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房企眼中當下樓市：客戶加緊購房 開發(fā)商熱衷搶地

本報記者王營北京報道

“以前每天也就賣掉兩三套房子，周末最多賣掉五六套。現在平均每天能賣掉10套左右。上周日一天就賣掉了20套房子。”越秀杭州公司副總經理張?zhí)燔妼?1世紀經濟報道記者表示。

萬科沈陽公司總經理肖勁也明顯感受到市場在回暖。他認為，二三線城市市場比一線城市更為樂觀。

受房地產寬松刺激政策影響，房地產市場成交量迅速回暖。中原地產數據統計顯示，2月底，54城市的市場成交量明顯翹尾。2月22日至2月28日這一周，54城市合計簽約住宅達到了6.2萬套，環(huán)比平均漲幅達到了68%，其中最火爆的是二線城市，環(huán)比漲幅高達92.4%，一線城市漲幅達到了78%，而三四線城市則明顯只是春節(jié)后的慣例恢復。

市場明顯回暖

開發(fā)商普遍明顯感受到了樓市“春天”的來臨。

“杭州房地產征詢意見出臺，這股政策風已然轉化成客戶潮。售樓部從開門到下午三四點，客戶如潮水般涌來。”

“各個樓盤售樓部被擠爆，POS機被刷爆的場面，市場已經被點燃了。”

以上是杭州各大開發(fā)商營銷負責人的朋友圈狀態(tài)。他們最直接地感受到了市場的變化。

張學軍告訴21世紀經濟報道記者，雖然杭州樓市從去年下半年開始就有些轉好，但沒有像這段時間一樣“賣瘋了”。張學軍認為，這輪政策利好所帶動的市場回暖會對去庫存有很大幫助。雖然杭州供應量還會增加，但總的庫存量還是存在。。

不同城市的營銷策略也有所不同。龍湖地產成都營銷負責人稱，“這個政策給新春樓市打了一支強心針。首先，對于剛性需求具有一定的刺激作用。首套房首付下降，將刺激一些剛性需求提前釋放，接下來市場上的開發(fā)企業(yè)也可能加大剛需房源的供應量。其次，鼓勵購房。這主要針對換房族，可以預見的是成都樓市小陽春將提前到來，金三銀四也將出現。目前以剛性需求為代表的時代天街，春節(jié)期間上客量明顯上升，金融政策的利好也將推動購房者下單；樹立城南平層住宅標桿的世紀峰景，積極響應銀行政策，推出特價房源，最高優(yōu)惠可達30萬/套，給購房者最大實惠。”

不僅是二線城市，一線城市也明顯回暖。以北京為例，上周樓市成交強勢反彈，2月成交創(chuàng)近三年同期新高。據亞豪機構統計數據顯示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實現成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長了31%。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，自去年開始，在中央“去庫存”的房地產基調之下，各類刺激政策不斷出臺，預計今年仍將繼續(xù)有刺激政策出臺，這些政策對于大量庫存積壓嚴重的二三線城市效果有待商榷，但是對于一線城市尤其是北京來說，在房價上漲的鮮明預期之下，這些實惠的政策也加快了需求方的入市節(jié)奏。

開發(fā)商：

房價將迎一波上漲行情

按照房地產市場的普遍規(guī)律，成交量的上漲會帶來房價的進一步上漲。

張學軍透露，由于杭州市場回暖，他們已經對價格進行了一定幅度的上調。

根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年2月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，61個城市環(huán)比上漲，38個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲5.25%，漲幅較上月擴大0.88個百分點。

中國指數研究院院長黃瑜認為，政策方面，在去庫存的政策導向下，中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策，2月初央行及銀監(jiān)會下調非限購城市商貸首付比例，進一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力；19日財政部發(fā)布通知對房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅作出減免調整，與之前降首付政策相結合，將持續(xù)推動改善性需求釋放，同時也將對新市民階層首次置業(yè)形成積極支持。供求方面，節(jié)后樓市逐步恢復正常運行，開發(fā)商調整推盤節(jié)奏，供應量趨緩；重點城市成交量價有所增長，一線城市漲幅較高，部分熱點二三線城市成交也平穩(wěn)釋放，庫存總量繼續(xù)下行。展望未來，在降首付、降稅政策雙重利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態(tài)勢。

對于樓市未來走勢，京投銀泰集團總裁高一軒認為，預計房價未來還將上漲，目前貨幣流動性相對寬松，而開發(fā)商前期拿地成本又比較大。三四線城市去庫存狀況未來會有所改善，再加上減稅、購房落戶等政策，房價很有可能迎來一波上漲。高一軒認為，房企未來也會抓緊買地。

億翰中國董事長陳嘯天在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，對于2016年的房價，目前開發(fā)商普遍看漲。一些城市已經出現了恐慌性購房。房地產市場具有單向傳導效應。一般大城市漲完拉動二線城市漲。去年一線城市漲幅比較厲害，二線城市應該會在今年跟進補漲。今年的房地產市場會出現一線城市暴漲，二線城市補漲，三四線城市高庫存狀況有一定緩解的局面。而受此市場利好影響，開發(fā)商的買地熱情也會比較高漲，預計開發(fā)商會重點布局核心一二線城市。

張學軍所在的公司最近就在忙著看地。他們正在重點關注杭州兩三個位置相對較好的地塊。

中原地產分析師張大偉認為，分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。2016年的上半年房地產救市政策依然會持續(xù)出現，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，尤其是一線城市的地王上市風險，未來一年二線城市將成為市場熱點。

（編輯：包芳鳴）