久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久，至今還沒有走出衰退泥潭。美國運(yùn)用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)，結(jié)果釀成全球金融危機(jī)，各國的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示：只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。

房地產(chǎn)信貸飆升的三大主因

2016年上半年的信貸數(shù)據(jù)顯示，信貸資源大量涌入個(gè)人按揭貸款，今年上半年銀行貸款增加7.53萬億元，其中房地產(chǎn)貸款增加2.93萬億元，同比多增1.04萬億元，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國商品房銷售面積同比增長27.9%，已連續(xù)12個(gè)月正增長。7月份的4636億元新增貸款中，幾乎全部是住房貸款，可以說7月份的銀行信貸資金盡入房地產(chǎn)彀中。

房地產(chǎn)為什么在一線或者二線的城市火爆程度超出人們想象?盡管經(jīng)濟(jì)下行壓力這么大的情況下也火爆依然，是什么力量支撐房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)層面中能一枝獨(dú)秀并一直延續(xù)?如果從房地產(chǎn)來討論房地產(chǎn)，那樣就會(huì)局限于面包與面粉的語境中，不能觸及它的深處，也就不能很好的解釋這個(gè)信貸數(shù)據(jù)飆升對(duì)經(jīng)濟(jì)的全面影響，所以筆者要另辟蹊徑來論證房地產(chǎn)與信貸的關(guān)系。

一是政府財(cái)政依賴癥。

從朱镕基總理的財(cái)政改革開始，地方和中央的財(cái)稅分配是中央拿大頭，地方拿小頭，但地方為了城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、文教衛(wèi)等人員工資等，往往收支難以平衡。朱镕基總理時(shí)代分流政府人員、大量的國企退出等等措施使地方還能維持基本的財(cái)政平衡。

但隨著政府機(jī)構(gòu)的擴(kuò)編臃腫、城市基礎(chǔ)建設(shè)的盲目擴(kuò)張和地方國有企業(yè)的低效，使財(cái)政短缺越來越大，要彌補(bǔ)窟窿的地方也越來越多，財(cái)政支出捉襟見肘，那么財(cái)政的空缺怎么填?地方政府唯有在土地上打圈子，把農(nóng)村的集體土地二三萬一畝強(qiáng)征過來，變更一下土地性質(zhì)，然后掛牌售出，出售的差額就用來彌補(bǔ)那些財(cái)政短缺。

但政府的土地畢竟是有限的，要彌補(bǔ)這么大這么多的窟窿，政府漸漸力不從心，只有提高土地單位價(jià)格，方能緩解地方政府財(cái)政平衡。可是提高土地價(jià)格不能由政府自己說了算，那樣“吃相”太難看，用什么辦法呢使人們?cè)诓恢挥X中能接受越來越離譜的房價(jià)呢？就是制造恐慌：你現(xiàn)在不買房以后就更買不起了。

地方政府用推高土地的辦法來給人們制造心理恐懼，上半年多個(gè)城市出現(xiàn)“地王”，里面多有國企的身影，國企本來就是政府的延伸機(jī)構(gòu)，每次配合政府來抬高土地價(jià)格，不但地方政府高興，也符合國企自身利益，因?yàn)閷?duì)聚集優(yōu)勢(shì)的城市土地開發(fā)權(quán)壟斷也就意味著對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的壟斷，能緩解國企低效失去的損失。

這種情況使筆者想起大海里有種鯨魚，掠食時(shí)喜歡用氣泡來控制小魚，制造恐怖，把小魚驅(qū)趕到一處，然后鯨群合而圍之聚而殲之。現(xiàn)實(shí)中國企也是用這種辦法驅(qū)趕民眾入市，當(dāng)民眾恐慌的看到再不下手房子離自己收入的距離越拉越大時(shí)，慌不擇路用手頭不多的資本進(jìn)入房市，銀行房地產(chǎn)信貸在此時(shí)增長也就不足為奇。

二是銀行利息倒掛。

今年以來，CPI一直高于銀行一年期存款基準(zhǔn)利率，CPI是監(jiān)測(cè)物價(jià)水平的一個(gè)指標(biāo)，物價(jià)水平上升，意味實(shí)際利率下降，如果存款利率保持不變，物價(jià)持續(xù)上漲就會(huì)出現(xiàn)負(fù)利率，當(dāng)一年期銀行存款利率低于CPI時(shí)，存錢就會(huì)貶值，因?yàn)楂@得的利息不能抵消物價(jià)的上漲。但今年我國經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，銀行基準(zhǔn)利率一年期在1.5%區(qū)間，不及上半年CPI平均水平2.1%，CPI漲幅大于銀行一年期存款利率。

那么銀行利率這么低，而手頭又有點(diǎn)積蓄的群體怎么辦?人們往往第一想法就是把錢放在能保值升值的地方，以防止手里資本倒掛。但大部分民眾對(duì)復(fù)雜的東西不敢輕易涉足，通常人們最喜歡簡易操作的產(chǎn)品，那么什么最簡易呢?

當(dāng)然不會(huì)是股票，因?yàn)楣善笔袌?chǎng)技術(shù)含量太高，加上我國股市制度很不完善，暴露出的內(nèi)幕交易事件又層出不窮，人們?cè)缫殉闪梭@弓之鳥。也不是P2P網(wǎng)絡(luò)融資，P2P利率雖高，但近來許多騙子借P2P進(jìn)行詐騙，真假P2P充斥市場(chǎng)使人們很難辨別，連續(xù)的跑路現(xiàn)象，使人們只能遠(yuǎn)觀而不敢褻玩焉。

所以市場(chǎng)似乎失去了普通人投資的一片凈土，唯獨(dú)只有房子能看得見摸得著，入門沒有多少門檻，操作相對(duì)容易，人們只能把有限的資金放入房地產(chǎn)中，給自己的資本多點(diǎn)踏實(shí)，寧愿向銀行貸點(diǎn)款也要擠進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)以求財(cái)富的穩(wěn)妥。

三是國家增發(fā)貨幣。

我國貨幣量早已超越全球，2012年末M2余額就達(dá)到97.42萬億，居世界第一。2015年末M2余額139.2萬億，中國在經(jīng)濟(jì)貨幣化提高的過程中埋下諸多隱患，人們最害怕的是手里的人民幣被稀釋，等于是財(cái)富不知不覺的被隱形消耗。

那么如何防止貨幣不被稀釋?能量大的人要么在國內(nèi)投資資源性的產(chǎn)業(yè)保持一定壟斷性，要么把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外。但普通大眾僅僅只是想把財(cái)富的抗跌性能增大一點(diǎn)，目能所及的也就是我國這種只升不降的房地產(chǎn)“神奇”產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)無形中成了抗跌神器，所以房地產(chǎn)是普羅大眾當(dāng)之無愧抵抗“隱形神偷”的首選，哪怕手夠不到也要跳起來向銀行求貸來夠一下房產(chǎn)，以防手中人民幣被稀釋。

只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。

從上面三個(gè)情況看，房地產(chǎn)信貸的高漲，是我國畸形政策所導(dǎo)致，政府過分依賴投資，把房地產(chǎn)這個(gè)生活必需品當(dāng)作支柱產(chǎn)業(yè)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，給國民經(jīng)濟(jì)帶來諸多后遺癥。目前世界沒有一個(gè)國家用房地產(chǎn)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長而獲得成功，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久，至今還沒有走出衰退泥潭。美國運(yùn)用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動(dòng)本國經(jīng)濟(jì)，結(jié)果釀成全球金融危機(jī)，各國的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示：

美國從2008年開始反思，以為制造業(yè)是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定不可或缺的選項(xiàng)，所以美國開始對(duì)制造業(yè)又重視起來，資本的回流使美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇。而我們還在走人家早已走不下去的老路，過分依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的瘋狂會(huì)吸納實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，推高實(shí)體成本，加劇實(shí)體衰落，降低國家競爭力。所以，我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)調(diào)整的方向應(yīng)該是使房地產(chǎn)回歸本位。