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今年深圳樓市整體不會下跌

記者 陸劍偉

交易量創(chuàng)25年新低、房價創(chuàng)7年來最高季度跌幅，與深圳一水之隔的香港樓市持續(xù)下跌會否對深圳造成影響？深圳商報記者昨日采訪獲悉，深港兩地市場相對獨立，香港樓市“牛轉(zhuǎn)熊”，暫不會對深圳產(chǎn)生影響，今年深圳樓市走向或?qū)⒊制健?/p>

香港樓市進入下跌周期

香港樓市持續(xù)低迷。1月份的交易量降至25年來新低，房價較去年9月的最高點已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了7年來的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初級市場新屋銷售數(shù)量環(huán)比下降26.4%，至1023套。總房價達89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

“從去年四季度開始，香港樓市就已進入了為期兩年的下跌周期，迄今樓價已跌了一成，今年預計還會回落兩成，至2012~2013年的水平。”美聯(lián)集團執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成昨日在接受深圳商報記者采訪時說，“香港房價連續(xù)12年上漲，時間長度已接近上一輪周期，也該向下調(diào)整了。此外，熱錢流出香港市場、利率進入上升周期、香港本地經(jīng)濟增長放慢等，都是香港樓市‘轉(zhuǎn)熊’的主要因素。”

香港市民置業(yè)意愿開始轉(zhuǎn)冷。花旗銀行近期的一份調(diào)查顯示，62%的受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，明顯高于2015年第三季度46%的水平，創(chuàng)該調(diào)查自2010年推出以來新高。調(diào)查同時顯示，大約67%的受訪者認為目前不是置業(yè)的好時機。

事實上，香港本地開發(fā)商的舉措也在側(cè)面反映出香港樓市轉(zhuǎn)熊。1月中旬，香港本地最大的開發(fā)商之一恒基地產(chǎn)旗下的一個項目，其定價即比同區(qū)的商品房售價下調(diào)近30%。新鴻基地產(chǎn)或?qū)⑵浣衲晗愀垆N售目標下調(diào)10%~15%。

深圳樓市暫未受影響

香港樓市轉(zhuǎn)冷是否會波及部分珠三角城市，尤其是去年漲幅過高的深圳？

“香港人在深圳買房置業(yè)的比例不到一成，而且深圳執(zhí)行‘限外令’，香港人在深圳只能購買一套房，香港人置業(yè)意愿趨冷不會波及深圳。此外，影響香港樓市下跌的因素，絕大部分在深圳不存在，香港樓市并不會對深圳樓市產(chǎn)生影響。”張錦成如是說。

香港和深圳兩地樓市“冰火兩重天”。1月份深圳新房價格漲破5萬元/平方米，同比上漲52.7%，27項指標都位居全國第一。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，深圳和香港是兩個截然不同的市場。“香港經(jīng)濟問題，最主要來自結(jié)構(gòu)，香港制造業(yè)目前已呈空心化。”宋丁分析稱，香港經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中，第一產(chǎn)業(yè)占比0.1%，第二產(chǎn)業(yè)占比7%（其中制造業(yè)只占1.4%），另外92.9%均為服務業(yè)貢獻的產(chǎn)值。相比之下，深圳第一產(chǎn)業(yè)的比重幾乎為零，但深圳在政府主導下正不斷推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2016年，深圳經(jīng)濟增長預期目標為8%~8.5%。如能順利達成此目標，今年深圳的經(jīng)濟總量或會超過香港。

地產(chǎn)觀察人士楊紅旭表示，如果香港樓市遭遇重挫，其效應將會傳導至內(nèi)地樓市，首當其沖的將是深圳。瘋狂飆漲了一年的深圳樓市，在香港的影響下，將迎來理性回歸的時刻。

深圳房價整體不會出現(xiàn)下跌

深圳房價持續(xù)上漲14個月，今年的走勢頗為人們關注。

有業(yè)內(nèi)人士認為，2016年一線城市房價還會漲，重點二、三線城市房價反彈可期，嚴重過剩的三、四線城市房價可能出現(xiàn)下探。源于“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變”，易居研究院預計，2016年第三季度房價環(huán)比增幅見頂，峰值可能為0.8%左右；預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。

具體到深圳，張錦成認為，深圳房價沒有下跌的可能，今年整體漲幅或在10%~15%。具體而言，豪宅與普通住宅的價格差會進一步拉大，頂級豪宅的價格水平會在去年的基礎上上漲。

“如果今年深圳樓市相關趨緊政策逐項落實，力度大且迅速，今年樓市走向可能會出現(xiàn)趨緩甚至持平。”宋丁分析稱，“如果央行及財政部優(yōu)惠性的貨幣政策和稅收政策不在深圳樓市實施，加上深圳再出臺一些類似納稅證明一年變?nèi)辍I業(yè)稅免征期二年改五年、銀行信貸首付及利率上浮等措施，則完全不排除今年某些時段會出現(xiàn)樓市成交量適度下降和房價的小幅下降。”