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土豪看過來 海外房產(chǎn)該如何保護?
來源:羊城晚報 發(fā)布時間:2016-09-21 11:09:09

海外置業(yè),未來的遺產(chǎn)稅是一筆大支出

吃瓜的群眾就是愛操心,最近各大城市“鬧離婚”的事情有點多。對于夫妻倆國內(nèi)房產(chǎn)的“分家”方式,《婚姻法》已經(jīng)有詳盡的規(guī)定。隨著海外置業(yè)的增多,兩人在國外購買的房產(chǎn),又該如何“分家”呢?

房產(chǎn)在哪里, 就按照當?shù)胤商幹?/strong>

依據(jù)我國法律的相關規(guī)定,我國法院受理的離婚以及因離婚引起的財產(chǎn)分割,適用我國法律。而因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

所以,假如是國外房產(chǎn),我國法院不能對該財產(chǎn)進行處理。當事人可以在房產(chǎn)所在國家的當?shù)靥崞鹈袷略V訟,或者將房產(chǎn)變賣折現(xiàn)后歸國再以中國法律進行分割。

土豪看過來,海外房產(chǎn)如何保護

目前,到海外置業(yè)的“土豪”越來越多,下面便以海外置業(yè)比較熱門的國家——美國為例,讓讀者大致了解海外置業(yè)需要關注的問題。

一、個人購房

這種方式簡單、成本低,業(yè)主對房產(chǎn)的控制權(quán)更強。但如果打算未來傳承給子女,要考慮遺產(chǎn)稅。美國公民遺產(chǎn)稅的免稅額是545萬美元,外國公民只有6萬美元。

二、聯(lián)名購房

聯(lián)名購房又分以下兩種情況:

一種是joint tenancy(聯(lián)合共有)。曾經(jīng)鬧得沸沸揚揚的王寶強離婚事件,他們在美國便是采取這種方式購房,并簽訂了“只留給活人”的條款,其實這個條款并非“陰謀論”,而是最常用的聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)的一種。假如一方去世,產(chǎn)權(quán)會自動轉(zhuǎn)移給另一方。

另一種是tenancy in common,如果一方去世,產(chǎn)權(quán)則轉(zhuǎn)移給去世一方的家人。

所以,普通夫妻或家人關系多數(shù)會選用joint tenancy,而非夫妻關系的合伙人則多數(shù)選用tenancy in common。

三、公司購房

也有很多人以公司的名義購房。相對來說,把房子寫在公司名下,貸款會稍微復雜,房子的盈利或虧損,也歸于公司的盈利或虧損。房子的傳承非常簡單,只要填一張表,更改股東和董事就可以解決。

四、設立信托

假如你的海外置業(yè)達到一定的規(guī)模,也可以考慮設立信托這種方式。設立信托有很多種,家庭信托是家庭常用的一種形式。

還記得傳奇女人鄧文迪嗎?她與傳媒大亨默多克離婚的時候,全世界都在猜測鄧文迪至少會分掉默多克一半的身家。但結(jié)果是,鄧文迪只分到兩套房產(chǎn),兩個女兒成為870萬美金基金的受益人,默多克離婚后仍坐擁139億美元身家。默多克靠的就是信托這個秘密武器。

家族信托最重要的作用是可以進行隔離保護,在設立家族信托時,只需要財產(chǎn)所有權(quán)人單方委托辦理,無需將來的配偶同意和知曉。受益人的預設不僅保密,而且靈活可控。

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