍《創(chuàng)新,進(jìn)攻者的優(yōu)勢》,這本書講的是S曲線理論:當(dāng)舊動能增長乏力的時候,新的動能異軍突起,就能夠支撐起新的發(fā)展。目前產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和5G方興未艾,建筑家居及環(huán)保行業(yè)處于技術(shù)斷層期,這給新興的進(jìn)攻型企業(yè)帶來難得的機(jī)會,科技成為藍(lán)光發(fā)展的新動能。

2019年,藍(lán)光推出最新的發(fā)展戰(zhàn)略,制定了產(chǎn)業(yè)、財務(wù)資本化、科技三核推動型的戰(zhàn)略架構(gòu),以及推動企業(yè)快速轉(zhuǎn)型的“7大科技抓手”,全面引入人工智能、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、物聯(lián)網(wǎng)、邊緣計算等新技術(shù)及相關(guān)科技人才,有效推進(jìn)企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)逐步陷入智能焦慮和智能強(qiáng)迫的狂熱怪圈,藍(lán)光保持著自己的步調(diào)與初心,擁抱新科技,重視新技術(shù)。

藍(lán)光的智慧物聯(lián)大平臺,以藍(lán)光AIoT智能人居平臺為基礎(chǔ)載體,面向行業(yè)制定并輸出《藍(lán)光AIoT技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)V1.0》,為行業(yè)規(guī)范提供標(biāo)準(zhǔn)化輸出與高水準(zhǔn)服務(wù);通過蔚藍(lán)實驗室搭建,依靠數(shù)字中臺的海量數(shù)據(jù)應(yīng)用,為大平臺提供創(chuàng)新土壤,驗證業(yè)務(wù)落地的可行性,完成對大平臺的創(chuàng)新能力輸出;通過AIoT基礎(chǔ)服務(wù)能力,提供全品類的全屋智能和智慧社區(qū)產(chǎn)品的高覆蓋應(yīng)用體系構(gòu)建,為住戶帶來顛覆性的居住體驗;作為物聯(lián)網(wǎng)運營平臺,助力嘉寶物業(yè)打造藍(lán)光小精靈,結(jié)合藍(lán)光智慧客服管理系統(tǒng),進(jìn)一步提升嘉寶的服務(wù)效率與質(zhì)量,打造物聯(lián)網(wǎng)時代的新型物業(yè)。

藍(lán)光發(fā)展憑借數(shù)字化轉(zhuǎn)型的階段性成果連獲行業(yè)殊榮。

2019年12月14日,藍(lán)光發(fā)展作為聯(lián)合發(fā)起機(jī)構(gòu)參加了數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究中心成立儀式,這標(biāo)志著藍(lán)光的科技地產(chǎn)生態(tài)圈又向前擴(kuò)大了一圈。

《數(shù)字藍(lán)光》作為典型案例收錄于北京大學(xué)光華管理學(xué)院、數(shù)字產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研究中心、錦囊專家聯(lián)合出版的《2019中國數(shù)字企業(yè)白皮書》,這是在《藍(lán)光智能戰(zhàn)略3.0》之后,第二次被學(xué)術(shù)界作為經(jīng)典案例收錄。

2019數(shù)字化轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新評選中,藍(lán)光發(fā)展斬獲“2019年度數(shù)字化生態(tài)典范”及“2019年度數(shù)字化影響力企業(yè)典范”兩大獎項。

隨著藍(lán)光發(fā)展在全國布局的進(jìn)一步深化,藍(lán)光發(fā)展的產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌和公司品牌影響力逐步提升。品牌效應(yīng)、項目品質(zhì)和產(chǎn)品力的提升,勢必將提振藍(lán)光發(fā)展的核心競爭力,以創(chuàng)新驅(qū)動實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。