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春節(jié)假期歷來(lái)是中國(guó)樓市的冰封淡季。猴年春節(jié)假期結(jié)束后，上海樓市進(jìn)入緩慢“破冰期”，但不同區(qū)域的“破冰”速度大相徑庭。

上海鏈家泥城三店的銷(xiāo)售人員18日告訴記者，春節(jié)假期結(jié)束后不足一周時(shí)間，該公司在浦東泥城書(shū)院地區(qū)門(mén)店就成交了近20套二手房源，速度與成交量均相當(dāng)可觀。主要原因在于，該地本就是滬上房?jī)r(jià)洼地所在，一些急于在上海立足的外省市人士，以及一些看中此地空氣質(zhì)量，意圖購(gòu)房養(yǎng)老的本地老年人成為購(gòu)房主力，這些客群經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，而春節(jié)前該區(qū)域內(nèi)不少房源都出現(xiàn)5%到10%的價(jià)格上漲，導(dǎo)致這些對(duì)價(jià)格十分敏感的客群加緊入市。

相較而言，上海市中心高端區(qū)域的“破冰”速度則相對(duì)緩慢。據(jù)上海鏈家中凱店介紹，門(mén)店主營(yíng)樓盤(pán)中凱城市之光，目前誠(chéng)意度較高的掛牌房源僅有10余套，且由于房東和客戶(hù)多為經(jīng)商人士或企業(yè)高管，時(shí)間安排較為自由，相當(dāng)部分會(huì)在農(nóng)歷正月初十甚至元宵節(jié)后再回滬，類(lèi)似情況在上海不少高端區(qū)域普遍存在。

在價(jià)格方面，由于去年12月及今年1月，滬上二手房市場(chǎng)成交極其火爆，連續(xù)兩個(gè)月突破4萬(wàn)套大關(guān)，這也導(dǎo)致許多春節(jié)前經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域，節(jié)后處于按兵不動(dòng)的狀態(tài)。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海樓市新建商品住宅成交量達(dá)133.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)35882元人民幣/平方米，為近年來(lái)形勢(shì)最好的1月。二手房方面，1月新增掛牌46594套，環(huán)比減少2.9%；成交44484套，環(huán)比增加4.3%；成交均價(jià)27156元/平方米，環(huán)比上漲2.4%；交易量創(chuàng)下歷史同期新高。

上海鏈家分析師趙葆根表示，目前二手房市場(chǎng)處于春節(jié)后的回暖階段，由于經(jīng)歷了接近一年的房?jī)r(jià)快速上漲，部分買(mǎi)家在春節(jié)后出現(xiàn)一定的觀望心態(tài)也在情理之中，這樣就會(huì)與房東的漲價(jià)預(yù)期產(chǎn)生心理上的拉鋸。不過(guò)隨著市場(chǎng)在節(jié)后的逐漸解凍，特別是有效房源不足的問(wèn)題依然存在，這種拉鋸平衡有望在3月被打破。

記者了解到，目前上海多個(gè)樓盤(pán)已停止對(duì)外銷(xiāo)售，稱(chēng)將于3月再次推盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，多個(gè)樓盤(pán)3月加推，年后上海房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。