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土地是永久產權 如何在澳洲購地建房?
來源: 搜房網 發布時間:2016-09-26 09:35:52

很多人有到澳洲買房投資的打算,但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House& Land Package不太了解。接下來就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售,這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。

在澳洲,購地建房(House & Land package)此類房屋買家,需單獨簽署兩份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中,有近60%的房子是屬于這種 類型,尤其以維省最為普遍,因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅,如購地后才蓋房,就可省回建筑房屋印花稅。

首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%,簽建筑合同時需要支付建筑價格的5%作為首付款。

到土地交割時,買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。

土地交割后,建筑商收到政府的建筑許可(Building Permit)后開始動工建房,整個建筑過程分為五個階段來完成,即:地基,框架,封頂,裝修和完工階段。

建筑過程分為:

1.買家首先支付5%的定金。

2.房屋地基做好后,買家需要支付建筑價格的20%給建筑商 。

3.框架做好后,買家需要支付建筑價格的25% 。

4.封頂做好后,買家需要支付建筑價格的20% 。

5.裝修完工后,買家需要支付建筑價格的20% 。

6.際完工交房時,買家需要支付建筑價格的10%。

需要注意的是:買家只需支付20%首付,剩余80%可向銀行貸款,每筆費用都由銀行直接撥給建筑商。

就澳洲本土購房者來說,以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。“購地建房”在澳洲是最為普遍的一種購房形式,一般建筑商會提供幾種標準的房型圖,供買 家選擇,澳洲當地人一般都可以接受建筑商的標準圖紙,而且這些標準房型圖,事先建筑商都已經獲得的政府的批文,土地交割后,馬上就可以啟動建房的程序,建筑商一般都可以掌控整個建筑周期,通常都會按照建筑合同中約定的時間內完工的。

因此,“購地建房”對買家還是有相當吸引力的,并且土地是永久產權,可以世代相傳。和國內相比,又可以用比國內大城市,如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅,而且是在最適合人類居住的城市生活。所以,買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置,或者只做一些簡單的配套升級,一般能按預 定的時間收房,輕松完成澳洲置業夢。

如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如:改變房間和衛生間的位置、增加層高等),這樣 的話,建筑商必須首先按照買家的意愿設計好圖紙,經買 家最終確認后,必須送到政府去審批,而審批的時間建筑商無法掌控,所以,交房時間往往就會延遲而建筑商卻無法掌控,且中間也會牽扯到一定的額外費用,所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。

“購地建房”的優勢在于,單價比同類其他形式要低,亦可在特定范圍內自由挑選物業的 外觀及內裝,比較適合愿意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然,如果購房者認為手續過于繁瑣,一本打包(10%首付,交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。

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