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眾創(chuàng)空間以美好的愿景作為開(kāi)始，然后在市場(chǎng)運(yùn)作中卻差強(qiáng)人意，各種軟硬件都跟不上，能提供實(shí)質(zhì)性創(chuàng)業(yè)幫扶的眾創(chuàng)空間幾乎鳳毛麟角，作為曾經(jīng)在眾創(chuàng)空間服務(wù)過(guò)的鬼哥來(lái)說(shuō)，實(shí)際運(yùn)作中的眾創(chuàng)空間，不僅辜負(fù)了國(guó)家政策的厚望，也辜負(fù)了創(chuàng)業(yè)的期望。

眾創(chuàng)空間“繁華”不在

自2015年1月28日中央文件第一次提到“眾創(chuàng)空間”至今，已過(guò)去了一年半的時(shí)間。眾創(chuàng)空間對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，是一個(gè)集場(chǎng)地、資金、政策、服務(wù)于一體的創(chuàng)業(yè)孵化器，將更能減少在創(chuàng)業(yè)過(guò)程中面臨的彎路。然而在實(shí)際服務(wù)中，眾創(chuàng)空間的入駐項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，被成功孵化的企業(yè)也是屈指可數(shù)。

2016年9月，鬼哥再次去拜訪中關(guān)村(000931,股吧)創(chuàng)業(yè)大街，發(fā)現(xiàn)門(mén)可羅雀，昔日繁華不在。打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)，卻發(fā)現(xiàn)眾創(chuàng)空間是一片繁榮景象。

眾創(chuàng)空間是一門(mén)生意

打開(kāi)工商局企業(yè)查詢官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)眾創(chuàng)空間都成立于2014-2015年。

眾創(chuàng)空間在表現(xiàn)形式上，響應(yīng)國(guó)家雙創(chuàng)號(hào)召，為創(chuàng)業(yè)者提供了工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享空間，然而，從本質(zhì)上來(lái)講，是一門(mén)生意。

一群聰明之人，早就嗅到商機(jī)，不僅可以享受?chē)?guó)家對(duì)眾創(chuàng)空間的各種扶持政策和補(bǔ)貼，還可以賺投資人和創(chuàng)業(yè)者的錢(qián)，更棒的是還擁有一個(gè)光鮮的身份去整(hu)合(you)資源。

眾創(chuàng)空間盈利模式

也許是聰明過(guò)頭，眾創(chuàng)空間在運(yùn)作中并沒(méi)有取得很好的成效，然后在雙創(chuàng)泡沫中，不斷有人倒下，也不斷有人補(bǔ)上來(lái)，當(dāng)你走在創(chuàng)業(yè)大街上，要么發(fā)現(xiàn)有的眾創(chuàng)空間門(mén)口的大鎖銹跡斑斑，要么空間里靜若幽蘭，一派死寂，然后沒(méi)有一家空間承認(rèn)自己活得不好，各種線下沙龍不斷，各種論壇不斷，各種講座不斷，居心何在?

眾創(chuàng)空間盈利模式大致如下

1、政府補(bǔ)貼

現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)，房租、網(wǎng)絡(luò)等優(yōu)惠補(bǔ)貼，集中辦公虛擬注冊(cè)等等。以集中辦公位虛擬地址為例，眾創(chuàng)空間里一個(gè)工位原則上可以在工商注冊(cè)1個(gè)公司，虛擬地址7500元/年浮動(dòng)。此處對(duì)空間場(chǎng)地，配置，消防等均有要求，并不是所有空間都能申請(qǐng)成功。

2、工位出租

眾創(chuàng)空間物理空間進(jìn)行隔斷或者開(kāi)發(fā)式工位布置，行情通常在2000元/月/工位，看似價(jià)格很貴，一個(gè)工位月租2000元，然后刨去場(chǎng)地年租，員工成本，運(yùn)營(yíng)成本，中介費(fèi)用，再考慮實(shí)際入駐率，靠工位出租也是賠錢(qián)買(mǎi)賣(mài)。

從創(chuàng)客角度考慮眾創(chuàng)空間，除了希望得到良好的辦公環(huán)境，更希望在創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，資金、資源對(duì)接上得到實(shí)質(zhì)性的幫助，然而事實(shí)證明，很多眾創(chuàng)空間都是空殼子(有機(jī)會(huì)再展開(kāi)講)，最終眾創(chuàng)空間也就淪為一個(gè)二手房東。

3、活動(dòng)場(chǎng)地出租

以中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街的場(chǎng)地為例，名聲在外的眾創(chuàng)空間出租率是非常高的，通常行情是半天6000元上下，而且得提前預(yù)約。當(dāng)然，這只是少數(shù)現(xiàn)象，覺(jué)大多數(shù)的眾創(chuàng)空間，半天費(fèi)用2000元上下，但是卻少有問(wèn)津，從普遍情況來(lái)看，活動(dòng)會(huì)議場(chǎng)地出租，對(duì)于大多數(shù)眾創(chuàng)空間而言，實(shí)在是有心無(wú)力，差強(qiáng)人意。

4、培訓(xùn)業(yè)務(wù)

很多所謂的天使投資人，翻開(kāi)他的往史，以眾籌玩票的形式，只不過(guò)是自己給自己取了一個(gè)好聽(tīng)的名字，生活中很可能就是一個(gè)房地產(chǎn)老板或者煤老板。以薛蠻子老師的觀點(diǎn)來(lái)講，中國(guó)目前是缺乏合格的天使投資人。也許是無(wú)心或者有意之舉，對(duì)于傳統(tǒng)企業(yè)家轉(zhuǎn)型路上的天使投資培訓(xùn)業(yè)務(wù)也稱為一些重創(chuàng)空間的盈利探索點(diǎn)。

鬼哥前幾天接觸一個(gè)創(chuàng)業(yè)者，也是某公司的CEO，居然連法人和法定代表人都搞不清楚，BP更是一塌糊涂，針對(duì)此類(lèi)創(chuàng)業(yè)者，眾創(chuàng)空間說(shuō)有必要參加創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營(yíng)的培訓(xùn)，針對(duì)目前名聲在外的眾創(chuàng)空間而言，在這塊業(yè)務(wù)培訓(xùn)上做得不錯(cuò)。然而，大多數(shù)眾創(chuàng)空間卻不盡如人意。

5、會(huì)員業(yè)務(wù)

對(duì)于創(chuàng)業(yè)者而言，想在眾創(chuàng)空間得到的是資源的支持，然而天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，假設(shè)A君是某眾創(chuàng)空間成員，那么他會(huì)很大方的告訴你，你的BP是有問(wèn)題的，你跟投資人的溝通思路是有問(wèn)題的，至于如何改善，對(duì)不起，得先成為我們的會(huì)員。

你可以來(lái)參加我們的公開(kāi)課，但是最核心的課程僅對(duì)會(huì)員開(kāi)放，會(huì)員費(fèi)用少則幾百幾千，多則上萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)，林子大了什么鳥(niǎo)都有，如果逼格拉得足夠高，自然會(huì)有人愿意買(mǎi)單。常見(jiàn)的活動(dòng)主題大多是《xxxx高端論壇》、《全球xxxx節(jié)》、《世界xxxx節(jié)》、《許某某論xxxx》、《俞某某與你有約》、《薛某某做客xxxx》。

6、付費(fèi)圈子

付費(fèi)圈子和會(huì)員某種程度上是重合的，然而如果你逼格(忽悠能力)足夠高，完全可以打造企業(yè)家俱樂(lè)部，年費(fèi)幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等，主題通常為《戶外企業(yè)家俱樂(lè)部》、《xx私董會(huì)》、《xx游艇會(huì)》、《xx高爾夫俱樂(lè)部》、《xx南京考察》、《xx歐美游學(xué)》。

前些時(shí)日，B君曾向鬼哥演示此業(yè)務(wù)，允諾承擔(dān)之后有返點(diǎn)，我只能呵呵。忽然想起了2014年在上海交大念MBA的一個(gè)朋友，他說(shuō)念MBA的目的就是為了多認(rèn)識(shí)點(diǎn)人方便做事，

那么對(duì)于眾創(chuàng)空間，仔細(xì)想想，又有何意義，大多數(shù)眾創(chuàng)空間對(duì)付費(fèi)圈子的嘗試其實(shí)并不成功，而且與創(chuàng)客越走越遠(yuǎn)。

7、FA業(yè)務(wù)

FA業(yè)務(wù)最直白的解釋就是投融資中介，F(xiàn)A業(yè)務(wù)是鏈接投資人和創(chuàng)客的橋梁。幾乎每個(gè)眾創(chuàng)空間都說(shuō)能提供FA服務(wù)，然而實(shí)際運(yùn)作中又有多少成功的案例?成功案例的占比又是多少?所以，F(xiàn)A服務(wù)一開(kāi)始便不是眾創(chuàng)空間的主要盈利模式，也許是為了相應(yīng)政策，吸引創(chuàng)客的一個(gè)噱頭，至于眾創(chuàng)空間到底手里有多少資源，天知地知，你不知但是我知。

8、其它業(yè)務(wù)

股權(quán)、債權(quán)融資、創(chuàng)業(yè)配套服務(wù)、創(chuàng)業(yè)生活服務(wù)。

下期話題暫定為：《眾創(chuàng)空間手中到底有多少干貨》

結(jié)尾

眾創(chuàng)空間以美好的愿景作為開(kāi)始，然后在市場(chǎng)運(yùn)作中卻差強(qiáng)人意，各種軟硬件都跟不上，能提供實(shí)質(zhì)性創(chuàng)業(yè)幫扶的眾創(chuàng)空間幾乎鳳毛麟角，作為曾經(jīng)在眾創(chuàng)空間服務(wù)過(guò)的鬼哥來(lái)說(shuō)，實(shí)際運(yùn)作中的眾創(chuàng)空間，不僅辜負(fù)了國(guó)家政策的厚望，也辜負(fù)了創(chuàng)業(yè)的期望。不僅沒(méi)有賺到錢(qián)，反而惹了一身騷。