干嘛要罵李嘉誠我們都該向李嘉誠學(xué)學(xué)
10月26日晚,長實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告,已與買方簽訂就出售MapleleafDevelopments的全部已發(fā)行股本協(xié)議,此次協(xié)議意味著李氏家族出售上海世紀(jì)匯廣場,這宗交易風(fēng)起于2015年,現(xiàn)在落定。據(jù)傳“婚姻”對象是中國人壽旗下公司。
李嘉誠從2011年開始不斷拋售內(nèi)地與香港資產(chǎn),近三年套現(xiàn)金額千億元,公司注冊地外遷。有人將此視作中國經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)周期結(jié)束的風(fēng)向標(biāo),還有人大叫《別讓李嘉誠跑了》。
我們不會大喝李嘉誠留下,天要下雨娘要嫁人,由他去罷。并且,市場就是市場,難道還綁著人家的腿讓人買內(nèi)地和香港的地不成?至于有人以李嘉誠的國籍等說事,更是等而下之,不要說李嘉誠未必不愛家鄉(xiāng),他對汕頭大學(xué)的投資可不少。僅就這件事而論,恐怕沒有那么簡單。
市場對李嘉誠拋售資產(chǎn)的反應(yīng)是淡定。公告后的次日10月27日,長實(shí)地產(chǎn)開盤略升,26日報(bào)收于每股55.20港元,27日報(bào)收于55.60港元,換手率0.12%,振幅1.81%,估空價(jià)格也沒有什么大變化,市場波瀾不驚。中國人壽的股票價(jià)格幾乎紋絲不動,26日收盤每股21.65元,27日收盤每股21.58元,振幅1.51%。在投資者眼里,這不是一樁明顯有利于誰的交易。
市場愿打愿挨的游戲,我們吃瓜群眾細(xì)心一點(diǎn),可以看出背后華人最敏感資金的動向。
這次交易商定價(jià)值200億元人民幣(約230億港元),交易單價(jià)約為75000元/平方米,雖然比去年的叫價(jià)要高得多,在陸家嘴的黃金地點(diǎn)與環(huán)球金融中心等相比,售價(jià)不算太高。此次長實(shí)董事會預(yù)計(jì)本次交易將令長實(shí)地產(chǎn)錄得約62.2億港元的未經(jīng)審核收益。
長實(shí)為買家安排融資,在交易完成時,長實(shí)將向和黃地產(chǎn)陸家嘴(世紀(jì)匯項(xiàng)目持有方)提供至少30億元的境內(nèi)融資,同時向買方提供110億元的境外賣方融資,另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運(yùn)營資金貸款。得到錢大部分再融資給對方,要看利率多少,如果低于陸家嘴甲級寫字樓6%左右的租金回報(bào)率,不算暴利。
李嘉誠拋售內(nèi)地與香港物業(yè)少賺了多少錢?起碼錯過了去年年初開始的房價(jià)暴漲,以及香港此輪樓價(jià)的又一輪暴漲。當(dāng)初李澤楷還賣掉了騰訊股份呢,錯失了騰訊的大發(fā)展周期。而英國脫歐,也導(dǎo)致李嘉誠控股的長和實(shí)業(yè)、長江基建和電能實(shí)業(yè)市值總損失超過1000億港元。
9月初,高盛發(fā)表利多長實(shí)地產(chǎn)的研報(bào),指出香港樓價(jià)在過去3個月回升7%,地產(chǎn)股價(jià)格更回升35%,相信反映英國脫歐對息口持續(xù)走低的預(yù)期。估計(jì)2017到2019年的樓價(jià)會跌15%,高盛此前預(yù)期2016年到2018年下跌20%。
對于李氏家族如此巨大的企業(yè)體量,在乎的不是一城一地的得失,而是資產(chǎn)配置的均衡、安全與長期發(fā)展?jié)摿Α6唐趦?nèi)有肥肉,能吃就吃。
李嘉誠不會輕易得罪中國人壽這樣的巨型央企,從中國電信、鹽田港等等上市項(xiàng)目或者實(shí)體項(xiàng)目,處處可見李氏家族的身影。就在今年9月,郵儲行以591億港元融資額創(chuàng)下今年全球最大IPO紀(jì)錄,李氏父子還通過旗下三家慈善基金,以每股4.76港元的價(jià)格,耗資108億港元持有郵儲行H股11.62%的股份,但此后浮虧數(shù)億。
令人關(guān)注的是,李氏在香港再次拿地,9月14日,香港地政總署發(fā)布消息,長實(shí)地產(chǎn)子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財(cái)團(tuán),以19.53億港元奪得沙田九肚的地塊。這是2012年以來首次在香港買地。
這些公司的政治、經(jīng)濟(jì)布局,也許不是普通人所能夠想像的。
雖然李嘉誠不在內(nèi)地拿地,將內(nèi)地房地產(chǎn)等資產(chǎn)賣在了高位,但其在歐洲、澳大利亞等地的基建投資,對中國的經(jīng)濟(jì)安全,同樣是重大利好。
在歐美與中國形成資產(chǎn)配置,同一時間做高風(fēng)險(xiǎn)高收益投資與最穩(wěn)健的基建。雖然不失時機(jī)利用中國房地產(chǎn)市場大賺特賺,同時在郵儲行等項(xiàng)目中短時間該吃虧就吃虧,這才是全局視野。
別再動不動罵人不愛國,我們都該向李嘉誠學(xué)著點(diǎn)。
注:周末到了 ,朋友們放松愉快。
昨天回答今日頭條的三個問題:
1,如果你生活在“中國最無前途城市”,怎樣才能活得更好?
葉檀:我會考慮遷移,干嘛非要較勁,以個人能力改變城市屬性是很難的。
一些城市雖然不大,但幸福指數(shù)高,很有特色,山青水綠,比如大理、烏鎮(zhèn),那就好好享受吧。
2,發(fā)生什么意外事件才能讓東北迅速走出困境?
葉檀:上帝出現(xiàn)了。
3,公開發(fā)表尖銳言論的專家不怕惹出眾怒、挨罵嗎?
葉檀:怕,也要說。一是現(xiàn)在有一定的環(huán)境,二是責(zé)任感,三是個性。怕不怕,都得干事,反正怕也沒用,索性不怕。