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四大“件兒”造就豪宅標準

本報獨家揭秘業內公認門檻

購買電視、冰箱、手機，甚至是汽車免不了都有說明書，可一直以來花巨資購買房子卻只能完全靠肉眼辨別。隨著豪宅項目北京的云集，事實上地產圈內早就對豪宅的定調已達成共識，不僅僅是靠價格取勝。真正的豪宅應該具備哪些指標呢？為幫買房人解惑，北京晨報記者通過采訪多位專家和房企人士，梳理出時下市場上公認的四大硬實力和四大軟實力，希望通過這軟硬兼備的八大條件，給大家提供一些選購豪宅的標準。

豪宅硬件之一

不可復制的優越地段

地段、地段、還是地段，這句富豪李嘉誠的名言已成為地產圈的“金科玉律”。而豪宅的誕生更是離不開不可復制的優越地段。地段所涵蓋的交通、配套、人文環境、景觀和歷史文化等因素構成了豪宅價值的基本框架。在這一點上，多位業內人士表達的看法已達成共識。

傳統的黃金地段已不能復制，但一些新興的核心板塊還有機會。保利地產營銷部項目經理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心區以及新興的新城核心區都是具備打造豪宅的必要條件，因為地段賦予的區位價值是決定一個產品檔次的先決條件。”

“北京土地資源的逐漸減少，稀缺地塊的價格會不斷上升，從而催生了更多豪宅的誕生。在這樣的背景下，一些豪宅扎堆的新興板塊將會發展成為新的豪宅區，比如孫河板塊、東壩板塊等。”首開·瑯樾營銷負責人胡靜說。

典型項目

萬柳書院

位于西北三環與四環之間，與頤和園咫尺相望，周邊擁有北大、清華、人大等高等學府，具有得天獨厚人文底蘊。

北河沿甲柒拾柒號

位于東城區北河沿大街，立基于皇城里，臨近故宮，與景山相隔數百米，繼承延續著莊嚴華貴的皇家風范。

豪宅硬件之二

典藏級別的建筑產品

價格已經不是衡量豪宅的第一標準。北京房地產業協會秘書長陳志說，“價值并不等于價格，很多價格很高的盤未必具有很高的價值。目前北京豪宅市場進入了一個‘價值比拼’的時代。”而豪宅的價值，除了地段以外，不可忽視的就是建筑產品。“大家做豪宅都能符合標配，比拼實力體現在細節。”恒大華府營銷總監羅超表示，以前的衛生間里有淋浴、面盆就可以滿足基本需求，好一點的豪宅配有浴缸；現在豪宅衛生間設計，要考慮業主從浴缸里出來的動線設計。

天潤同泰集團營銷總經理張大東認為，豪宅創新關鍵在于對細節的處理。他舉例說，“比如豪宅車庫的設計要體現人性化，比如凈高達到4.5米以上，單個車的尺度為2.8×6米，能便于業主房車的停放；車位的數量要充足，比如達到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盤低的高端跑車停放。這些都是業主入住后改不了的地方，雖然成本高，但業主收藏名車、必備房車是大趨勢，因此需要開發商提前考慮進去。”

典型項目

萬柳書院

萬柳書院選用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚砌筑建筑外墻。灰磚成品經過1200℃以上高溫燒制，其密度與耐久度遠優于同類產品。

恒大華府

恒大華府體現“傳世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，單戶跨度達25.7米采光面寬。

豪宅硬件之三

別具一格的原創特性

京投銀泰總策劃師戴嘉寧說，“房企做豪宅越來越注重原創性。不同的房企各有所長，打造豪宅所突出的原創性，體現了他們對生活方式的不同理解。有的房企注重科技水平，有的房企注重建筑風格……他們傳達給購房人不同的生活方式，各具特色。”“真正的頂豪都是具有原創性的，它在市場上理應是獨一無二的。這就好比是作畫，哪怕你畫得再好，但你是臨摹別人的作品，只能叫作好的匠人，而不能叫作好的畫家。”中赫置地品牌推廣部總監朱敏說，中赫做豪宅講究原創性，即便是自己的產品，也不會復制。

懋源地產品牌推廣總監赫蒙說，“北京豪宅應該具有原創性、創新性，我們很難想象在面粉價格不斷提升的情況下，沒有原創性、創新性亮點的豪宅產品，如何在激烈的市場競爭中占有一席之地。隨著高端客戶的需求越來越個性化，定制豪宅也應運而生。定制豪宅體現了豪宅的原創性、創新性。”

典型項目

釣云臺

懋源因紅璽臺而成為做豪宅的專家。今年懋源在紅璽臺的基礎上推出升級產品釣云臺，采用定制性的復合性幕墻的體系。

京投銀泰·琨御府

京投銀泰·琨御府是地鐵上蓋豪宅項目，增加減振降噪措施等多種高科技手段，有效地解決了軌道交通與城市豪宅的關系。

豪宅硬件之四

匠心獨具的園林景觀

除了建筑形態以外，不同豪宅項目所構建的園林風格迥異，往往能夠與項目自身的品位相契合。豪宅園林總體上可以分為中國園林和西式園林。中國園林有著悠久的歷史，講究“雖由人作，宛自天開”的藝術原則，具有融傳統建筑、文學、書畫、雕刻以及工藝等藝術于一爐的綜合特性。北京有不少豪宅將中國園林風格融入建筑之中，以期達到人與自然的和諧之美。

西方園林藝術與中國園林藝術迥然不同。西方園林中的建筑、水池、草坪和花園，無一不講究整一性，一覽而盡，以幾何性的組合而達到數的和諧。

典型項目

龍湖西宸原著

龍湖西宸原著依循恭王府造園理念，布局“一山二園一脈五巷”打造圍合式空間院落，再現“立體四合院”形制。府墻銅門為界，內藏五進禮序與規格，層層院落“竹節貫頂”。園區定制福門形成層層遞進的尊貴序列，配以玉石、影壁等作為對景。

合生·霄云路8號

合生·霄云路8號在園區中打造近5萬平方米的圓明園主體園林景觀區，將圓明園的大水法、十二生肖獸首、福海等10多個著名景觀微縮重現于小區景觀中，體現出移步易景的景觀功能。

撰文 北京晨報記者武新