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昨日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了去年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，持平的城市有4個(gè)。而在環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。值得注意的是，城市間房價(jià)分化現(xiàn)象有加劇勢頭，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快，大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，房價(jià)環(huán)比持續(xù)下降。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，去年12月全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與上月相同，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，綜合過去一年多主要城市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，全國樓市正呈整體復(fù)蘇的態(tài)勢。從去年初房價(jià)全面下調(diào)，到“330新政”后一線城市強(qiáng)勁復(fù)蘇，隨后帶動了一二線市場的火爆。總的來說，年末70個(gè)大城市房價(jià)出現(xiàn)過半環(huán)比上漲，基本代表了2014年開始的這一輪調(diào)整已經(jīng)結(jié)束。

而在樓市強(qiáng)勁復(fù)蘇的背后，一線與三線城市房價(jià)分化加劇的隱憂更加值得關(guān)注。雖然與上月相比，去年12月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市增加了6個(gè)，但無論是同比還是環(huán)比，價(jià)格最高漲幅擴(kuò)大的同時(shí)，最低跌幅也在加深，呈現(xiàn)出“高價(jià)更貴、低價(jià)更低”的局面。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，一二線城市經(jīng)濟(jì)水平高，人口流入多，市場需求大，但土地資源緊缺，新建住宅逐漸準(zhǔn)豪宅或豪宅化，導(dǎo)致價(jià)格普遍存在結(jié)構(gòu)性上漲。但三四線城市由于庫存量相對較大，人口流入少，供求關(guān)系倒掛，價(jià)格下行趨勢較為明顯。

談到今年樓市的走向，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市仍最被標(biāo)桿房企看好，特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)已出現(xiàn)全面上漲。但三四線因?yàn)閹齑娼^對值仍然過高，今年市場分化趨勢將延續(xù)。易居研究院則進(jìn)一步指出，從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、即將出臺的去庫存措施等都將是強(qiáng)勁利好，因而預(yù)測今年重點(diǎn)城市房價(jià)還將繼續(xù)上漲。