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隨著房地產市場的持續火熱，個人住房貸款月度增量創新高。日前，央行在2016年二季度貨幣政策執行報告中指出，上半年個人住房貸款增加2.3萬億元，同比多增1.2萬億元，6月末增速達32.2%，月度增量屢創新高。央行指出，這主要是因為上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。

央行稱，上半年，全國商品房銷售額累計同比增長42.1%，增速較上年同期大幅提高32.1個百分點。從具體機構來看，中資中小型銀行貸款同比增加較多。截至6月末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款余額23.9萬億元，同比增長24%，快于各項貸款余額同比增速9.7個百分點。其中，個人住房貸款余額為15.4萬億元，同比增長32.2%，增速較3月末高5.7個百分點。

對此，海通證券表示，從居民負債率來看，對應住房貸款的中長期消費貸款是居民債務中占比最高的部分。中信證券認為，整個社會不動產的總價值相對于信貸余額來說相當龐大，即便有一天行業景氣開始下行，一二線城市存量資源仍具備保值增值屬性。