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有評論文章指出，中國內地多個省市擬加辣樓控，配合中央抑制資產泡沫，緩抑日益膨脹的樓泡。惟內地樓市綁架經濟的矛盾愈趨尖銳，中央難一刀切力壓，關鍵是運用聰明子彈，按各地樓市差異出招。這篇文章具有一定參考意義。

樓市高燒更甚 冷熱更趨兩極

中共中央政治局上周表明要抑制資產泡沫，中央話音剛落，有調查便指內地整體樓價持續高燒，7月份百城樓價指數按月、按年升幅皆擴大，當中以京、滬、合肥、廈門等個別大中城市升幅最明顯。市場正盛傳，多個省市正部署樓控加辣，如縮短發展商投地后的分期付款時間，圖為樓市降溫。惟中央實難一刀切大力打壓樓市，因內地樓市冷熱不均更趨兩極化，除個別大中城市樓價升幅持續擴大，但不少小城市去庫存卻成效不彰，積壓貨尾恐要30個月或以上才能消化，遑論再澆冷水加力打壓。

惟更關鍵是，內地上半年經濟增長得以保住6.7%，相當程度因樓市提供承托力，而內地下半年經濟下行壓力恐有增無減，若樓市失去動力，難免加劇經濟失速、滑出6.5%增長底線的風險。如投資方面，上半年房地產投資增長達6.1%，較去年全年的微增1%明顯回升，為穩投資、穩經濟提供相當程度支撐。若中央嚴打樓市，損發展商投資意欲，那下半年房地產投資恐如去年般大吹冷風，連帶拖累整體投資亦加劇放緩，令經濟動力弱上加弱。

至于消費方面，內地6月份零售消費增長10.6%，較預期理想，一定程度亦受惠于樓市，因不少和樓市相關的大宗消費，如家具、建筑及裝修材料等，消費增長在各類消費品中名列前茅。若中央力擠樓泡遏抑置業需求，消費市道勢受沖擊，谷消費撐經濟自事倍功半。

故中央要抑制樓市泡沫，必須借助政策“聰明子彈”，即按各地樓市實況差別對待。對熱爆的一、二線城市，關鍵之一是遏止天價地王頻現推升樓價、樓價飆升令發展商投地更冒進的惡性循環。此須中央“擒賊先擒王”，透過收緊貸款與行政指導等，促一眾央企、國企投地時嚴守分寸，莫亂喊天價令地價樓價火上加油。

緊纏投資消費 拆彈要差別化

而對小城市冰冷的樓市而言，中央須全面檢討今年來去庫存成效遲緩的底因，是否要在信貸、財政，以至戶籍政策吸農民工入城等方面，加大力度助去庫存。只有差別對待、因地制宜，才能在抑制樓市泡沫、下半年穩經濟之間謀求更佳平衡。