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“史上最嚴”限購政策后，通州的房地產市場出現了價格上漲但成交量明顯下調的現象。截至昨日，通州區目前新建商品住宅處在只有5774套可售的歷史低位，相比年初的1.2萬套，下調了一半多。

中原地產發布的數據顯示，通州新建商品房住宅成交量從2015年8月開始明顯下調，特別是9月以后持續走低。今年1月24日前，通州區當月簽約363套，相比創造新高的6月到8月，跌幅超過7成。目前通州市場的庫存持續走低，已經連續多月無新增商品房住宅供應。

與此同時，通州區新建商品房成交均價在繼續走高。2015年四季度以來，均價已經達到2.8萬元左右。

中原地產首席分析師張大偉分析，即使因為限購影響成交量，但有購買資格的客戶和有可售樓盤的開發商對通州房源價值都有上漲的預期。整體看，通州市場的成交價格已經逐漸開始向每平方米3萬至4萬元甚至以上集中。

對于通州市場來說，目前新建住宅庫存有限，能夠簽約的庫存也處于最近數年的低點，所以成交量并未井噴。據分析，通州區域的限購政策雖然抑制住了房價上漲幅度，但伴隨著利好持續落地，市場價格依然會有上行趨勢。