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四大“件兒”造就豪宅標(biāo)準(zhǔn)

本報(bào)獨(dú)家揭秘業(yè)內(nèi)公認(rèn)門檻

購(gòu)買電視、冰箱、手機(jī)，甚至是汽車免不了都有說(shuō)明書，可一直以來(lái)花巨資購(gòu)買房子卻只能完全靠肉眼辨別。隨著豪宅項(xiàng)目北京的云集，事實(shí)上地產(chǎn)圈內(nèi)早就對(duì)豪宅的定調(diào)已達(dá)成共識(shí)，不僅僅是靠?jī)r(jià)格取勝。真正的豪宅應(yīng)該具備哪些指標(biāo)呢？為幫買房人解惑，北京晨報(bào)記者通過(guò)采訪多位專家和房企人士，梳理出時(shí)下市場(chǎng)上公認(rèn)的四大硬實(shí)力和四大軟實(shí)力，希望通過(guò)這軟硬兼?zhèn)涞陌舜髼l件，給大家提供一些選購(gòu)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

豪宅硬件之一

不可復(fù)制的優(yōu)越地段

地段、地段、還是地段，這句富豪李嘉誠(chéng)的名言已成為地產(chǎn)圈的“金科玉律”。而豪宅的誕生更是離不開不可復(fù)制的優(yōu)越地段。地段所涵蓋的交通、配套、人文環(huán)境、景觀和歷史文化等因素構(gòu)成了豪宅價(jià)值的基本框架。在這一點(diǎn)上，多位業(yè)內(nèi)人士表達(dá)的看法已達(dá)成共識(shí)。

傳統(tǒng)的黃金地段已不能復(fù)制，但一些新興的核心板塊還有機(jī)會(huì)。保利地產(chǎn)營(yíng)銷部項(xiàng)目經(jīng)理袁野表示，“地段是豪宅的先天基因。在原有城市核心區(qū)以及新興的新城核心區(qū)都是具備打造豪宅的必要條件，因?yàn)榈囟钨x予的區(qū)位價(jià)值是決定一個(gè)產(chǎn)品檔次的先決條件。”

“北京土地資源的逐漸減少，稀缺地塊的價(jià)格會(huì)不斷上升，從而催生了更多豪宅的誕生。在這樣的背景下，一些豪宅扎堆的新興板塊將會(huì)發(fā)展成為新的豪宅區(qū)，比如孫河板塊、東壩板塊等。”首開·瑯樾營(yíng)銷負(fù)責(zé)人胡靜說(shuō)。

典型項(xiàng)目

萬(wàn)柳書院

位于西北三環(huán)與四環(huán)之間，與頤和園咫尺相望，周邊擁有北大、清華、人大等高等學(xué)府，具有得天獨(dú)厚人文底蘊(yùn)。

北河沿甲柒拾柒號(hào)

位于東城區(qū)北河沿大街，立基于皇城里，臨近故宮，與景山相隔數(shù)百米，繼承延續(xù)著莊嚴(yán)華貴的皇家風(fēng)范。

豪宅硬件之二

典藏級(jí)別的建筑產(chǎn)品

價(jià)格已經(jīng)不是衡量豪宅的第一標(biāo)準(zhǔn)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)，“價(jià)值并不等于價(jià)格，很多價(jià)格很高的盤未必具有很高的價(jià)值。目前北京豪宅市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)‘價(jià)值比拼’的時(shí)代。”而豪宅的價(jià)值，除了地段以外，不可忽視的就是建筑產(chǎn)品。“大家做豪宅都能符合標(biāo)配，比拼實(shí)力體現(xiàn)在細(xì)節(jié)。”恒大華府營(yíng)銷總監(jiān)羅超表示，以前的衛(wèi)生間里有淋浴、面盆就可以滿足基本需求，好一點(diǎn)的豪宅配有浴缸；現(xiàn)在豪宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，要考慮業(yè)主從浴缸里出來(lái)的動(dòng)線設(shè)計(jì)。

天潤(rùn)同泰集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理張大東認(rèn)為，豪宅創(chuàng)新關(guān)鍵在于對(duì)細(xì)節(jié)的處理。他舉例說(shuō)，“比如豪宅車庫(kù)的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)人性化，比如凈高達(dá)到4.5米以上，單個(gè)車的尺度為2.8×6米，能便于業(yè)主房車的停放；車位的數(shù)量要充足，比如達(dá)到1:3比例；坡度不大于20度，便于底盤低的高端跑車停放。這些都是業(yè)主入住后改不了的地方，雖然成本高，但業(yè)主收藏名車、必備房車是大趨勢(shì)，因此需要開發(fā)商提前考慮進(jìn)去。”

典型項(xiàng)目

萬(wàn)柳書院

萬(wàn)柳書院選用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚砌筑建筑外墻。灰磚成品經(jīng)過(guò)1200℃以上高溫?zé)疲涿芏扰c耐久度遠(yuǎn)優(yōu)于同類產(chǎn)品。

恒大華府

恒大華府體現(xiàn)“傳世家府”的理念，建筑全部是正南北矗立，每座建筑全方位采光，單戶跨度達(dá)25.7米采光面寬。

豪宅硬件之三

別具一格的原創(chuàng)特性

京投銀泰總策劃師戴嘉寧說(shuō)，“房企做豪宅越來(lái)越注重原創(chuàng)性。不同的房企各有所長(zhǎng)，打造豪宅所突出的原創(chuàng)性，體現(xiàn)了他們對(duì)生活方式的不同理解。有的房企注重科技水平，有的房企注重建筑風(fēng)格……他們傳達(dá)給購(gòu)房人不同的生活方式，各具特色。”“真正的頂豪都是具有原創(chuàng)性的，它在市場(chǎng)上理應(yīng)是獨(dú)一無(wú)二的。這就好比是作畫，哪怕你畫得再好，但你是臨摹別人的作品，只能叫作好的匠人，而不能叫作好的畫家。”中赫置地品牌推廣部總監(jiān)朱敏說(shuō)，中赫做豪宅講究原創(chuàng)性，即便是自己的產(chǎn)品，也不會(huì)復(fù)制。

懋源地產(chǎn)品牌推廣總監(jiān)赫蒙說(shuō)，“北京豪宅應(yīng)該具有原創(chuàng)性、創(chuàng)新性，我們很難想象在面粉價(jià)格不斷提升的情況下，沒(méi)有原創(chuàng)性、創(chuàng)新性亮點(diǎn)的豪宅產(chǎn)品，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有一席之地。隨著高端客戶的需求越來(lái)越個(gè)性化，定制豪宅也應(yīng)運(yùn)而生。定制豪宅體現(xiàn)了豪宅的原創(chuàng)性、創(chuàng)新性。”

典型項(xiàng)目

釣云臺(tái)

懋源因紅璽臺(tái)而成為做豪宅的專家。今年懋源在紅璽臺(tái)的基礎(chǔ)上推出升級(jí)產(chǎn)品釣云臺(tái)，采用定制性的復(fù)合性幕墻的體系。

京投銀泰·琨御府

京投銀泰·琨御府是地鐵上蓋豪宅項(xiàng)目，增加減振降噪措施等多種高科技手段，有效地解決了軌道交通與城市豪宅的關(guān)系。

豪宅硬件之四

匠心獨(dú)具的園林景觀

除了建筑形態(tài)以外，不同豪宅項(xiàng)目所構(gòu)建的園林風(fēng)格迥異，往往能夠與項(xiàng)目自身的品位相契合。豪宅園林總體上可以分為中國(guó)園林和西式園林。中國(guó)園林有著悠久的歷史，講究“雖由人作，宛自天開”的藝術(shù)原則，具有融傳統(tǒng)建筑、文學(xué)、書畫、雕刻以及工藝等藝術(shù)于一爐的綜合特性。北京有不少豪宅將中國(guó)園林風(fēng)格融入建筑之中，以期達(dá)到人與自然的和諧之美。

西方園林藝術(shù)與中國(guó)園林藝術(shù)迥然不同。西方園林中的建筑、水池、草坪和花園，無(wú)一不講究整一性，一覽而盡，以幾何性的組合而達(dá)到數(shù)的和諧。

典型項(xiàng)目

龍湖西宸原著

龍湖西宸原著依循恭王府造園理念，布局“一山二園一脈五巷”打造圍合式空間院落，再現(xiàn)“立體四合院”形制。府墻銅門為界，內(nèi)藏五進(jìn)禮序與規(guī)格，層層院落“竹節(jié)貫頂”。園區(qū)定制福門形成層層遞進(jìn)的尊貴序列，配以玉石、影壁等作為對(duì)景。

合生·霄云路8號(hào)

合生·霄云路8號(hào)在園區(qū)中打造近5萬(wàn)平方米的圓明園主體園林景觀區(qū)，將圓明園的大水法、十二生肖獸首、福海等10多個(gè)著名景觀微縮重現(xiàn)于小區(qū)景觀中，體現(xiàn)出移步易景的景觀功能。

撰文 北京晨報(bào)記者武新