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雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但今年前三季度樓市交易的火爆，讓房企都交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的30家標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)顯示，2016年前9月銷售達(dá)18037億，同比上漲76.3%。完成全年銷售目標(biāo)的情況看，平均完成率達(dá)95.1%，其中碧桂園、首開、時(shí)代地產(chǎn)、奧園、中駿、瑞安、金地、新城等房企已經(jīng)完成年度任務(wù)。

“2016年是房企收獲成交量爆發(fā)的一年，前三季度寬松的房地產(chǎn)政策刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)，房企受益于市場(chǎng)的行情而紛紛取得不錯(cuò)的銷售情況。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

TOP10門檻提高

隨著房企的規(guī)模擴(kuò)張，前十房企的規(guī)模均較去年有所提高。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2016年前三季度，TOP100房企的銷售金額、面積入榜門檻相比去年同期雙雙大幅提升。金額門檻方面，TOP10房企的金額門檻為783億元，較去年同期增加328億元，同比增幅達(dá)72%; TOP100房企的入榜門檻從去年三季度的64億元提高至102億元。面積門檻方面，TOP10房企的面積門檻為472萬(wàn)平方米，較去年同期增加84萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)21.6%;TOP100房企的入榜門檻則從49萬(wàn)平方米提高至79萬(wàn)平方米。

“按照目標(biāo)這個(gè)格局，今年突破千億的房企將有11家，其中TOP10將全部銷售金額超過千億。”易居(中國(guó))企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱告訴記者。

其中TOP10最大的變化無(wú)疑是恒大和萬(wàn)科的排名。

根據(jù)恒大披露數(shù)據(jù)顯示，其前三季度累計(jì)合約銷售金額約達(dá)2805.8億元，累計(jì)合約銷售面積及銷售均價(jià)分別約為3457.7萬(wàn)平方米及每平方米8115元。其中，累計(jì)合約銷售金額、面積及均價(jià)較2015年同期分別增長(zhǎng)117.9%、106.0%及5.8%。

而從萬(wàn)科披露數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度，萬(wàn)科合計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2629億，其中9月單月銷售金額253.8億元。至此，多年位居房企龍頭的萬(wàn)科跌到第二。事實(shí)上，自今年下半年開始萬(wàn)科銷售一直不夠理想，其7月銷售額274.4億，8月為200億。

國(guó)際投行瑞銀近日的一份報(bào)告指出，近年來(lái)，萬(wàn)科一直在積極的購(gòu)買土地，且有70%的項(xiàng)目采取合作模式。但從今年6月下旬至8月上旬，萬(wàn)科的合作伙伴或修改項(xiàng)目合作條款，或考慮進(jìn)一步停止合作。如果萬(wàn)科的管理層與股東之間緊張的關(guān)系不能及時(shí)解決，那么對(duì)公司的項(xiàng)目開發(fā)可能會(huì)產(chǎn)生不利影響。

融創(chuàng)同樣不斷發(fā)力，根據(jù)其披露數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月底，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣932.1億元(合同銷售金額為人民幣876.7億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣55.4億元)，同比增長(zhǎng)95%，合約銷售面積約441.0萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣21140元/平方米。

“融創(chuàng)的貨值充足，若年內(nèi)完成融科并表，提升幅度將更大。”丁祖昱認(rèn)為。