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21家房企4月份業績 合計1738億元環比回調3%
來源:證券日報 發布時間:2016-05-10 16:18:04

在經歷了一季度的大幅上漲后,4月份受到一線城市成交量下調影響,大中型房企整體銷售業績呈現沖高回落的態勢。

目前,已經公布2016年4月份銷售業績的企業共有21家,單月整體銷售業績為1738.35億元,較3月份的1792.48億元微跌3%。值得注意的是,21家企業中,有13家銷售業績環比下調,雖然依然處于高位,但部分城市的調控政策已經開始影響市場后續的走勢。

根據中原監測的40個城市數據顯示,4月份新建住宅成交面積環比下降12%,其中一線、二線、三線、四線城市降幅分別為20%、11%、3%。具體來看,3月末限購收緊的深圳、上海,4月份新房成交量分別環比下降44%、32%。

具體到企業方面,6家房企單月銷售額超過百億元,其中3家房企銷售業績環比上漲,另外三家則出現下滑,但較去年同期相比仍全部實現了增長。

雖然股權之爭懸而未決,但萬科仍牢牢把持著頭把交椅,4月份其實現銷售面積264.2萬平方米,去年同期為146.3萬平方米,同比增長80.6%;銷售金額356.5億元,去年同期為177.6億元,同比增長100.7%。至此,萬科今年前4個月累計實現銷售面積809.9萬平方米,銷售金額1108.9億元,較去年同期數據分別同比增長49.4%和73.0%。同時,截至4月底,萬科今年共新增項目48個,合計支付土地出讓金275.01億元,占銷售總額的24.8%。

緊隨萬科的恒大地產,4月份合約銷售金額230.6億元,實現銷售面積261.1萬平方米,同比分別增長52.5%、23.6%。今年前4個月,累計合約銷售金額887.3億元,累計銷售面積1011.5萬平方米,同比分別增長94.3%、64.5%。

而陷入預售證造假風波的碧桂園,4月份的表現也相當不錯,在3月份完成192.2億元銷售業績的情況下,4月份銷售額增至220.5億元。前4個月,碧桂園共實現銷售金額約649.2億元,合同銷售面積約830萬平方米,同比分別增長約167%和116%。碧桂園方面表示,業績的增長驗證了集團“深耕三四線,擁抱一二線”的戰略,在三四線,碧桂園響應國家供給側結構性改革的政策,順應市場需求深化的趨勢,聚焦高凈值人群,專注改善性需求,推出了高端項目系列。今年的熱銷,這個系列的項目功不可沒。

而根據保利地產的公告顯示,4月份公司實現簽約面積141.59萬平方米,同比增長44.22%;實現簽約金額200.61億元,同比增長50.24%。1月份-4月份,公司實現簽約面積485.12萬平方米,同比增長89.24%;實現簽約金額651.86億元,同比增長98.39%。

此外,綠城和融創這兩家頗有淵源的企業,4月份的銷售業績也雙雙突破百億元大關。其中綠城實現銷售面積約56萬平方米,當月銷售金額約為123億元。今年前4個月,綠城累計總合同銷售面積約135萬平方米,合同銷售金額約273億元,當中歸屬于集團的權益金額約為135億元;截至4月底,綠城另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約40億元,當中歸屬于集團的權益金額約為20億元。

融創方面,4月份其實現新增預訂銷售金額110.2億元,同比增長147%,合同銷售金額106.8億元,同比增長136%,合同銷售面積約54.2萬平方米。前4個月,融創共實現合約銷售金額354.8億元,同比增長93%,合約銷售面積約164萬平方米。而按照此前公布的年度800億元目標,融創4個月時間已完成目標的44.35%。如果以這種銷售速度計算,融創今年便可邁入千億級房企的行列。

上述6家房企中,銷售單價最高的為綠城,達22024元/平方米,而融創今年的銷售均價也在21630元/平方米左右。

此外,根據近日億翰智庫發布的《2016年1-4月中國典型房企銷售業績排行榜TOP150》顯示,今年前4個月,45家典型企業中有近一半的房企完成年度銷售業績目標的三分之一。千億級以上銷售規模房企的業績同比增幅則達到了81%,繼續保持快速增長態勢。“整體來看,房地產行業強者恒強的格局依然持續。”有業內人士指出。

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