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中國(guó)的房?jī)r(jià)有多高？買房有多難？

中國(guó)的房?jī)r(jià)飛漲已經(jīng)持續(xù)十多年。其間，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破裂將引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰的猜測(cè)與傳言此起彼伏。但是，在過去十年間，中國(guó)不同城市的房?jī)r(jià)究竟上漲了多少？中國(guó)家庭買房的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)究竟有多大？Hanming Fang等學(xué)者在最新NBER工作論文中，使用中國(guó)某大型商業(yè)銀行的住房抵押貸款數(shù)據(jù)分析指出，北京房?jī)r(jià)的上漲在一線大城市中最為明顯，一線城市的房?jī)r(jià)與家庭收入之間的差距持續(xù)拉大。

房?jī)r(jià)之高

研究者根據(jù)2003-2013年中國(guó)120個(gè)主要城市的住房抵押貸款數(shù)據(jù)對(duì)這一時(shí)期的房?jī)r(jià)進(jìn)行了測(cè)算。測(cè)算結(jié)果顯示，2003-2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的確經(jīng)歷了“黃金時(shí)代”。在北上廣深四個(gè)一線大城市中，房?jī)r(jià)平均每年上漲13.1%。在31個(gè)其他直轄市、省會(huì)、重要工業(yè)城市等二線城市，房?jī)r(jià)平均每年增長(zhǎng)10.5%。另外85個(gè)三線城市的房?jī)r(jià)年均增速為7.9%。(同期中國(guó)的平均通脹率為2.68%)如此的房?jī)r(jià)飛漲態(tài)勢(shì)已經(jīng)超過1980年代日本、2000年初美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫。