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加拿大BC省從2016年8月2日起啟動(dòng)針對(duì)大溫地區(qū)外國(guó)買主的 15% “轉(zhuǎn)讓稅”，人們都在等待觀看新稅對(duì)大溫房地產(chǎn)的影響。上周五(9月2日)大溫房地產(chǎn)局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)出爐了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，顯示各種類型的房產(chǎn)包括在內(nèi)，8月份的銷售量比7月份下滑了近23%。

不過(guò)，大溫房地產(chǎn)局表示，銷量的下降意味著市場(chǎng)回到了更“正常的水平”，房地產(chǎn)局負(fù)責(zé)人莫里森 (Dan Morrison)說(shuō)，雖然銷售下滑，但新稅對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期影響現(xiàn)在還不能確定。

加拿大廣播公司的Mike Laanela報(bào)道說(shuō)，其他一些專家也認(rèn)為，盡管銷售下滑，但現(xiàn)在下結(jié)論還為時(shí)過(guò)早。大溫哥華的一個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)公司SnapStats的總裁南希·比頓(Nancy Beaton)表示，初步數(shù)據(jù)表明，在溫哥華市、列治文市、本拿比市和素里市，獨(dú)立住宅的銷售量8月份比7月份下降了 47% – 54%，在這四個(gè)城市，房產(chǎn)的平均售價(jià)下滑了3%。

比頓說(shuō)，數(shù)據(jù)中最有意思的一點(diǎn)是，在溫哥華西區(qū)，獨(dú)立住宅首次變成了“買方市場(chǎng)”。

四個(gè)城市

報(bào)道說(shuō)，根據(jù) SnapStats 的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在溫哥華西，8月份共售出了 57棟獨(dú)立住宅，7月份的銷售量為108棟。

在比較搶手的一些街區(qū)，獨(dú)立住宅的平均售價(jià)從352萬(wàn)加元降至342萬(wàn)加元。同樣，在列治文市，8月份售出了56棟住宅，7月份則為121棟，房子的平均售價(jià)8月份為169萬(wàn)加元，與7月份的 170萬(wàn)相比差不多。而在本拿比市，8月份賣出去42棟獨(dú)立住宅，7月份則售出78棟，房子均價(jià)從165萬(wàn)加元降至152萬(wàn)加元。

在素里市 (Surrey)，獨(dú)立住宅的銷售量從7月份的201棟掉到8月份的157棟，但房子的平均售價(jià)維持在 85萬(wàn)加元，沒(méi)有變化。

稱趨勢(shì)為時(shí)尚早

盡管大溫的房產(chǎn)銷量大幅下滑，但南希·比頓認(rèn)為現(xiàn)在就說(shuō)這將成為一個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)尚為時(shí)過(guò)早。她說(shuō)，8月通常是大家都去度假的月份，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也在度假， 我們需要幾個(gè)月的數(shù)據(jù)，來(lái)觀察外國(guó)買主轉(zhuǎn)讓稅是如何影響市場(chǎng)的，我認(rèn)為到明年1月、2月，情況才能比較明朗。

湯姆·大衛(wèi)杜夫 (Tom Davidoff)是不列顛哥倫比亞大學(xué) UBC 尚德商學(xué)院城市經(jīng)濟(jì)中心的主任，他說(shuō)，“.我們很想知道新稅的影響，但看起來(lái)在新稅實(shí)施前，市場(chǎng)已經(jīng)在放緩“。

人們觀望

南希·比頓說(shuō)，現(xiàn)在很多人抱觀望態(tài)度，買不買?賣不賣?人們心里很糾結(jié)。

她說(shuō)，如果說(shuō)高端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)會(huì)下降，她懷疑普通住房的房?jī)r(jià)將受到影響。她說(shuō)，“我認(rèn)為在高端市場(chǎng)，比如1000萬(wàn)、1500萬(wàn)、2000萬(wàn)的房子，新稅會(huì)有影響，已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)有的房子降價(jià)了100萬(wàn)或200萬(wàn)”.

“但對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，這個(gè)稅不會(huì)有太大的影響，在溫哥華，年收入 5 萬(wàn)加元就可以買一棟獨(dú)立房的日子，早已一去不復(fù)返了”。

公寓、聯(lián)排住宅銷售不減

雖然初步數(shù)據(jù)顯示，獨(dú)立住宅的銷量大幅下降，但公寓和聯(lián)排住宅的銷量下降不那么明顯。根據(jù) SnapStats 的數(shù)據(jù)，在素里市，公寓和聯(lián)排住宅的銷量在8月份居然上升，成交量為315宗，7月份為306。