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北京今年以來二手房交易火爆，而這也為“黃牛”創(chuàng)造了機(jī)會，一些“黃牛”甚至做起了“過戶、抵押專業(yè)預(yù)約”的買賣。在某購物網(wǎng)站上，幾位代辦“朝陽過戶抵押預(yù)約”的店主稱，目前最早可預(yù)約到3月7日的號，且7到11日的價格均為1500元一個。

北京二手房市場回暖比北京的氣溫攀升來得更早。隨著系列利好政策的出臺，近期北京二手房交易量激增，多個不動產(chǎn)登記事務(wù)中心“人滿為患”的同時，購物網(wǎng)站上過戶預(yù)約的“黃牛號”甚至炒到了1500元。

市場

北京今年二手房網(wǎng)簽同比大漲86.7%

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。

據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來，北京二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套，相比2015年同期漲幅高達(dá)86.7%；從簽約價格看，1月北京二手房簽約均價為3.76萬，春節(jié)后北京二手房簽約均價達(dá)到了3.82萬，環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%。

多數(shù)在2015年底或2016年春節(jié)前簽訂了房屋買賣合同的業(yè)主在春節(jié)長假后開始“扎堆”辦理相關(guān)手續(xù)。在北京市朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，路邊停車管理員都感嘆：“很久沒見過這架勢了，早晨6點半就有人過來排隊取號。”

現(xiàn)場

朝陽過戶大廳里“人滿為患”

3月1日下午15時許，記者來到位于北京朝陽區(qū)石佛營路的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心。過戶大廳前的車道兩旁停滿了車輛，原本狹窄的路口處直接變成了“堵點”。位于北側(cè)的發(fā)號窗口處則排起了10幾米的長隊，一些業(yè)主在中介員工的帶領(lǐng)下過來，還有一些獨自前來的業(yè)主，一邊點著手里的材料是否齊全，一邊不耐煩地張望著。

過戶大廳里更是“人滿為患”，還有幾十個等待叫號的業(yè)主直接排在樓外搭建的大棚下。家住昌平的胡女士就是其中一位，談到自己第一次買二手房的經(jīng)歷時她說：“感覺完全來不及計劃，剛看了兩套房，中介不停打電話，‘再不出手就沒了’‘再不買就又要漲了’，最后‘稀里糊涂’就把房子買了。”

胡女士2015年年底在網(wǎng)上看上了兩套北五環(huán)外的精裝二手房，對其中一套loft偏愛有加。“去年11月份看的時候還是360萬到365萬，元旦過后很快就漲到380萬，幾乎每周都在加價。”面對“坐地漲價”的態(tài)勢，胡女士只好退而求其次，“拍板”定下了同一區(qū)位的一套總價300萬的房子。

發(fā)現(xiàn)

“黃牛”網(wǎng)上做起“過戶預(yù)約”買賣

二手房市場熱度頗高，一些“黃牛”甚至做起了“過戶、抵押專業(yè)預(yù)約”的買賣。在某購物網(wǎng)站上，幾位代辦“朝陽過戶抵押預(yù)約”的店主稱，目前最早可預(yù)約到3月7日的號，且7到11日的價格均為1500元一個。

不動產(chǎn)登記網(wǎng)上預(yù)約提示顯示，系統(tǒng)每周五早上8點開始，發(fā)放下一周的預(yù)約號，目前每個工作日發(fā)放400個號，一周共2000個號，約滿為止。記者2日登錄預(yù)約頁面發(fā)現(xiàn)，“預(yù)約日期”下拉列表框中沒有可選日期，表明本周所有預(yù)約號已經(jīng)全部約滿。

“黃牛”的網(wǎng)店頁面上顯示了少量的成交記錄，店主也在頁面中展示了部分預(yù)約成功的單據(jù)截圖，并表示該店是通過正常渠道和方式預(yù)約，成功率95%，且沒有使用不正當(dāng)及違法方式。當(dāng)被問及如何預(yù)約成功時，店主表示：“我們有自己的渠道。”

不過記者也了解到，大多數(shù)的二手房購買者都是通過中介工作人員代辦預(yù)約，這也是中介所提供的“服務(wù)”之一。“不會選擇黃牛號，一是太貴，二是怕泄露了關(guān)鍵個人信息。”一位二手房買主稱。