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在房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況改善和貨幣寬松的情況下，大型房企為規(guī)避風險，紛紛布局一線城市，拿地熱情高漲，導致一線城市土地市場不斷升溫，“地王”頻出、樓面價超出商品房售價等成為一線城市土地成交的主要特點。然而，在土地市場火熱的背后，一線城市土地成交的總建筑面積明顯減少，預(yù)計全年成交量將創(chuàng)下九年來最低紀錄。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，一線城市土地出讓金達到了4597.32億元，預(yù)計全年成交額將在5000億元左右；但從土地成交的總建筑面積來看，只有5057萬平方米，預(yù)計全年成交在5500萬平方米，這一成交量將是2006年以來的最低值；從市場成交均價看，上漲達到了9090元/平方米，同比漲幅達到了19%。

“未來一線城市的房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)兩大特點，供應(yīng)量減少和商品房市場豪宅化?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時表示。

剛剛過去的11月，一線城市土地市場最為瘋狂，不僅成交樓面價格創(chuàng)造了年內(nèi)新高，成交額也刷新歷史最高紀錄。11月，一線城市成交65宗地塊，土地出讓金高達1061.8299億元，成交均價為12715元/平方米，環(huán)比上漲23.7%。一線城市的歷史全年土地成交額只有5000多億元，一個月成交千億元左右的歷史還未出現(xiàn)。

張大偉認為，今年房企集中布局一二線城市，特別是一線城市，土地競爭異常激烈，地王頻出。2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。

另外，從全國土地收入前20大城市排名整體看，今年前11個月北京上海依然處于前兩名。預(yù)計今年最后一個月，一線城市土地競爭將依然白熱化。未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。