久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

據(jù)國際金融報(bào)報(bào)道，7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省政府宣布，從8月2日(下周二)起，將向海外買家征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。這意味著200萬房產(chǎn)要交30萬的轉(zhuǎn)讓稅，比現(xiàn)有的稅率提高近8倍，希望借此遏制外國買家瘋狂炒高當(dāng)?shù)貥莾r(jià)。

矛頭對(duì)準(zhǔn)了誰

路透社報(bào)道稱，這條稅收政策絕對(duì)是在向中國土豪開炮，因?yàn)樗麄兪菧馗缛A豪宅的最大買家。

這條新政之所以出臺(tái)，完全是由一份調(diào)查報(bào)告引發(fā)的。7月初的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從6月10日至7月14日的一個(gè)多月，海外投資者涌入超過10億加元(約7.57億美元)至該省，其中86%購買了溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)。

讓不列顛哥倫比亞省政府緊張的是， 6月份的3個(gè)星期里，大溫哥華地區(qū)房屋買賣交易中，海外買家占了5.1%，海外買家?guī)缀跞侨A人。更可怕的是，6月以來，受低利率政策影響，溫哥華地區(qū)的房價(jià)上漲了32%。

不過，直接將矛頭對(duì)準(zhǔn)中國購房者，還有另外一個(gè)原因：省長簡蕙芝(Christy Clark)要爭取明年的連任!看看這位省長如何解釋課重稅： “我們采取措施，確保房地產(chǎn)是我們中產(chǎn)家庭能夠負(fù)擔(dān)得起的范圍，而且我們繼續(xù)以我們的省民為先。”

特朗普競選總統(tǒng)用了“美國優(yōu)先”，于是支持率高了!加拿大地方選舉用這招，卻不知是禍?zhǔn)歉！?/p>

根據(jù)當(dāng)前的稅收政策，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是前20萬收1%，剩余價(jià)值按2%征收，200萬的物業(yè)舊制的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅是3.8萬。但新政出臺(tái)后，200萬的房子，轉(zhuǎn)讓稅從3.8萬一下子提升到30萬，接近8倍!

不列顛哥倫比亞省政府稱，15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅將適用于外國公民或外國控股企業(yè)在該省購買的所有類型住宅，8月2日起正式實(shí)施。

省長表示，政府希望新的稅制將減少海外買家的數(shù)量，如果還沒有成效，政府將出臺(tái)更多的稅收政策，以幫助解決大不列顛哥倫比亞省居民房產(chǎn)負(fù)擔(dān)能力的問題。

這一政策貌似幾乎是為打擊中國土豪量身訂做的!在新法案中只兩類人不會(huì)被強(qiáng)收15%新轉(zhuǎn)讓稅：1、加拿大公民和永久居民(PR);2、茲瓦森(Tsawwassen)原住民。不過，即使是加拿大公民或移民，只要其主要居所是在加拿大以外，都會(huì)被界定為“海外居民”。

我們猜到了開頭，卻沒猜準(zhǔn)結(jié)尾。其實(shí)，溫哥華增加房產(chǎn)稅早已吵得轟轟烈烈，也是遲早的事，只是大家沒猜到幅度如此之大。

溫哥華所在的省是加拿大平均收入最低的省份，房價(jià)畸高和收入偏低的巨大反差，令人們不得不找尋“其它因素”，而“中國炒房團(tuán)”就是經(jīng)常被提及的“幕后黑手”。

去年10月30日，加拿大國營信貸與住房公司(CMHC)發(fā)布了加拿大房地產(chǎn)市場評(píng)估報(bào)告稱，加拿大15個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了搶購成風(fēng)、新盤過多、價(jià)格升幅過大和房屋價(jià)格過高等危險(xiǎn)的預(yù)警信號(hào)，其中薩斯喀徹溫、里賈納、溫尼伯和多倫多為“嚴(yán)重過熱”，而溫哥華等另11個(gè)城市則“房價(jià)過高”。CMHC首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜根(Bob Dugan)曾多次警告“大城市房價(jià)和收入、經(jīng)濟(jì)情況不符”，而一些分析家和政治家，乃至民間組織和普通民眾將之習(xí)慣性歸咎于“外國熱錢”，于是“空置稅”、“限購”，甚至更激烈的“外國熱錢排除”呼聲開始泛濫，且日漸影響到省、市兩級(jí)政黨和選舉。

加拿大房產(chǎn)稅如何征收

問題是，有一個(gè)省份開始課重稅，整個(gè)加拿大的投資政策會(huì)變嗎?

在加拿大政府統(tǒng)一制定的財(cái)稅政策下，房地產(chǎn)稅是地方稅種，稅率由省或地方政府根據(jù)本地區(qū)財(cái)政情況自主開征。

每年初，地方政府財(cái)政治理部門都要對(duì)本年度財(cái)政總支出作出預(yù)算，再以此減去加拿大房產(chǎn)交易稅以外的其他收入，其差額部分就是本年度房地產(chǎn)稅納稅總額。然后再依據(jù)應(yīng)納稅總額和本轄區(qū)內(nèi)應(yīng)稅房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值總額之比例，來測算出當(dāng)年房地產(chǎn)稅率。

例如，安大略省就是由地方議會(huì)參照通貨膨脹情況，分7種類別按年確定房地產(chǎn)稅率，并規(guī)定居民房地產(chǎn)稅適用低稅率，而經(jīng)營性房地產(chǎn)適用高稅率。一般來說，商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)的稅率是居住房地產(chǎn)稅率的2倍至3倍。

專門銷售溫哥華西岸地區(qū)豪宅的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Tom Gradecak表示，自己之前主要接待來自中國的買家，目前也很擔(dān)心新稅政策會(huì)打擊華人投資者熱情。“我目前還不知道外國買家會(huì)不會(huì)離開加拿大溫哥華市場，但有一件事可以很肯定，投機(jī)性炒房的人會(huì)減少。”其他經(jīng)紀(jì)商也認(rèn)為，新政會(huì)影響房屋市場供求關(guān)系，“誰也不會(huì)在這個(gè)時(shí)候接盤!本地人更不會(huì)!”

今年初，加拿大國家銀行曾用“中國炒房團(tuán)橫掃加拿大”來形容房地產(chǎn)市場的火爆程度。報(bào)告稱，2015年溫哥華地產(chǎn)銷售總價(jià)為380億加元，其中中國買家占1/3;同期多倫多地產(chǎn)銷售總價(jià)為630億加元，中國買家占14%。

中國炒房團(tuán)進(jìn)軍海外

加拿大的溫哥華市只是全球政策調(diào)控房價(jià)的一隅，香港、新加坡和墨爾本等城市為了遏制海外買家的瘋狂舉動(dòng)，均頒布了額外的印花稅。

在英國

在中國人海外投資置業(yè)最喜愛的國家排行榜中，英國成為最受歡迎的國家。英國官方數(shù)據(jù)顯示，未來10年在英國房地產(chǎn)市場中，來自中國的投資將高達(dá)550億美元。近期英國倫敦房價(jià)暴漲，大量中國購房客涌向曼徹斯特、利物浦。媒體報(bào)道說，倫敦新開盤的樓盤，60%的公寓被中國買家提前買走。

在澳大利亞

在悉尼當(dāng)?shù)厝A人移民的幫助下，中國炒房團(tuán)在2015年，促使悉尼房價(jià)上漲16%，單年突破房價(jià)上調(diào)最高紀(jì)錄。炒房團(tuán)在澳共投資50億美元左右，購買了澳洲新蓋房產(chǎn)總數(shù)的近八分之一。

在美國

在美購房所有國際投資人中，中國炒房團(tuán)占比24%。僅在過去5年間，中國人在美國買房就花了1100億美元。其中，還不包括通過法人機(jī)構(gòu)和信托等方式前往美國投資房產(chǎn)的金額，此類資金流向最集中的地區(qū)包括紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯等知名大城市。

在韓國

韓國首都首爾成為中國人最喜歡買房的地方之一。截至去年，中國人在韓國首爾購買的房屋面積超過16萬平方米。韓國的度假天堂濟(jì)州島則因有購房送綠卡政策，備受中國人青睞，目前中國人在濟(jì)州島所持有的土地面積高達(dá)914萬平方米，濟(jì)州島近年來房價(jià)也因此大漲2至3倍。

在日本

由于日本的環(huán)境與房屋品質(zhì)較好，也受到炒房團(tuán)的青睞。據(jù)悉，一些地方甚至出現(xiàn)專門給中國業(yè)主服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。僅去年一年，中國買家在日本購買房地產(chǎn)花費(fèi)超過20億美元。

在新西蘭

數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭的房價(jià)從2008年底開始上漲至今已近50%，中國炒房團(tuán)也成為新西蘭第二大購房外國群體。

在德國

德國一向嚴(yán)厲打擊炒房行為，甚至祭出刑罰，但即使這樣也無法阻擋炒房團(tuán)的攻勢。去年柏林一個(gè)1800套的公寓開售樓盤，其中600套被中國人買走。

在西班牙

自從2013年底西班牙政府通過“買房換居留”政策后，中國人就一直是西班牙“黃金移民”的主力。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年中國人買走了西班牙2000套房屋，主要以投資或旅游度假為目的。

在葡萄牙

為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)和歐元貶值，葡萄牙在2012年推出購房換綠卡的項(xiàng)目，吸引了大量中國買房客。葡萄牙政府已發(fā)放3165個(gè)“黃金簽證”，中國公民約占總數(shù)的80%。該項(xiàng)目為葡萄牙帶來了約合22億美元的收益，其中九成是房地產(chǎn)投資。