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房地產(chǎn)市場的亂象橫生，除了復(fù)雜的貨幣信貸因素、土地制度、財(cái)稅體制外，還有一群與利益集團(tuán)千絲萬縷聯(lián)系的“專家學(xué)者”推波助瀾，他們飛來飛去成為“中國特色的串場經(jīng)濟(jì)學(xué)者”。相當(dāng)一些人專為一線城市背書。

房價(jià)上漲與這四種人脫不了干系

過去一年多，中國房價(jià)表現(xiàn)得如同1637年著名的荷蘭“郁金香熱”泡沫。

中國房地產(chǎn)問題可能引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)正在成為國際話題。有報(bào)告說，9月15日，美國媒體CNBC 引用了咨詢機(jī)構(gòu)Longview Economics 一項(xiàng)最新研究，它們用一句話概括中國房地產(chǎn)市場：

從2015年年初至今，深圳房價(jià)平均上漲76%，北京和上海的房價(jià)走勢(shì)也與深圳類似，但極端程度明顯不及深圳。對(duì)比深圳，上海房價(jià)平均上漲35%，北京則是21%。其實(shí)，當(dāng)?shù)厝硕贾溃本⑸虾狳c(diǎn)區(qū)域的房價(jià)漲幅與深圳不分伯仲。美方研究人員稱“我們對(duì)這些數(shù)字反復(fù)檢查了不下七次，它們實(shí)在令人難以置信。”

從眼前的房地產(chǎn)熱想到荷蘭的“郁金香熱”泡沫，不只是國外的研究機(jī)構(gòu)。身陷萬科寶能事件旋渦的王石，也忙里偷閑更新了一次新浪博客，摘抄一段關(guān)于郁金香的話。全文不長，照錄如下——

郁金香，花朵大而美麗，百合科郁金香屬植物，原產(chǎn)地一說土耳其，另一說西藏。17世紀(jì)中葉，引進(jìn)荷蘭。當(dāng)時(shí)量少價(jià)高，被上層階級(jí)視為財(cái)富與榮耀的象征。投機(jī)商囤積球莖，價(jià)格迅速上揚(yáng)。炒賣郁金香的熱潮迅速蔓延為一場全民運(yùn)動(dòng)，人們購買郁金香不再為其內(nèi)在的價(jià)值和欣賞功能，而是希望其價(jià)格無限上漲而獲利。1637年2月4日，郁金香市場突然崩潰，六周內(nèi)平均價(jià)格下跌90%。這是人類史第一次有記載的經(jīng)濟(jì)泡沫，該事件導(dǎo)致了當(dāng)時(shí)作為歐洲金融中心---荷蘭的迅速衰落，并從此一蹶不振。

郁金香泡沫昭示了人類群體性投機(jī)活動(dòng)盛極而衰的歷史循環(huán)的軌跡：當(dāng)某件商品成為追求財(cái)富的標(biāo)的物，價(jià)格迅速上漲，羊群效應(yīng)，理性喪失，群體癔癥，泡沫最終破滅時(shí)千百萬人傾家蕩產(chǎn)……在一線樓市沸騰近乎失控的當(dāng)下，處在萬寶事件旋渦中心的王石，抄錄這則短文并非閑章，其對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀的擔(dān)心、焦灼之情隱藏在短短的200多字中。

弗里德曼有句名言：“無論何時(shí)、何地，物價(jià)都是貨幣現(xiàn)象”。資產(chǎn)價(jià)格的異常波動(dòng)，貨幣洪峰、信貸松馳、天量M2釋放的高能流動(dòng)性是價(jià)格上漲的主要推手。房地產(chǎn)市場是復(fù)雜利益博弈的名利場，貨幣當(dāng)局不承認(rèn)錯(cuò)在自己，“中國經(jīng)濟(jì)還處在貨幣化過程中”，高深莫測的這一句話似乎可以推掉所有責(zé)任，從而輕松地隔岸觀火。北京市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的一位秘書長日前一口咬死，說是你們的錯(cuò)，說當(dāng)前樓市是貨幣推升，與土地供給無關(guān)。他們近期還將會(huì)公布北京市土地供給情況來佐證此觀點(diǎn)云云。

中國的土地供應(yīng)市場就像一個(gè)上菜特別慢的飯店，一個(gè)菜吃完等半天，老是吃不飽。要是一次把菜都上齊了，就不會(huì)這樣了。

一個(gè)巴掌拍不響，房子是土地的附屬物，怎么會(huì)與土地供給制度無關(guān)，而全推責(zé)給貨幣當(dāng)局呢。房地產(chǎn)市場中的明白人任志強(qiáng)先生，曾就中國擠牙膏式土地供應(yīng)形象地打過一個(gè)比方：大城市土地供應(yīng)量上不去，住宅供應(yīng)上不去，貨幣供應(yīng)量上去了，房價(jià)只好往上推，供求關(guān)系不改變難調(diào)預(yù)期。價(jià)格由供求關(guān)系決定，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，但身陷其中的利益相關(guān)方，屁股指揮腦袋，為自己和利益集團(tuán)漂白粉飾，欠缺的就是敬畏之心和基本常識(shí)。

公平交易、責(zé)任感和透明度三大理念是支撐一個(gè)健康市場的基礎(chǔ)要件，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，充斥自負(fù)驕橫的央企，它們拿地如猛虎奪食，百億地王滿天飛，沒有最高只有更高，就像希臘神話中的伊卡洛斯，“毫無畏懼地飛得更高、離太陽更近，不怕被融化”。它們背后是大型金融機(jī)構(gòu)順周期的天量信貸。金融業(yè)本該充分理解管控風(fēng)險(xiǎn)，但豐厚獎(jiǎng)金和花紅讓他們沉迷于放放放，反正是貸給央企，大而不倒，出問題肉爛在鍋里不怕。新增貸款絕大部分投向了房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)依然嗷嗷待哺，這種信貸錯(cuò)配連總理都不滿意，提出了批評(píng)。

房地產(chǎn)市場似乎是法外之地，許多地方是政府和地產(chǎn)商搭臺(tái)，請(qǐng)他們來唱戲，為地王和他們的項(xiàng)目歌功頌德。

房地產(chǎn)市場的亂象橫生，除了復(fù)雜的貨幣信貸因素、土地制度、財(cái)稅體制外，還有一群與利益集團(tuán)千絲萬縷聯(lián)系的“專家學(xué)者”推波助瀾，他們飛來飛去成為“中國特色的串場經(jīng)濟(jì)學(xué)者”。相當(dāng)一些人專為一線城市背書，信誓旦旦稱“在人民幣購買力不可遏制下降的復(fù)雜格局下，要把購買力配置到中國一線城市，中國城市將成為中國經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)安全點(diǎn)”，鼓吹“沒有一座城市因高房價(jià)衰落”，因?yàn)?ldquo;這是特殊國情和特殊經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)下的盛宴，是一場永不終結(jié)的繁榮”，“只要國民經(jīng)濟(jì)不崩盤，充斥于房地產(chǎn)市場的貨幣泡沫就不大可能破裂”。一線城市已經(jīng)炒糊了，他們說未來幾年還要再漲一倍，并畫出中國最有潛力的十個(gè)二線城市，讓你們接著“炒地圖”，炒糊拉倒。如果是資本市場，監(jiān)管部門早盯上他們了，要查有無底倉，如此明目張膽是否涉嫌操縱市場。但

這些綿衣玉食、生活在一線城市，并且資產(chǎn)配置多為一二線城市房地產(chǎn)的所謂專家，每一次站臺(tái)布道，既有出場費(fèi)的誘惑，背后顯然也有自利情結(jié)的驅(qū)動(dòng)，但是忘記了自身言行還應(yīng)為民眾負(fù)責(zé)，對(duì)國家的經(jīng)濟(jì)金融安全負(fù)責(zé)。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者弗農(nóng)-史密斯在《經(jīng)濟(jì)學(xué)中的理性》一書中說，金融危機(jī)中，許多專家委員會(huì)和顧問會(huì)議這樣的精英型小團(tuán)體出現(xiàn)集體失敗，這是一個(gè)智商評(píng)估的難題。當(dāng)出現(xiàn)嚴(yán)重問題時(shí)，經(jīng)常會(huì)有很多“專家”冒出來，他們不夠分散，在信息匯總中存在很多的(利益)相關(guān)性。

這就是為什么一個(gè)“人群”中總會(huì)凸顯出幾個(gè)“受尊敬的專家”。他們一般在很窄的專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)聲名顯赫，但當(dāng)需要他們解決專業(yè)范圍以外的問題時(shí)，其實(shí)際上水平還不如在路邊隨便找個(gè)路人。

如果我們期望他們擁有解決所有問題的鑰匙，他們就成了用念咒語來包治百病的江湖郎中和巫婆神漢，這種知識(shí)的譫妄會(huì)害了一批人。他們?yōu)榕菽炔剩麄兞畠r(jià)吹捧那些吹大“政府泡沫”的軟弱無力的監(jiān)管，最后是一群“賭徒”、“笨蛋”領(lǐng)著“聰明人”走向不歸路。

“想賭博的人完全可以去賽馬場，或者拉斯維加斯或者大西洋城，結(jié)果他們?nèi)颗艿搅朔康禺a(chǎn)市場。”

美國次貸危機(jī)后，有一篇著名社論中有一句非常經(jīng)典的話：這應(yīng)了尼采那句名言“瘋狂對(duì)于個(gè)人來說是例外，對(duì)群體來說是常態(tài)”。中國的房地產(chǎn)已處于非常敏感的十字路口，如果不思收斂，繼續(xù)以賭博的心態(tài)嗨下去，最終會(huì)變得難以收拾，再現(xiàn)如莎翁式悲劇中所說的“錯(cuò)不在命運(yùn)，而在我們自己，我們是罪有應(yīng)得。”