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央行年內(nèi)再度降息降準(zhǔn) 業(yè)內(nèi)稱或加速四季度樓市復(fù)蘇
來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2015-10-28 11:44:35

中新網(wǎng)10月24日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)距離上次“雙降”尚不足兩個(gè)月,昨日晚間央行再次祭出“大招”。昨晚央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn),下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本,保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕。這也是今年以來第五次降息和第五次降準(zhǔn),業(yè)內(nèi)人士分析,此次“雙降”有利于降低購房者置業(yè)和房企融資的成本,有利于四季度樓市的繼續(xù)回暖。

昨日,央行網(wǎng)站發(fā)布消息稱,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%,其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整,但個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。與此同時(shí),下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

實(shí)際上,今年以來央行頻繁運(yùn)用信貸杠桿,我國信貸政策日漸寬松。據(jù)統(tǒng)計(jì),本次已是今年第五次降息和降準(zhǔn)了,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,五次降息的調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。

誠然,宏觀經(jīng)濟(jì)疲軟,三季度GDP回落,股市表現(xiàn)不佳,是本次“雙降”的主要原因。但這對于樓市來說也無疑是一項(xiàng)重大利好,最明顯的莫過于購房者的房貸成本的下降,那么本次利率調(diào)整將會(huì)為購房者節(jié)省多少“銀子”呢?本次調(diào)整后,五年以上貸款下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道計(jì)算得知,以貸款100萬元,每月等額還款分20年還清為例,本輪降息后,總購房成本可減少33182元,月供減少138元。

不僅僅是購房者能夠直接受益,房企的融資成本也將大幅下降。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,隨著資金流動(dòng)性的增加,利率的進(jìn)一步下降,企業(yè)的融資成本將會(huì)進(jìn)一步降低,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。

與以往不同的是,本次利率調(diào)整后,個(gè)人住房公積金貸款利率并未隨之下調(diào),而是保持不變。對此,易居研究院副院長楊紅旭分析稱,“這次降息后,商業(yè)貸款降至4.9%,而公積金貸款目前利率水平已經(jīng)處于3.25%的低水平。另外,各地公積金貸款年底額度吃緊,再降低利率的話,申請人數(shù)預(yù)計(jì)會(huì)增加,恐怕公積金管理中心會(huì)受不了。”

央行此次“雙降”的舉措,意義不僅僅在于為購房者和房企“減負(fù)”,也向市場釋放了一個(gè)積極的信號。嚴(yán)躍進(jìn)分析,由于房貸成本的降低,購房者的積極性會(huì)有所提高,交易量預(yù)計(jì)會(huì)趨于活躍,一二線較發(fā)達(dá)城市的房價(jià)或?qū)?huì)繼續(xù)上升,助力第四季度房地產(chǎn)市場繼續(xù)復(fù)蘇。

另外,也有業(yè)內(nèi)人士提醒,央行貨幣政策的持續(xù)寬松,將導(dǎo)致樓市需求大量透支,樓市在下半年瘋狂后,2016年初可能將再次陷入調(diào)整期。另外,后續(xù)發(fā)債利率的降低,會(huì)刺激房企加大融資規(guī)模,后續(xù)幾年償債期或?qū)⒚芗絹恚科笮杓哟髮Υ孙L(fēng)險(xiǎn)的警惕。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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